Разрешение на строительство дома документы в 2018 году

Содержание
  1. Разрешение на строительство дома документы в 2018 году
  2. О нюансах получения разрешения на строительство ИЖС в 2018 году
  3. Где удобнее всего брать разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году?
  4. Какие данные содержатся в разрешении на строительство?
  5. Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году
  6. Общие положения о разрешении на строительство
  7. Органы, правомочные выдавать разрешение
  8. Как проходит процедура оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  9. Чем чревато отсутствие разрешения
  10. Если необходимо продлить разрешение
  11. Разрешение на строительство дома в 2018/19
  12. Как оформить разрешение на строительство дома
  13. Для всех ли земельных участков требуется разрешение
  14. Процедура оформления разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство дома документы в 2018 году

Вернуться назад на Документы на дом 2018

Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.

Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.

Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.

Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.

Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.

Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2018 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2018 года, то оформлять разрешение не потребуется.

Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.

Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей.

Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:

• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;

• оригинал градостроительного плана участка;

• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2018 году занимаются несколько государственных органов:

• исполнительной власти субъекта России;

• федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок.

Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде.

Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке.

Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Договор задатка 2018
Договор займа 2018
Договор купли-продажи 2018
Договор подряда 2018
Договор поставки 2018

О нюансах получения разрешения на строительство ИЖС в 2018 году

Узнаем о том, как, а главное где можно получить официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018 года, и какие подводные камни на этом пути можно встретить. Это вопрос, ответы на который обязан знать каждый частный застройщик, иначе впоследствии могут быть неожиданные неприятности.

Казалось бы, чего беспокоиться? Ведь не небоскреб собираемся стоить? Не многоквартирный дом? Все так, однако, сегодня в большинстве случаев все равно потребуется разрешение на строительство ИЖС в 2018 году.

Почему тема самостоятельной постройки дома столь актуальна? Ответ прост: это обойдется дешевле, чем покупка готового дома. Это большинству людей известно, но не все знают, что личное землевладение можно застроить только в установленном порядке.

Будущий домовладелец должен знать, что владение участком земли еще не дает права застраивать его капитальными постройками без надлежащего информирования контролирующих органов. Если этим пренебречь, то в последствии можно столкнуться не только со сложностями подключения здания к коммуникациям, но и вообще распрощаться с домом в результате его сноса, который, к слову, оплатит сам нарушитель.

В 2018 году также надо брать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Но для начала следует уяснить, что нужно понимать под этим понятием.

Где удобнее всего брать разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году?

При этом нужно понимать, что сам-то по себе МФЦ от начала и до конца разрешительный процесс по жилому индивидуальному дому не ведет, не его это уровень. В данном случае центр — это просто посредник. Он принимает документы от застройщика, проверяет их и далее передает в конкретный орган, занимающийся сугубо выдачей разрешающей документации.

Одинаков ли пакет документов на разрешение сооружений всех типов строений? Нет. Естественно, что пакет для строительства коттеджа будет меньше, чем для многоквартирного дома. А каков в общих чертах комплект документации, потребный для получения разрешения на строительство ИЖС в 2018 году? Примерный список будет выглядеть так.

Это не все, надо помнить еще и о следующем. В 2018 году разрешение на строительство индивидуального дома землевладельцу можно получить на руки лишь тогда, когда эта жилая постройка будет соответствовать некоторым положениям градостроительного регламента. А именно:

Что будет, если застройщик индивидуального жилого здания в эти параметры не уложится?

Есть ли исключения из правил? Имеются ли случаи, когда выдача разрешений на индивидуальное строительство жилого дома, возможно, не потребуется?

Да, такие варианты имеются.

Разрешение не потребуется при сооружении таких объектов.

  • Гаража (при условии, что участок не выделялся под чисто коммерческие цели).
  • Построек, не являющимися, по сути, объектами капитального строительства (имеются в виду киоски, бани и т.д.).
  • Различного рода вспомогательные строения — хозблоки, беседки и пр.
  • Строения на участке, выделенном под садоводство и огородничество.

Какие данные содержатся в разрешении на строительство?

Что еще необходимо помнить и знать?

