Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Содержание
  1. Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании "Гарант")
  2. Жилищное право
  3. Договор купли-продажи жилого помещения
  4. Договор купли-продажи жилого помещения.
  5. Договор купли-продажи жилого помещения.
  6. Договор купли-продажи жилого помещения образец
  7. Договор купли продажи жилого помещения

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую — [ значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [ значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [ наименование выдавшего органа ] [ дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [ Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Жилищное право

Договор купли-продажи жилого помещения

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник вправе в установленном законодательством порядке сдавать жилое помещение внаем, в аренду, передавать в залог в целом или по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются права и свободы граждан, нормы жилищного права. Правомочие распоряжения означает право определять юридическую судьбу жилого помещения: продать, подарить, обменять и т.п.

В ст. 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилое помещение является объектом недвижимости, поэтому на договор купли-продажи жилого помещения распространяются нормы § 7 гл. 30 Г К РФ, которыми регламентируется продажа недвижимости. В связи с особенностью такого имущества для его купли-продажи установлен особый порядок приобретения. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если продажа или иное отчуждение касается жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, то такое отчуждение допускается только с согласия органов опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Если несовершеннолетние члены семьи, не достигшие 18-лстнсго возраста, являются собственниками отчуждаемого жилого помещения, то на его отчуждение требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, ребенок, достигший возраста 14 лет, должен принять участие в совершении сделки (присутствовать при ее совершении).

Когда отчуждаемое жилое помещение нажило совместно в зарегистрированном браке, при его отчуждении одним из супругов требуется согласие на продажу жилого помещения другого супруга, удостоверенное нотариусом, независимо от его регистрации в данном помещении, кроме случаев, когда жилое помещение было подарено первому супругу, перешло к нему по праву наследования или было приобретено им до брака.

Если жилое помещение является общей (долевой или совместной) собственностью, каждый из собственников имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Если собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение одного месяца продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

При продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире необходимо заявление всех собственников данной квартиры о том, что они не возражают против продажи комнаты. Такое заявление необходимо, поскольку собственники по закону имеют право преимущественной покупки отчуждаемой путем продажи комнаты за указанную в договоре цену.

Продажа недвижимого имущества в жилищной сфере производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. При отсутствии в договоре купли- продажи условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемое имущество (правах арендаторов, нанимателей, праве залога, пожизненного пользования и т.д.). Неисполнение этой обязанности даст покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на покупаемую недвижимость.

Если третье лицо по основанию, возникшему до продажи недвижимости в жилищной сфере, предъявит иск к покупателю о ее изъятии, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает последнего от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной недвижимости у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказать неправильность ведения дела покупателем.

По договору купли-продажи здания (или другой недвижимости) покупателю
одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

Продавец обязан передать жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности даст покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество.

В ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено в качестве одной из особенностей продажи жилых помещений то, что существенным условием договора отчуждения жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является включение в договор этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По закону право пользования отчуждаемым жилым помещением сохраняют члены семьи его собственника в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу. Такой переход права собственности в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Сам по себе переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения.

Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений является договор купли-продажи. По договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для того, чтобы названная сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение, требуется соблюдение ряда условий.

Во-первых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности. Это означает достижение сторонами 18-летнего возраста, (в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин не достигший этого возраста приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак).

Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние, то в этом случае требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение.

Во-вторых, отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается договором о приобретении в собственность жилого помещения или другим правоустанавливающим документом.

В-третьих, необходима регистрация сделки в органе местной администрации. Но прежде чем произвести какое-либо действие, связанное с оформлением жилого помещения, нужно определить, кто действительно является собственником недвижимости и какой правоустанавливающий документ это подтверждает.

Таким документом может быть либо регистрационное удостоверение, либо один из видов договоров: купли-продажи, мены, дарения или о праве наследования.

Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК).

Договор купли-продажи жилого помещения образец

город ____________ ___________ года

Граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан ____________________, «___»_________200__года), «___» _______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «__»______200__года), «___» ________19___ года рождения, проживающая по адресу: ____________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___» _________ 200___года, выдано _________ ) именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны,

и гр.____________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан ____________________, «__»______200__года), «___» _______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему _____________ (далее – КРЕДИТОР) согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ, не являющимся стороной настоящего Договора, покупает в __________________ (совместную, общую долевую) собственность у ПРОДАВЦА квартиру, находящуюся по адресу: ____________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Указанная КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности согласно свидетельству о ____________________ №___ от «____»________ ____года, выданному на основании Договора ____________________ от «____»___________ года, зарегистрированного в __________________ от «__»_____________ года за №____ , кадастровый номер КВАРТИРЫ ____________.

1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат,

[Вариант 1 – общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____кв.м.,]

[Вариант 2 – общей площадью ______ кв.м.,]

в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___‑этажного дома.

1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _____ ( ___________ ) рублей, что подтверждается _________________ за №____ от «__»________ ____года, бланк №___________.

1.5. КВАРТИРА продается по цене в сумме _____ российских рублей.

1.6. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на день заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими‑либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, что подтверждается ____________________.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

2.1. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

2.1.1. Аванс в размере ______ рублей РФ выплачивается

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________», при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ – физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ – юридическое лицо),

в течение одного банковского дня после

(Вариант 1) – подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) – государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

2.1.2. Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ

(Вариант 1) путем безналичного перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» денежных средств в размере _____ рублей РФ на рублевый счет ПРОДАВЦА №_________, открытый в банке «________».

(Вариант 2) наличным расчетом (вариант – после подписания настоящего Договора с использованием банковской ячейки). Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление

(если ПРОДАВЕЦ – физическое лицо) расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы,

(если ПРОДАВЕЦ – юридическое лицо) финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации.

Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы осуществляется за счет средств предоставляемого ему КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита согласно п.1.1 настоящего договора в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчетов, которые указываются в договоре).

2.1.3. ПРОДАВЕЦ уведомлен ПОКУПАТЕЛЕМ, что предоставление ему денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору производится КРЕДИТОРОМ в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты:

(Вариант 1) государственной регистрации Договора ипотеки КВАРТИРЫ (сторонами по которому будут являться ПОКУПАТЕЛЬ в качестве ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и КРЕДИТОР в качестве ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и по которому залог КВАРТИРЫ будет являться обеспечением исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ перед КРЕДИТОРОМ по вышеуказанному Кредитному договору) (Рекомендуется),

(Вариант 2) подписания настоящего Договора,

при условии исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных п.0. настоящего Договора, и предоставления копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере аванса, указанного в п.0 Договора.

[в случае наличия в Квартире зарегистрированных на момент заключения настоящего Договора граждан, добавляется еще одно условие предоставления кредита –

а также, при условии снятия с регистрационного учета места жительства по адресу Квартиры и постановки на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу граждан _____________(Ф.И.О., паспортные данные зарегистрированных в Квартире граждан) и предоставления КРЕДИТОРУ подлинников документов подтверждающих, соответственно, снятие указанных граждан с регистрационного учета по адресу Квартиры и постановку на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу].

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанной КВАРТИРЫ, не сдавать в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.

3.1.2. В течение 2 (Двух) дней после получения полной суммы денежных средств за продаваемую КВАРТИРУ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.

3.1.3. В течение 1 (одного) рабочего дня как с момента получения от ПОКУПАТЕЛЯ аванса, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, а также после получения остальной суммы в счет оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Договора, предоставить ПОКУПАТЕЛЮ заверенную банком, обслуживающим рублевый счет ПРОДАВЦА, копию финансового документа (либо копию (рекомендуется нотариально удостоверенную) иного документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ (в случае, когда банком, обслуживающим рублевый счет Продавца, не является КРЕДИТОР)).

(Указанные в п.п.3.1.2 и 3.1.3 обязательства продавца могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:

– указанных в п.0. настоящего Договора, в течение _______ дней [Максимальный срок – 10 (Десять) дней], считая с даты подписания настоящего Договора

(либо лучший вариант – государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ);

– указанных в п.0. настоящего Договора, в течение ________ дней [Максимальный срок – 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты предоставления ПОКУПАТЕЛЮ денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору.

В вышеуказанных случаях ПРОДАВЕЦ имеет право требовать возвращения всего исполненного им по настоящему Договору.

3.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от фактической передачи ПОКУПАТЕЛЮ до ее полной оплаты.

3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.0. настоящего Договора.

3.3.2. В течение срока, указанного в п.0. настоящего Договора, после оплаты приобретаемой КВАРТИРЫ принять от ПРОДАВЦА вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его Государственной регистрации.

4.2. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр.___________ и гр.____________________ становятся совместными собственниками КВАРТИРЫ

Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА (для случаев, когда оплата – полная или оставшаяся часть – осуществляется после передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ).

4.3. КВАРТИРА считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства ПОКУПАТЕЛЯ (он же ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) в соответствии с законодательством РФ. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога КВАРТИРЫ на основании заключения Договора об ипотеке данной квартиры. При этом гр.____ и гр.______ становятся солидарными залогодателями и принимают на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с настоящим Договором.

4.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.0., 0., 0., настоящего Договора.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

4.6. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

4.7. Стороны настоящего Договора согласны предоставить КРЕДИТОРУ право участвовать в процедурах подачи документов в органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.8. Подача документов на государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ может производиться как с личным участием ПОКУПАТЕЛЯ, так и доверенным лицом, действующим от имени ПОКУПАТЕЛЯ. В случае участия доверенного лица ПОКУПАТЕЛЯ в процедуре государственной регистрации, в дату подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ выдает на имя доверенного лица нотариально удостоверенную доверенность на осуществление всех необходимых действий по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.9. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.10. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица:

Которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто‑то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

4.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по экземпляру выдается ___.

4.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор купли продажи жилого помещения

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит