Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты

Содержание
  1. Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты?
  2. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
  3. Юридический термин: Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи (переход права)
  4. Цена регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры
  5. Купля-продажа квартиры в МФЦ
  6. Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  7. Государственная пошлина
  8. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
  9. Возможные проблемы и пути решения
  10. Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?
  11. Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой
  12. Как подать заявление через интернет
  13. Какие подаются документы?
  14. Согласен ли супруг?
  15. Можно ли передумать продавать и забрать документы?
  16. А если подписано несколько договоров с разными людьми, к кому перейдет квартира?
  17. Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового владельца, если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?
  18. Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов?
  19. Что делать, если прежний хозяин умер, а регистрации еще нет?
  20. Что проверяется при регистрации и могут ли отказать?
  21. Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры
  22. Документы для проведения регистрации договора купли-продажи
  23. Положительное решение органов опеки
  24. А что делать если регистрация уже произведена?
  25. Обращение в суд
  26. Могут ли отказать и что проверяется при регистрации?
  27. Заключение

Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты?

Договорились с продавцом о рассрочке. Зарегистрируют ли наш договор без полной оплаты?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество .

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 , 132 , 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обязательными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене .

Рассмотрим содержание договора купли-продажи .

Какие элементы являются основными, какие обязательными, какие являются элементами «по договорённости».

1) Предмет договора . В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

То есть в Договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны объект – то, в отношении чего заключён Договор – квартира / земельный участок и т.д., адрес объекта, его площадь, кадастровый номер….

2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).

3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости ( Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.

4) условие об оплате цены за квартиру. Здесь стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет происходить расчёт. Будут ли задействованы посредники (например банк, банковская ячейка). Будут ли деньги передаваться до государственной регистрации или после неё. Будет ли оплата производиться сразу и в полном объёме. Или будет предусмотрена рассрочка платежей на протяжении определённого периода. Здесь в полной мере реализуется принцип свободы договора , предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ и устанавливающий, что

« стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом , стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. И, наконец, условия договора определяются по усмотрению сторон ».

Таким образом, можно однозначно сказать, что условие об оплате стоимости квартиры является диспозитивным , т. е . свободным и отдаётся Законом на усмотрение сторон . Конечно, исходя из повседневной практики сопровождения сделок по купле-продаже квартир, можем сказать, что условие о том, что Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру является распространённым.

То есть в данном случае последовательность действий следующая .

1) Сначала заключается договор купли-продажи квартиры.

2) Затем собирается комплект необходимых документов и он подаётся в Росреестр для государственной регистрации.

3) Далее Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае, если стороны при оформлении сделки соблюли все необходимые условия действующего законодательства о регистрации недвижимости, специалист Росреестра выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

4) после получения документов из Росреестра Покупатель выплачивает Продавцу полагающуюся денежную сумму .

Таким образом, в данном случае, Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры без оплаты . Для Росреестра важны правильность прописания в Договоре условий купли-продажи в соответствии с законодательством, о которых мы говорили выше. Если они соблюдены, то момент оплаты стоимости квартиры Росреестром не проверяется и не контролируется. А это значит, что законодательные препятствия для регистрации Росреестром договора купли-продажи без оплаты отсутствуют.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Юридический термин: Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи (переход права)

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель принимает данный объект недвижимости и уплачивает за него определенную обеими сторонами сумму.

Чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры прошла без осложнений, следует учесть, что существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора (жилое помещение) и цена продаваемого жилого помещения: в обязательном порядке должны быть отражены данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (адрес, площадь, этаж и т.д.), а в соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ отображена цена.

Также в договоре купли-продажи жилого помещения указывается перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности новому собственнику (покупателю), с определением данных прав на пользование. При несоблюдении данных условий договор купли-продажи считается несогласованным и незаключенным. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде единого документа, который подписывается сторонами. В случае несоблюдения формы договора таковой считается недействительным.

Дополнительно: в случае, если предметом договора купли-продажи жилого помещения становится доля в праве общей долевой собственности, то указывается как размер доли (в виде простой дроби), так и данные о целом объекте недвижимости.

Примерный перечень документов для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • От продавца – заявление о государственной регистрации перехода (прекпращения) права собственности; от покупателя – заявление о регистрации права собственности.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Если от имени физического лица действует представитель – документ, подтверждающий полномочия данного представителя.
  • От продавца – правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности.
  • Договор купли-продажи (не менее 2 экземпляров).
  • В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ — нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи жилого помещения (в случае, если продаваемое жилое помещение не является совместной собственностью супругов, то предоставляется документ-основание).

Цена регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры

«-7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

— 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

— 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в ряде случаев — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

— 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки»

Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от отделенности местонахождения объекта недвижимого имущества (ЛО).

Дополнительно: в случае, если предметом договора купли-продажи жилого помещения становится доля в праве общей долевой собственности, то представляются документы, которые подтверждают, что продавец письменно уведомил остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю с обязательным указанием цены и иных условий. Таковым является нотариальный документ, подтверждающий вывполнение требований законодательства. Либо документы, которые подтверждают отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли.

ВАЖНО:
В случае купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ), которая также подлежит государственной регистрации. В дальнейшем, после исполнения всех обязательств по договору, необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Размер государственной пошлины:
2000 руб. за государственную регистрацию права собственности от физического лица; 22000 руб. от организации.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?

Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Прошло уже несколько лет с тех пор, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?

Мы будем говорить о том моменте, когда продавец и покупатель обговорили все нюансы своей сделки, приняли решение о продаже-покупке, составили договор, подписали его, а зачастую еще деньги передали-приняли.

Чего достигли стороны тем, что поставили под этой бумагой свои подписи? Их сделка состоялась: продавец выразил свою волю: «Хочу продать такую-то квартиру по такой-то цене». Покупатель с этим согласился, таким образом, договор вступил в силу. Теперь он — новый владелец жилья. Жилое помещение перестало принадлежать продавцу, но его право на него до сих пор остается за продавцом, потому что переходит к покупателю только после того, как зарегистрирована государством.

Теперь им нужно сделать следующий шаг: зафиксировать перемену собственника, иными словами, зарегистрировать право за новым владельцем принятым порядком.

Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой

Оба участника, которые теперь называются стороны договора, могут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и своей рукой написать заявление о том, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственности. Им дается возможность также отправить заявление с приложенными документами почтой.

При личной явке они оба заполняют бланк вручную в присутствии работника этого органа на основании своих паспортов. Если никто из них не может явиться, это заявление могут заполнять доверенные лица, которым поручено довести дело до финала. Они пишут его на основании их доверенностей, удостоверенных нотариусом. За детей до 14 лет заявление подают родители или опекуны. Им доверенность не требуется. Также доверенность не нужна представителям граждан, признанных недееспособными, а эти лица назначены быть представителями их решением суда.

Если продавец и покупатель решили направить свои бумаги по почте, они должны сначала пойти к нотариусу и удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи. При отправке пакета в Росреестр, нужно вложить в него копии паспортов.

Почтовое отправление должно иметь опись вложения, оно отправляется с объявленной ценностью, с уведомлением о вручении.

23 июля 2013 года Федеральный закон № 250-ФЗ внес изменения в те законы, которые регулируют регистрацию государством прав граждан на недвижимость, благодаря которым стороны получили дополнительные гарантии безопасности. Каждый имеет возможность заранее написать заявление в Росреестр, чтобы документы по имуществу этот государственный орган принимал только лично от него.

Это заявление принимается Росреестром в любой срок, не обязательно связанный с предстоящей сделкой, после его поступления документы будут приниматься только от него лично.

Как подать заявление через интернет

На сайте Росреестра в тестовом режиме работает портал, позволяющий заказывать операции по регистрации прав на квартиру через интернет. Подача заявления на регистрацию прав, постановка квартиры на кадастровый учет, заказ выписки из ЕГРН — все это будет возможно совершить, лишь зайдя во всемирную сеть.

Для того чтобы воспользоваться этими услугами во всей мере, нужно иметь электронно-цифровую подпись. Те, у кого ее еще нет, могут лишь записаться онлайн на прием в любое отделение Росреестра.

Благодаря электронным нововведениям с 15.06.2016 отменены свидетельства о регистрации права собственности — теперь вместо них можно получить выписки из ЕГРН (бывший ЕГРП).

Какие подаются документы?

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
  3. Документы о праве собственности на квартиру.
  4. План объекта или кадастровый паспорт.
  5. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить представители. Конечно же, они представляют и свои паспорта.
  6. 3 экземпляра договора купли-продажи.
  7. Акт приема-передачи, тоже 3 экземпляра.

Эти документы подаются обязательно. Могут потребоваться и другие. К ним относятся разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на то, что:

  • можно продать квартиру, хотя ребенок до 14 лет или недееспособный является собственником;
  • лицам, ответственным за ребенка до 14 лет или недееспособного, позволено дать согласие на совершение ими этой сделки;
  • квартира, в которой проживают такие лица, можно продать.

Если в квартире остаются лица, которые будут продолжать ею пользоваться, тогда нужно представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ).

Все документы следует подавать в оригинале с приложением копии.

Согласен ли супруг?

До 1 марта 2013 года каждый раз, когда проводилась регистрация договора купли-продажи квартиры, обязательно требовалось предъявить согласие супруга, непременно удостоверенное нотариусом. Это согласие должны были представить обе стороны.

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации требует согласия супруга, подпись которого удостоверена нотариусом, для сделок с недвижимостью, вступающих в силу с момента государственной регистрации. А раз договоры купли-продажи теперь госрегистрацию не проходят, значит, письменное согласие о покупке или продаже требоваться перестало.

Итак, закон исходит из того, что один из супругов совершает сделку, так как у него уже есть согласие другого супруга.

А что делать в случае, если сделка была совершена против воли другого супруга?

Этот супруг может обратиться в суд и требовать признания ее недействительной. При этом он должен доказать: другой супруг умышленно не поставил его в известность о своем желании приобрести или продать квартиру, зная, что согласия на это он не получит.

Можно ли передумать продавать и забрать документы?

Договор вступает в силу, будучи подписанным обеими сторонами. Они выразили свою волю: продаем-покупаем. Они определили, что является предметом купли-продажи: конкретная квартира. Они сговорились о цене, которую уплачивает покупатель, и зачастую продавец ее уже получил.

Все говорит: сделка состоялась.

Росреестр только фиксирует переход права собственности от продавца к покупателю на основании заключенного ими договора. Это предусмотрено в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Законным владельцем имущества уже стал покупатель. Он квартирой владеет: она стала принадлежать ему, входить в его хозяйство. Покупатель может уже пользоваться жилым помещением, жить в нем, делать ремонт, менять замки и двери.

Единственное, чего он не может — распоряжаться имуществом, то есть продавать, передавать, обменивать. Это происходит потому, что момент государственной регистрации еще не состоялся, право собственности еще сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010).

Зачастую продавцы решают этим моментом воспользоваться, не до конца оценивая важность подписанного ими договора: мало ли что может произойти? Покупатель перестал нравиться! Расторгаем сделку, и все тут! Но Пленум Верховного суда РФ разъяснил этот тонкий момент: продавец недвижимости не может требовать признания договора продажи недействительным, потому что он уже заключен!

Бывает другая ситуация: продавец начинает уклоняться от того, чтобы пойти в Росреестр с заявлением, по которому начнет регистрироваться переход права собственности. Тогда покупатель может добиться регистрации перехода права собственности на приобретенную им квартиру через суд (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Государство стоит на его стороне. Только он должен доказать факт уклонения продавца.

А если продавец не только уклоняется от подачи заявления, но и препятствует новому владельцу вступить в пользование имуществом, суд обяжет его исполнить обязательство в натуре — передать квартиру.

Мы видим: пути назад в одностороннем порядке нет. Только по обоюдному согласию!

А если подписано несколько договоров с разными людьми, к кому перейдет квартира?

Мы уже выяснили исключительно важную роль договора купли-продажи недвижимого имущества. Бывает, что попадется безответственный владелец: он выставил ее на торг и стал подписывать договоры со всеми, кто внесет ему задаток, или даже уплатит цену покупки полностью.

Какой из договоров самый «действительный»? Закон предусмотрел такие случаи.

Суды исходят из положений статьи 398 Гражданского кодекса РФ, которая «разруливает» эти щекотливые моменты. Надо знать главное: квартира останется собственностью того, кто успел свое право на нее зарегистрировать в Росреестре. Остальным покупателям останется только требовать возмещения убытков.

А если ни один из покупателей не зарегистрировал, кого из них выберет суд? Чье требование удовлетворит? Верховный суд РФ разъясняет судам этот момент: регистрации подлежит переход права собственности к тому покупателю, который получил квартиру в натуре, то есть в нее въехал, начал осуществлять права пользования, иными словами, ее занял. А остальные покупатели могут взыскивать убытки и требовать возвращения уплаченных ими денег.

Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового владельца, если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?

Если старый хозяин сдал свое имущество в аренду, а срок аренды еще не закончился, то каковы права нового владельца? Является ли это препятствием к регистрации? Что делать, если продавец ссылается на арендаторов, на законы, и не желает писать заявление в Росреестр?

Эта проблема решается в суде. По требованию нового владельца суд обяжет Росреестр зарегистрировать смену владельца жилья. И, уже вступив в права собственности, ему придется дальше решать вопрос со вступлением в реальное пользование жильем.

Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов?

Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает этот случай, когда в Росреестр поступает заявление от одного из участников сделки с просьбой о ее остановке. В этом случае регистрация приостанавливается на один месяц, а специалист уведомляет об этом вторую сторону. Если вопрос не будет урегулирован сторонами за месяц, принимается решение об отказе.

Если это заявление поступило от продавца без достаточных на то причин, покупатель может обратиться в суд с требованием о проведении регистрации перехода права собственности к нему. Суд, по всей видимости, примет его сторону, иск удовлетворит.

При поступлении подобного заявления от покупателя вопрос также может быть перенесен в суд, где будет решаться вопрос об исполнении им своих обязательств по договору, а именно — оплате купленного имущества и регистрации права собственности.

Что делать, если прежний хозяин умер, а регистрации еще нет?

Между заключением договора и подачей заявления в Росреестр есть какое-то время, поэтому бывают случаи, когда с продавцом происходят трагедии — ДТП, сердечный приступ, приведшие к смерти.

Если заявление о регистрации права собственности на нового хозяина сторонами в Росреестр подано, процедура продолжается. Она может быть приостановлена на месяц по заявлению представителей умершего продавца, за это время покупатель может обратиться в суд с заявлением о принуждении Росреестра к регистрации права.

Другой момент, если прежний владелец жилья умер, не подав заявления о переходе права собственности. Раз право собственности не перешло к новому владельцу, эта недвижимость составляет наследственное имущество. Новому владельцу нужно подождать шесть месяцев, пока наследники вступят в права наследования, и предъявить иск к ним с целью понудить к регистрации права собственности на него.

Стоит посоветовать покупателям недвижимости как можно скорее подавать заявления о регистрации перехода права собственности. Произойти может всякое. Но, если в поданных документах сотрудник Росреестра обнаружит ошибки, требующие исправления, в случае смерти продавца будет крайне сложно исправить их, даже если это будут ошибки в написании номера паспорта покупателя, к примеру.

Что проверяется при регистрации и могут ли отказать?

Во-первых, документы проверяются на подлинность. Во-вторых, тщательно изучается сам договор, по которому была проведена продажа и покупка недвижимости (подробнее см.: Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)? ).

Причин для отказа в регистрации может быть много. Чаще всего отказ поступает, когда подается неполный пакет документов или они неправильно оформлены. В этом случае заявители имеют возможность собрать недостающие документы, а также оформить их надлежащим образом. Такие случаи могут возникнуть, например, если в договоре указано новое наименование улицы, на которой расположен предмет договора, а в правоустанавливающем документе — старое. Если вместо полного имени и отчества в документе стоят инициалы. Или, как мы указывали выше, неточно указан номер или серия паспорта.

Сложнее решать проблемы с документами, в подлинности которых работник, изучающий их, засомневался. В этом случае он приостанавливает регистрацию и делает запросы в те органы, которые издали эти документы, с просьбой подтвердить их выдачу или вынесение, или подтвердить сведения, содержащиеся в них.

Дальнейшая судьба регистрации зависит от подлинности документов: сведения подтверждаются — процедура оформления регистрации продолжается. В противном случае он выносит отказ.

Однако весь риск лежит на покупателе. Сами работники этого органа советуют тщательно изучать документы на жилое помещение при проведении переговоров по поводу купли-продажи. Обязательным условием должен стать запрос о статусе продаваемой недвижимости в ЕГРН по меньшей мере за день до заключения сделки. Очень полезно узнать о владельцах квартиры от соседей.

Нужно помнить: качество подделок повышается с каждым днем, и даже высококвалифицированные специалисты Росреестра бывают не в силах выявить визуально подделку. Они не имеют ни специальных познаний, ни специальных приборов, позволяющих это делать.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Очевидно, что купля и продажа квартиры не сводится к простой передаче ключа от нее в обмен на стопку денег.

Иначе любой продавец торговал бы ключами наперевес, а покупатели до конца жизни выясняли бы, кому же из них на самом деле была продана недвижимость.

Чтобы не оказаться в таком неудобном положении, нужно как минимум знать, из чего состоит сделка купли-продажи квартиры или любой другой жилой собственности.

Документы для проведения регистрации договора купли-продажи

Список документов, предоставляемых для прохождения регистрации договора купли — продажи недвижимости:

    Вам потребуется само заявление о гос. регистрации договора купли — продажи. Оно заполняется продавцом и покупателем непосредственно за столом работника регистрационной палаты. Бумаги для заявления выдаются им же;

Оформленная в законном порядке доверенность на регистрацию договора.(если участник договора- лицо, действующий на основании доверенности или удостоверенная нотариально доверенность на выражение интересов участника договора. Предоставляется копия и оригинал документа. Оформление проходит у нотариуса;

Платежный документ, который подтверждает уплату гос. пошлины за регистрацию договора. Квитанции об оплате гос. пошлины. Копии и оригиналы этих документов;

К ним относятся:

    договор дарения(либо же договор купли-продажи), также, к ним может относиться договор передачи недвижимости в собственность, или договор долевого участия, или же свидетельство на наследство, акт передачи-приеме квартиры, договор цессии и т.п. Данные документы предоставляются в оригинале продавцом;

План недвижимости(объекта). Кадастровый или технический паспорт или их копия должны быть предоставлены продавцом в случае, если продаваемая квартира была куплена им до 1997 года;

Сам договор купли — продажи в не менее 3-х оригинальных экземплярах, если этот договор был совершен в обычной письменной форме. (только оригинал);

Акт передачи приема недвижимости, — если в заключаемом договоре не было предусмотрено другое. Участниками договора предоставляется в 3-х экземплярах в оригинале;

  • Справка о людях, которые имеют законное право пользования квартирой, заверенная силами должностного лица, ответственного за проведение регистрации граждан по месту жительства. Документ о зарегистрированных людях в продаваемой недвижимости. Этот документ берется в управляющей компании. Копия и оригинал документа. Предоставляется продавцом.
  • Положительное решение органов опеки

    Если недвижимость(квартира) находится в собственности недееспособных или несовершеннолетних лиц, в таком случае, для её продажи требуется официальное согласие (разрешение) органов опеки.

    Документ должен быть предоставлен продавцом в виде копии и оригинала.

    • Удостоверенное нотариально согласие супруга продавца в случае, если продавец— один из супругов, а квартира оформлена в общей собственности.
      Оформление производится у нотариуса. Предоставляется копия и оригинал;

    Если покупателем является какой-то из супругов, а квартира покупается в совместную собственность, следует предоставить удостоверенное нотариально согласие супруга покупателя, и только после этого сделка подлежит гос. регистрации. Также, свидетельство о заключенном браке или о его расторжении(в виде копии или оригинала). Оформление происходит у нотариуса;

  • Документы и справки, подтверждающие, что все остальные участники долевой собственности были осведомлены о намерении продать свою долю в квартире или комнату с указанием ее стоимости и прочих условий.
  • А что делать если регистрация уже произведена?

    В данном видео ролике, вам расскажут, что нужно для оформления и регистрации договор купли продажи квартиры. Приятного просмотра!

    Если сделка была произведена частично и гос. регистрация перевода полномочий на квартиру уже окончена, то расторжение договора само по себе не подразумевает возвращения имущества.

    Чтобы получить возможность вернуть недвижимость, которая была передана основываясь на контракте купли-продажи, такое условие следует прописывать в договоре, или в соглашении о разрыве сделки купли-продажи.

    Таким образом, в случае, если какое-то из условий оговоренных в договоре не было выполнено,- вы имеете полное право заявить с иском в суд.

    Обращение в суд

    Приступать к составлению иска необходимо, если расторгнуть договор по общему соглашению сторон не получилось.

    Нередко, подавая иск в суд, истец совершает значительную ошибку – заявляет о расторжении договора, однако при этом забывает, что просить нужно еще и возвращения имущества, поскольку суд способен выносить решения только в границах тех требований, которые указал истец.

    В результате этого часто происходит так, что судья выносит решение об окончании действия договора купли-продажи, однако судьба уже переданного имущества до конца не решается.

    В подобной ситуации, чтобы не быть у «разбитого корыта», продавцу нужно снова подавать иск в суд с иском о возврате квартиры.

    А это опять же потеря нервов и времени.

    Поэтому особенно важно включать в иск 2 требования одновременно:

    • возращение всего имущества;
    • расторжения договора (с обязательным указанием оснований);

    Трудовой договор с работником. Что включает в себя данный договор, а так же как его составит, вы сможете узнать из нашего сайта.

    Обратите внимание, как здесь, заполняют налоговую декларацию 3 ндфл.

    Данная статья, подойдёт тем, у кого трудности подсчёта ндс на онлайн калькуляторе.

    Могут ли отказать и что проверяется при регистрации?

    В начале, документы проверяются на их подлинность.

    Далее, тщательно осматривается сам договор, на основании которого проводилась сделка купли-продажи.

    Что касается причин, то для отказа в регистрации их может быть сколько угодно.

    Нередко отказ поступает, если подается неполный список документов или же они были неправильно оформлены.

    В таком случае, заявители могут собрать остальные документы, а также надлежащим образом их оформить.

    Иногда это возможно, когда, в том же договоре указано старое наименование улицы, где находится предмет договора, тогда как в правоустанавливающем документе — новое.

    Или если вместо имени и отчества стоят инициалы.

    Судьба регистрации в дальнейшем, зависит от прохождения процедуры подлинности документов: если все нормально и сведения подтверждаются — процесс оформления регистрации обычно продолжается.

    В ином случае выносится отказ.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 577-03-71
    (Москва)

    +7 (812) 425-60-36
    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 350-23-69 доб 680
    Для всех регионов!

    Это быстро и бесплатно!

    Они не имеют ни специальных приборов или знаний, позволяющих это сделать.

    Заключение

    После того, как заключаемый договор прошел регистрацию и сделка успешно завершена, у покупателя, кроме ключей от купленной жилплощади, на руках должны находиться следующие документы:

    • свидетельство о праве на собственность;
    • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
    • акт передачи.

    А у продавца – денежная сумма, вырученная от продажи недвижимости.

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Услуга Цена Срок регистрации с 01.01.2018 г.
    Регистрация договора купли-продажи квартиры 4800 рублей