Причем этот срок сохраняется при переходе права владения наделом от одного лица к другому.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

Затея создать уютный и надёжный дом, наверняка, закрадывалась в голову многих людей. Для осуществления этой мечты необходимо ознакомится с рядом законодательных и процедурных норм, ведь не достаточно нанять мастеров, перед началом строительства необходимо получить одобрение уполномоченных органов. Так, общей нормой для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году является ст. 51 Градостроительного кодекса. Разрешение редко проверяют, поэтому некоторые обходят процедуру получения. Однако такое отношение может привести к штрафу и сносу строения.

Процедура не составит хлопот, как может показаться на первый взгляд. Необходимо разобраться с каждой ситуацией по порядку, ведь иногда разрешение не требуется.

Общие положения о разрешении на строительство

Что такое разрешение? Это официальный документ, в котором подтверждается факт соответствия спроектированных целей эксплуатации участка с регламентом градостроительства, планированием территории. В разрешении указываются конкретные ведомости относительно расположения объектов сооружений на участке. Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома даёт законные основания собственнику проводить конкретные работы для построения объекта на земельном участке.

Начать нужно с определения, необходимо ли получать дозволительный документ в данном случае. Для решения этого вопроса необходимо обратится к целевому предназначению земельного участка, на каких условиях он передавался. Так, разрешение необходимо, если в предназначение земли входило построение ИЖД.

Ранее для земельных участков, которые должны служить для совершения садовых /дачных работ, разрешение не получалось. На территории для дачных целей распространяется возможность не оформлять для жилых построек разрешение, позволяющее ввести объект в эксплуатацию – это понятие называют дачной амнистией. Однако после нововведений оно перестало действовать. По правилам, которые действовали до весны 2018, кадастровый паспорт был единственным документом, который определял вид постройки и перечислил прочие характеристики индивидуального жилого дома. Поэтому до того момента можно было регистрировать жилье без разрешения.

Поскольку ввод в эксплуатацию дома возможен уже после его постройки, документ на введение в использование дома, соответственно, оформляется не в первую очередь. До момента его оформления необходимо получить разрешение на строительство.

Органы, правомочные выдавать разрешение

Процедура получения бумаги на ИЖД инициируется владельцем, который подаёт заявление в уполномоченный орган. К заявлению прикладываются такие документы:

  • бумаги, которые подтверждают права лица на участок;
  • план градостроительства земли (оригинал);
  • схема, в которой обрисованы запланированные построения и прочее обустройство участка с указанием координат расположения.

Требование предоставления дополнительных ведомостей или документов должностными лицами по месту обращения запрещено законом.

Существует несколько субъектов обращения за разрешением на строительство индивидуального дома – это органы местного самоуправления; центральные и федеральные органы исполнительной власти.

В большинстве случаев с заявлением обращаются в орган самоуправления – администрацию муниципального района. Их компетенция обуславливается тем, что земельный участок располагается на подведомственной им территории. Сотрудники компетентного органа проверяют пакет переданных документов – все ли в наличии, верно ли составлена схема расположения жилого дома, а также соответствие запланированных действий плану градостроительства.

По результату рассмотрения бумаг сотрудник компетентного органа принимает решение:

  1. Предоставить разрешение. Если все требования были соблюдены, список документов полный, они составлены по правилам, без нарушений, то владелец на протяжении 10 дней от подачи заявления получит дозволительную бумагу на строительные работы дома. Разрешение выдаётся бесплатно, поэтому любые требования об оплате незаконны. Также необходимо учесть, что строительство необходимо начинать не позднее 10 лет с момента получения бумаги, потому что по истечении этого срока документ теряет законную силу и нужно проходить процедуру заново.
  2. Отказать в предоставлении возможности строить. Ответ оформляется должностными лицами в бумажном виде. В письме указываются причины, по которым было принято отрицательное решение, они сводятся к таким:
    • если был подан не весь спектр документов;
    • если документация на проектирование строительства ИЖД противоречит градостроительному плану.

Документ об отказе необходимо сохранить – он понадобится при обжаловании решения в судебном порядке.

Как проходит процедура оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Данный объект строительства возводится только при наличии позволения уполномоченных органов исполнительной власти. В 51 статье Градостроительного кодекса подробно прописана процедура оформления разрешения на построение разных видов объектов капитального строительства на участках муниципальной или государственной формы собственности. Однако для изучения нюансов закона может уйти уйма времени и сил, поэтому ниже будет описан тот же смысл, но быстро и понятно.

Дозволительный документ нужно оформить для строительства ИЖД на земле, предназначенной и не предназначенной для совершения построения. Многие полагают, что построить дом или коттедж можно и без всякого разрешения, однако в строительном процессе могут возникнуть ситуации, когда без него не обойтись:

  1. Если на возведение дома потребуются дополнительные средства и появится необходимость обратится в банк за кредитом. Банковские сотрудники не оформят займ без документа.
  2. Если необходимо провести коммуникации, например, проводка газа.

Конечно, если собственник хочет жить в единении с природой без всякого рода удобств, переживать ему не стоит. Остальным же придётся пройти процедуру и получить бумагу. Тем более, что она оформляется без оплаты и внесения пошлины. За ней лучше всего обращаться в многофункциональные центры.

Существует стандартная и упрощенная процедуры получения дозволения. Для обычной потребуется подать:

  • документ, закрепляющий за лицом право собственности на землю;
  • градостроительный план;
  • удостоверяющий гражданина документ – паспорт;
  • доверенность на представление интересов владельца другим лицом;
  • схемы, проекты строительства, включая пояснительную записку, координаты размещения постройки, указание объектов под снос и прочие детали;
  • если документация выдана частной компанией, подтверждение их действительности.

Если планируется дом менее 3 этажей, разрешение получается по упрощенной процедуре, необходимо предоставить такие данные:

  • документ на право собственности на участок;
  • план градостроительства земли;
  • координаты и план размещения объекта капитального строительства.

Поскольку процесс и так упрощен, избежать получения разрешения нельзя. Схема планирования постройки может также запрашиваться и в других организациях.

Помимо вышеуказанных бумаг уполномоченные лица могут потребовать:

  • заключения экспертиз;
  • если есть отклонения от норм строительства, то документ, который разрешает их наличие;
  • если участок принадлежит нескольким лицам, их разрешение на застройку.

Если работники органа потребуют дополнительные ведомости, можно сделать ссылку на ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса, которые содержат исчерпывающий перечень документов для разрешения. Требование прочих бумаг противоречит закону.

Документ имеет законную силу 10 лет. Если по каким-либо причинам владелец не начал застройку, по старому разрешению сделать это нельзя. Придётся снова собирать документы и обращаться в правомочный орган или мультифункциональный центр за разрешением.

Уполномоченные лица могут также требовать предъявить бумаги, подтверждающие отсутствие обременений, задолженностей, санкций по участку для построения ИЖД.

Если разрешение было получено, а проектная документация не подана, владелец должен в течение 10 дней, которые отводятся на рассмотрение документов, её подать. Сюда относят данные по инженерным сетям, планы размещения и схемы, пояснительная записка и прочие.

Поскольку Градостроительный кодекс не имеет обратной силы, разрешения полученные до его вступления в силу аннулируются. Для того чтобы владелец получил результат без участия и разбирательства с пакетом документов и прочими формальностями, существуют частные компании, которые предоставляют соответствующие услуги. Стоимость услуг организаций варьируется в зависимости от региона, ситуации, репутации компании и качества её работы.

Помимо услуг по получению разрешения «под ключ», работают также центры по консультированию граждан. Они разъясняют о порядке заполнения документов, требованиях к ним, могут проверить все ли бумаги в наличии и их правильность. Центры пользуются особой популярностью в больших городах.

Чем чревато отсутствие разрешения

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ объект признаётся самовольной постройкой в случаях:

  • если он расположен на участке, на котором нельзя его строить;
  • построение совершено с нарушениями норм градостроительства;
  • объект, построен без оформленного разрешения.

Опасность заключается в том, что владелец самовольного дома не получает право собственности на него – нельзя сдавать в аренду, завещать, продавать и другим способом распоряжаться. Более того, его могут снести за счёт нарушителя.

Самовольное строительство можно узаконить через суд, при этом необходимо, чтобы были соблюдены три условия:

  • изначально предназначение участка должно предполагать постройку ИЖД;
  • из проекта планировки устранены нарушения строительных правил;
  • если дом не нарушает интересы и права других граждан.

В целом узаконить индивидуальный жилой дом может оказаться проблематичным, потому как необходимо доказать, что там действительно планируется проживание семьи. Устанавливаются высокие стандарты, для их определения во внимание берутся следующие параметры:

  • размер дома;
  • качество строения;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие поблизости заповедных или прочих исключительных природных зон.

Если ранее, до 2016 года, можно было построить дом под дачную амнистию, то на данный момент это запрещено.

Юристы рекомендуют заранее подготовить пакет необходимых бумаг, так как отсутствие разрешения может повлечь такие проблемы:

  1. Компании застройщики могут посягнуть на застройку, поскольку её стоимость без разрешения крайне низка.
  2. Соседи или другие лица, которые недоброжелательно настроены узнав о самоуправстве могут написать кляузу в органы местной власти, и тогда уже без судебной волокиты не разобраться.
  3. Жилье без разрешения считается проблемным, поэтому любые сделки будут оцениваться по низкой стоимости. По этой же причине нельзя оформить страховку на такой дом.
  4. Если окажется недостаточно средств, взять кредит в банке без разрешения не получится.

Если участок по предназначению считается таким, где противопоказано строить жилой дом, построенный объект точно будет снесен. Более того, Кодексом об административных правонарушения РФ установлена административная ответственность за подобные действия. Согласно ч. 1 ст. 9.5 КоАП, за строение объекта без разрешения уполномоченного органа, которое по закону обязательно должно быть, на гражданина накладывается санкция в виде штрафа в размере от двух до пяти тысяч рублей. Если подобные действия совершает должностное лицо или индивидуальный предприниматель – двадцать – пятьдесят тысяч рублей. Для юридических лиц сумма штрафа колеблется от 500 тысяч до миллиона рублей.

Правонарушениями по ст. 9.6 также считаются действия, которые противоречат правилам относительно реконструкции, капитального ремонта, ввода в эксплуатацию и других строительных норм построения.

Необходимость получения разрешения обусловлена также критерием безопасности жилья. Именно поэтому лучше не заниматься самодеятельностью, которая рано или поздно приведёт к санкциями и судебным тяжбам, а задействовать специалистов, которые смогут помочь правильно собрать документы и проверить их содержание.

Если необходимо продлить разрешение

Как уже было сказано выше срок действия разрешения составляет 10 лет, что же делать, если стройка была начата, но застройщик не вложился в сроки, на которые выдавался документ. Поскольку сроки проведения строительных работ указываются при подаче документов и учитываются при выдаче бумаги, основания их несоблюдения должны быть существенными.

Продлить действие документа можно несколько раз, порядок один и тот же – необходимо обратится в местное отделение архитектуры с заявлением, в котором излагаются причины невыполнения работ в срок. К нему также прилагаются документальные подтверждения оснований продления.

Чтобы не последовал отказ, важно уточнить, что строительство уже было начать и предоставить соответствующий акт. Если изложенные причины произошли не по вине застройщика и этому есть документальное подтверждение, разрешение должны продлить. При этом отсутствие средств не является причиной для положительного решения.

В содержании заявления на продление разрешения должны указываться такие ведомости:

  • орган, куда оно подаётся;
  • данные о подающем заявление лице;
  • проекты и смета строения;
  • документы о допуске;
  • ведомости об исполнителе работ.

Для продления допуска также необходимо подать паспорт владельца, документы о застройке и объёме проделанной работы.

Отказ может быть по 3 причинам:

  • неполный пакет документов;
  • подача заявления в срок меньше 60 дней до конца проведения стройки;
  • если отсутствует акт о начале строительства.

Тем не менее, у владельца всегда есть возможность обжаловать решение об отказе в суде.

Разрешение на строительство дома в 2018/19

23.05.2018 14:36 20072

Давайте разберемся, что собой представляет разрешение на строительство дома, и какой пакет документов нужно собрать, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию без проблем.

Разрешение на строительство – по сути, это не индивидуальный документ, а комплекс нескольких разрешительных и информационных документов.

*Обратим внимание на то, что в 2017 году ввелись нововведения в градостроительной отрасли. Раньше было несколько категорий сложности, на сегодняшний день строительство происходит по классам последствий (СС1,СС2,СС3) и строительному паспорту для малых построек.

Немного информации о новых классах последствий:

Класс последствий CC1 соответствует старой І и ІІ категории сложности;

Класс последствий CC2 соответствует старой ІІІ и ІV категории сложности;

Класс последствий CC3 соответствует старой V категории сложности.

Строительство небольших домов в большинстве случаев происходит по строительному паспорту. В этой процедуре поменялись лишь названия документов. Была декларация о начале строительства, а стало уведомление о начале строительства.

На этот раз, разберем наиболее обширную ситуацию, а именно строительство по строительному паспорту жилого, садового или дачного дома до 300м2.

1. Оформить земельный участок

Первый этап. Перед строительством дома необходимо оформить все документы не землю, если вы это не сделали раньше. Среди документов подтверждающих право собственности на земельный участок может быть: Вытяг из реестра недвижимого имущества, Государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция и другие.

Проверьте, присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку. Также убедитесь, что земля внесена в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее — Реестр. Если действия по земле осуществлялись до 2013 года, вероятнее всего вам необходимо будет внести земельный участок в новый Реестр. Эту процедуру осуществляет государственный регистратор или нотариус. В случае если проводились операции (продажа-покупка и др.), связаны с землей после 2013 года, скорее всего земля уже находиться в Реестре, поэтому переходим на второй этап.

2. Строительный паспорт

Второй этап – это разрешительный документ, на основании которого необходимо будет подать уведомление о начале строительных работ — строительный паспорт застройки земельного участка.

Строительный паспорт необходимо получить, когда планируется дом до 300м2, до двух этажей без учета мансарды и цокольного этажа. Если в планах дом свыше 300м2, тогда процедура будет сложнее, нужно будет получить градостроительные условия и ограничения, при этом перед вводом в эксплуатацию обязательно оплачивается паевой взнос.

При строительстве индивидуального жилого, садового или дачного дома с хозяйскими постройками, получение строительного паспорта на застройку земельного участка обязательно. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры с заявлением типовой формы.

До заявления прилагаются:

✓ копии паспорта и ИНН;

✓ нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок;

✓ заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости);

✓ эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или

М 1:2000, поэтажный и фасадный план, 3D визуализация и пр.); эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме, где указаны местоположение будущего дома на участке с отступами до границ соседних участков, размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д.; топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ. Чтобы сделать геодезию или заказать топосъёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,

✓ проект для строительства – при желании (наши специалисты рекомендуют изготовление проекта, чтобы безопасно и с расчётами провести строительство);

✓ технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика); выдает субъект хозяйствования, который является владельцем инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление её эксплуатации (облэнерго, облгаз, Киевводоканал, Киевэнерго, и т.д.); порядок предоставления технических условий, а также порядок определения стоимости услуг определяются центральными органами исполнительной власти;

✓ другие документы при необходимости (индивидуально).

3. Получение права на выполнение строительных работ

Третий этап, который подразумевает разрешение на строительство жилого дома – это подача уведомления о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства. Образец уведомления можно взять на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). В таком уведомлении нужно грамотно заполнить всю информацию по объекту. Малейшая ошибка или несоответствие с требованиями повлечет отказ. Время для рассмотрения такого уведомления – до 30 дней. Как правило, если человек не сталкивается с заполнением таких уведомлений и деклараций, могут быть отказы.

После получения отказа, необходимо исправлять предыдущий вариант уведомления и повторно подавать. После того, как уведомление регистрируется, ему присваивается уникальный номер, по которому факт регистрации уведомления можно проверить на сайте ГАСИ, в разделе “реестр разрешительных документов”.

Фактически, регистрация уведомления о строительстве – это и значит получить разрешение на строительство частного дома. Но смело приступать к строительству дома вы можете сразу же после подачи уведомления. Внимательно относитесь к постройке, не нарушайте Государственные строительные нормы (отступы от соседней постройки, отступы от дороги и т.д.).

4. Строительные работы

Проводятся подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.

5. Техническая инвентаризация — БТИ

И как только дом будет построен, нужно изготовить технический паспорт (вызвать инженера с коммунального или частного БТИ). Такой технический паспорт на дом изготавливается в среднем до 3 дней.

6. Принятие в эксплуатацию дома

После получения технического паспорта, нужно ввести дом в эксплуатацию (процедура такая же, как и с уведомлением о начале строительных работ, только подается декларация о готовности объекта к введению в эксплуатацию). Форму для заполнения можно скачать на сайте ГАСИ. Отследить результат регистрации можно так же на сайте ГАСИ в разделе “Реестр разрешительных документов”. Предварительно приходит смс уведомление о рассмотрении поданной декларации. Смс приходит на номер, указанный при заполнении формы декларации.

7. Присвоение почтового адреса

Следующим шагом будет присвоение почтового адреса – процедура регламентируемая местным советом. Документы для получения почтового адреса: заявление, копия паспорта и ИНН, копия документа на земельный участок, копия документа подтверждающий ввод в эксплуатацию, копия технического паспорта, другие. Для садовых и дачных домов дополнительно нужно брать справку в садовом/дачном товариществе.

8. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Конечным этапом является регистрация права собственности на дом, после которой нотариус выдаст вам Извлечения (Вытяг) из Реестра. Проверить документальное состояние вашего дома можно в любого нотариуса или государственного регистратора, через новый Реестр.

ВЫВОД

Надеемся, что ваше строительство будет удачным! Советуем предварительно изучить более глубоко все этапы оформления разрешения на строительство частного дома на своем участке и дополнительно получить консультацию в экспертов. Как правило, такая консультация является бесплатной или не очень дорогой, но она убережет вас от получения не нужных документов, уменьшит будущие расходы и что самое главное, планируемое строительство будет полностью безопасное. Как говориться: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”.

Как оформить разрешение на строительство дома

Некоторые собственники земельных участков начинают строить дом, не задумываясь о том, что для этого необходимо соблюдение регламента, установленного законом. В частности, не может быть построено ни одно сооружение без разрешения властей местного самоуправления.

Порядок его получения в 2018 году прописан в статье 62 Гражданского Кодекса РФ.

Для всех ли земельных участков требуется разрешение

Если участок находится в дачном товариществе и дом, предназначенный для собственного проживания, будет не более трех этажей, то официального позволения на строительные работы получать не нужно. Но при этом зарегистрировать в органах власти этот объект и внести его в планы БТИ всё равно необходимо.

Если земля находится в населенном пункте, вы его приобретали под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вышеуказанное разрешение оформлять обязательно. Для таких участков уже введены лимиты на проведение разного рода строительных работ.

Если дачный участок находится в поле, то никаких капитальных строений здесь возводить вообще нельзя, такой участок можно держать лишь для сельскохозяйственных посадок. Единственное строение, которое может быть на подобном участке, – это хозблок.

Процедура оформления разрешения на строительство дома

Получить разрешение можно в администрации района, к которому относится данный земельный участок. Для этого понадобятся:

  1. Типовое заявление.
  2. Документ, устанавливающий право на землю (свидетельство о госрегистрации прав собственника). Его кадастровый план.
  3. Градостроительный план, в котором находится информация о статусе земельного участка, а также его размерах и границах. Его изготавливает архитектурный отдел местной администрации бесплатно в течение 1 месяца.
  4. Схема с обозначением месторасположения объекта. Этот документ должен быть утвержден районным архитектором.
  5. Проект строительного объекта, выполненный лицензированной проектной организацией. Должен включать: жилые и хозяйственные помещения, а также инженерные коммуникации.

После подачи заявления, в течение следующих 10 дней осуществляется проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки. В случае отказа в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

Самый простой способ получения разрешения – это заполнение электронной формы на Едином портале госуслуг. Здесь нужно заполнить заявление и приложить сканер документов.

Кроме того, имеются разные агентства, которые на подобном документообороте строят свой бизнес. Перед тем как вы остановите свой выбор на такой компании, выясните, нужно ли вам данное разрешение.

Напоминаем, что государством данная услуга предоставляется бесплатно. А срок действия разрешения на строительство — 10 лет, при этом его можно продлить по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Также обращаем внимание, что после того, как дом построен, нужно оформить на него права собственности и сделать кадастровый паспорт.
Если остались какие-либо вопросы, можете посмотреть видео, где подробнее описан данный процесс:

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит