Порядок регистрации дома на участке ИЖС

Содержание
  1. Порядок регистрации дома на участке ИЖС
  2. Правовой статус земли
  3. Регистрация дома на земельном участке ИЖС
  4. Порядок действий
  5. Часто задаваемые вопросы
  6. На видео о порядке регистрации жилья
  7. Регистрация жилого дома
  8. Наши услуги
  9. Перечень документов для регистрации жилого дома
  10. Регистрация жилого дома
  11. Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке
  12. Законодательный аспект вопроса
  13. Когда это необходимо
  14. Поэтапный порядок действий
  15. Подготовка пакета документов
  16. Сроки осуществления процедуры
  17. Земли под ИЖС
  18. Возможные проблемы и способы их решения
  19. Всё про дом и жизнь в нём
  20. От строительства до благоустройства. Решение проблем с недвижимостью.
  21. Регистрация частного жилого дома
  22. Регистрация дома — завершающая точка в процессе строительства и ввода в эксплуатацию частной недвижимости.

Порядок регистрации дома на участке ИЖС

Для того чтобы построить дом на территории участка ИЖС необходимо получить разрешение на строительство и согласовать в Градостроительном комитете план строительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также обязательно нужно пройти регистрацию новопостроенного здания на данном участке.

Правовой статус земли

Земли ИЖС имеют особый правовой статус, ведь это участки, предназначенные для индивидуального квартирного строительства.

Градостроительный кодекс прописывает ограничения для застройки данных земель и регулирует возможности их использования.

Существует два вида правового статуса земель ИЖС – вспомогательные здания и основные жилищные:

  • основные жилищные здания подразумевают регистрацию в доме или квартире только одной семьи;
  • вспомогательными зданиями считаются хозяйственные сооружения, сараи, производственные склады, гаражи, летние кухни и другое.

Возведение построек

Возвести постройку на территории земель ИЖС довольно легко. Купив землю или взяв ее в аренду следует заняться подготовкой плана строительства.

Такой план согласовывается в Градостроительном комитете по месту жительства. Его выполнять не обязательно.

Следующим этапом является получение разрешения на строительство.

Его можно получить:

  • оставив заявку в электронном виде на сайте Единого государственного регистрационного комитета;
  • подав документы самостоятельно в отделение по месту жительства.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация любого построения, в том числе регистрация дома на земельном участке ИЖС, так и вспомогательного, нуждается в заверении Единым государственным регистрационным комитетом, что делается достаточно быстро и легко.

Если необходимо зарегистрировать дачные построения, то в данном случае будет действовать упрощенная форма.

Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи.

Для регистрации жилого поселения необходимо обратиться в Единый государственный реестр с:

Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года.

Построенного

Для получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку.

Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства.

Стоит отметить, что если права на землю ранее уже были зарегистрированы и она отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса по землям ИЖС, дополнительной регистрации не требуется.

Если вы все же подаете регистрацию в Госреестр, нужно указать такие данные:

  1. Количество этажей.
  2. Размерность площади.
  3. Наружные материалы, из которых выполнены стены.
  4. Подключение к инженерным сетям

Без разрешения на строительство

Если на территории был построен дом, при этом разрешение на его возведение так и не было получено, следует выполнить следующие пункты:

  1. Пригласите к себе кадастрового инженера для осмотра территории, выявления нарушений по строительству, если таковы имеются. Он составит акт обследования и выдаст бумагу о том, что старое строение было снесено.
  2. Затем кадастровый инженер поможет составить план новой постройки, которая будет расположена на том же земельном участке ИЖС. Вам необходимо будет обратиться в кадастровую палату и предоставить им акт о новом строении вместе с планом постройки.
  3. Теперь вы сможете получить новый кадастровый паспорт на здание и отдав документы в регистрационную палату, можно получить свидетельство на новый дом.

Если ранее на данном участке не было других строений, то сценарий выдастся еще более простым.

Сначала кадастровый инженер составит план, с которым нужно обратиться вместе с актом в регистрационную палату для получения свидетельства о новом здании на землях ИЖС.

Также кадастровый инженер в обязательном порядке обязан присвоить адрес для нового здания.

Как купить землю под ИЖС у администрации? Смотрите тут.

Порядок действий

Регистрация дома на земельном участке ИЖС проста, она не требует особой волокиты с документами, но следует четко следовать всем пунктам, чтобы получить свидетельство на дом быстро и без проблем.

Сначала необходимо, как говорилось ранее, обратиться к кадастровому инженеру.

Он обязан:

  • выдать адрес построению;
  • оформить план стройки;
  • создать акт осмотрения.

С этими документами нужно обратиться в Единый Государственный реестр.

Необходимые документы

Для получения свидетельства о регистрации дома нужно предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • план строения;
  • документы, подтверждающие владение участком земли ИЖС;
  • акт, если ранее на территории уже была другая постройка, которую снесли, а также акт осмотра инженером.

Через Госуслуги

Задавшись вопросом, как зарегистрировать дом на участке ИЖС, власти создали возможность выполнить регистрацию недвижимости онлайн.

Через Госуслуги можно выполнить регистрацию недвижимого имущества онлайн.

Портал для регистрации также был открыт на сайте Единого Государственного реестра РФ и действует и сейчас. По установленному образцу нужно оставить заявку на регистрацию.

Цена регистрации недвижимого имущества через сайт Госуслуг 2018 составляет порядком около 2 000 рублей.

Вкладывая такую сумму, жители хотят получить качественное обслуживание, но пока многие опасаются портала и относятся к такой возможности с недоверием из-за надобности предоставления копии паспорта, ИНН и других документов для регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Стоит рассмотреть наиболее популярные вопросы по поводу проблем с регистрацией недвижимости на участках ИЖС.

Нарушение границ

Минимальное отступление по границам должно обязательно соответствовать строительному проекту, который согласовывается с Градостроительным комитетом.

Чертеж проекта утверждается комитетом и разрабатывается при помощи кадастрового инженера:

  • одноквартирный жилищный дом должен располагаться не менее чем в пяти метрах от других зданий и трех метров от проездной части улицы;
  • расстояние до соседних строений определяется от цоколя до ближайшей стены.

Нарушение границ построек может привести к потере права собственности или же вовсе сносу сооружения на территории земельных участков ИЖС.

Как взять участок в аренду под ИЖС? Читайте здесь.

Как перевести земельный участок из садоводства в ИЖС? Подробная информация в этой статье.

БТИ не принимает заявление

Если БТИ не принимает заявление, стоит уточнить причины данной проблемы.

Если имеются недоработки или готова не вся документация, вопрос легко решить.

В противном случае можно просто обратиться в другой орган, учитывая ценовую политику, а также качество предоставляемых услуг.

На видео о порядке регистрации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регистрация жилого дома

Регистрация жилого дома это внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации и получении свидетельство о собственности на дом. Изначально процесс кажется не сложным, но непосвященные из-за отсутствия определенных знаний и опыта допускают массу неточностей и ошибок, из-за которых в результате все равно обращаются за помощью к профессионалам.

Индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ – это частный дом, расположенный на участке земли, предназначенном для индивидуального строительства или ведения личного хозяйства. А согласно ст.130 ГК РФ, частные дома имеют правовой статус недвижимости, право собственности, на которую должно быть обязательно зарегистрировано в установленном законом порядке.

С июня 2006 года, в силу вступил федеральный закон, называемый «Дачная амнистия», который дает право владельцам частных домов зарегистрировать их в упрощенном порядке. Регистрация дома в собственность, происходит в упрощенном порядке только до 1 марта 2015 г в территориальных органах Росреестра.

Наши услуги

1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности дома
2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
3. Оплата госпошлины
4. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
5. Подача документов на регистрацию в Росреестр
6. Контроль регистрации в Росреестре
5. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации жилого дома

1. Свидетельство о собственности земельного участка;
2. Кадастровый паспорт ( выписка из ЕГРН) на дом или декларацию об объекте недвижимого имущества;
3. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей);
4. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.

Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

Регистрация жилого дома

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: 8-906-244-91-15

Земельный участок с жилым домом

Необходимые предварительные замечания:

    Термин «жилой дом» означает юридический статус Вашего дома, закреплённый правоустанавливающими документами, а не субъективные представления о пригодности дома для проживания.

Не являются жилыми домами объекты со следующими наименованиями в документах: дом нежилого назначения, жилое строение нежилого назначения.

Расположенный на садовом земельном участке дом (основное строение), сведения о котором внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) до 01 января 2019 года с назначением «жилое», в силу закона считается с 01 января 2019 года жилым домом (часть 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ). Здесь важно, чтобы слово «жилое» имелось именно в графе «Назначение» соответствующего раздела ЕГРН.

  • Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть:
  • постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права (точнее, его заверенная копия, так как оригиналы хранятся в администрации);
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником участка;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

Вы должны также иметь на руках правоустанавливающий документ на жилой дом. Это может быть:

  • акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидуального жилого дома (договором застройки);
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником жилого дома;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

С 01 сентября 2006 года до 01 октября 2013 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом являлся его кадастровый или технический паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом технический паспорт мог быть правоустанавливающим документом, если он был изготовлен БТИ до 01 марта 2008 года по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244.

С 01 октября 2013 года до 01 января 2017 года единственным документом-основанием для регистрации права на вновь созданный жилой дом являлся правоустанавливающий документ на земельный участок при условии, что сведения о жилом доме имелись в государственном кадастре недвижимости.

С 01 января 2017 года до 04 августа 2018 года в соответствии с частью 7 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом-основанием для регистрации права на вновь созданный жилой дом являлся его технический план в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом для изготовления технического плана требовалось разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года в соответствии с частью 1.2 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права на вновь созданный жилой дом осуществляется на основании уведомления об окончании строительства, технического плана и заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (если правообладателей несколько) в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. Для изготовления технического плана требуется уведомление о планируемом строительстве жилого дома (часть 11.1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанные уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подаются в соответствующие периоды застройщиком в орган местного самоуправления, который, проведя их проверку на соответствие градостроительным нормам, обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права на жилой дом не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства. В случае ненаправления органом местного самоуправления в установленный срок данного заявления застройщик вправе подать его в Росреестр самостоятельно.

С 01 января 2019 года до 01 марта 2019 года регистрация права собственности на вновь созданный жилой дом, расположенный на садовом земельном участке, допускалась и без направления в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства (часть 7 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ). Документом-основанием для регистрации права в этом случае являлся технический план в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. С 02 августа 2019 года действие данного упрощённого порядка возобновлено на новый переходный период до 01 марта 2021 года (часть 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона от 02 августа 2019 года № 267-ФЗ).

Договор, свидетельство о праве на наследство или решение суда могут быть правоустанавливающими документами одновременно и на участок, и на дом.

Эти перечни не являются исчерпывающими. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например — соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на участок и на дом должно быть надлежащим образом зарегистрировано.
Регистрация права на участок подтверждается любым из следующих документов:

  • свидетельством о праве собственности на землю образца 1992 года, выданным до 29 октября 1993 года сельским (поселковым) Советом народных депутатов или волостной (поселковой) администрацией;
  • свидетельством на право собственности на землю образца 1993 года, выданным до 01 мая 1998 года Всеволожским райкомземом;
  • свидетельством о государственной регистрации права, выданным
    • Ленинградской областной регистрационной палатой (ЛОРП) — до 01 января 2005 года;
    • Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области — до 01 октября 2006 года;
    • Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области — до 09 августа 2010 года;
    • Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области — до 15 июля 2016 года;
  • специальной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области до 01 января 2017 года. Её отличие от обычной выписки из ЕГРП — в наличии графы «Документы-основания», в которой указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право;
  • специальной выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Её отличие от обычной выписки из ЕГРН — в наличии графы «Документы-основания», в которой указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право.

Примечание. В отношении незначительного количества земельных участков свидетельства о праве (на право) собственности на землю образцов 1992 и 1993 года были выданы соответствующими органами по истечении указанных периодов. Такие свидетельства не подтверждают надлежащим образом право собственности на земельные участки.

  • штампом регистрации на правоустанавливающем документе, проставленным до 01 июня 1997 года Токсовским БТИ (МПТИ №2 Всеволожского района) или до 1993 года Всеволожским БТИ, либо выданным ими регистрационным удостоверением;
  • свидетельством о государственной регистрации права, выданным ЛОРП или её правопреемниками (смотрите выше);
  • специальной выпиской из ЕГРН/ЕГРП.

Фотоизображения перечисленных свидетельств смотрите здесь.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано , то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной службе (смотрите этап №2 порядка оформления).

Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок и (или) жилой дом, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения участка и дома наследодателем.
Так например, шансы на внесудебный порядок наследования можно оценить как высокие, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право:

  • получил указанное имущество в порядке наследования (принял наследство, но не оформил своих наследственных прав). Это связано с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом необходимо, чтобы право «исходного» наследодателя было оформлено надлежащим образом;
  • являлся собственником указанного имущества на основании решения суда.

Некоторые (значительно меньшие) шансы на внесудебный порядок наследования жилого дома имеются также в случае, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право на жилой дом, возводил его сам. Это связано со статьями 263, 266 и 269 Гражданского кодекса РФ: собственник (пользователь) земельного участка приобретает право собственности на строения, возводимые им для себя с соблюдением установленных правил.

Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства! Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.

  • Если земельный участок предоставлен Вам актом органа местного самоуправления на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, то оформление участка в собственность с 01 сентября 2006 года производится в упрощённом порядке (без вынесения нового постановления местной администрации). В отношении участка для личного подсобного хозяйства в качестве данного акта может выступать выписка из похозяйственной книги, выданная поселковой администрацией по форме, утверждённой Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 года № 146, а с 27 мая 2012 года — по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103.
    Для регистрации права собственности на такой земельный участок достаточно представить в регистрационную службу указанный акт, убедившись перед этим, что сведения о земельном участке имеются в кадастре недвижимости.

Примечание. Как разъяснил Верховный Суд РФ, если в акте о предоставлении земельного участка не указано право, на котором он предоставлен, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности в силу закона (пункт 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»), а само право собственности на него — возникшим с момента предоставления земельного участка, а не с момента государственной регистрации права собственности на него (Бюллетень Верховного Суда РФ, 2016, №2, стр. 35, 36).

С 08 декабря 2007 года упрощённый порядок регистрации права собственности на такой земельный участок применяется и в отношении граждан, к которым перешло по любому законному основанию право собственности на жилой дом или иное строение (сооружение), расположенное на данном земельном участке. В этом случае необходимо представить в регистрационную службу акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома или иного строения (сооружения) и документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом или иное строение (сооружение) к нынешнему правообладателю.

  • Правила в отношении жилых домов, содержащиеся на этой странице, относятся и к недостроенным (не завершённым строительством) жилым домам.
  • По сложившейся практике право собственности на жилой дом распространяется на домовладение в целом (жилой дом и надворные постройки). Поэтому регистрация права собственности на надворные постройки как на самостоятельные объекты недвижимости обязательной не является. Более того, такая регистрация явно нецелесообразна, так как вызовет соответствующее усложнение и удорожание последующего оформления сделки или наследства в отношении домовладения.

    На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строения, возведённые без получения необходимых для этого разрешений (согласований) или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности . Поэтому сделки с такими строениями не могут быть осуществлены без предварительной легализации этих строений. В случае невозможности такой легализации они подлежат сносу.

    Вместе с тем следует особо отметить, что наличие в составе домовладения самовольных построек не является препятствием для перехода права собственности на строения, возведённые законно. Это подтверждается имеющейся судебной практикой.

    В соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (вступил в силу с 01 января 2019 года) садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции Постановления Правительства РФ от 24 декабря 2018 года № 1653) такой порядок установлен. Он предусматривает обращение собственника садового дома в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и заключением по обследованию технического состояния объекта, подтверждающим соответствие садового дома требованиям к надежности, механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (часть 2 статьи 5, статьи 7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Данное заключение выдаётся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

    Таким образом, признать садовый дом жилым домом гораздо сложнее, чем оформить право собственности на вновь созданный жилой дом, поскольку вышеупомянутое заключение в последнем случае не требуется.

    Примечание. Указание на возможность изменения статуса садового дома на жилой дом имелось в законодательстве и ранее (статья 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего с 21 января 1993 года по 01 марта 2005 года, статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ). Однако реализовывалась такая возможность на практике достаточно редко и в основном в судебном порядке.

  • Возможность возведения жилых домов на садовых земельных участках с 01 января 2019 года прямо предусмотрена Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.
  • Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

      Убедитесь в наличии сведений о Вашем участке в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра. К сожалению, не по всем параметрам эта форма удобна. Не вызывает проблем поиск по кадастровому номеру в новом формате (пример: 47:07:0202008:7), по условному номеру (пример: 47-38-10/2004-134), по номеру записи регистрации в ЕГРН/ЕГРП (пример: 47-01/38-10/2004-134), а также по адресу для объекта, расположенного в населённом пункте и имеющего все элементы адресации.

    Поиск же по кадастровому номеру в старом формате вряд ли приведёт к успеху. Впрочем, старый формат кадастрового номера 47:07:02-02-008:0007 легко преобразовать в новый формат 47:07:0202008:7, убрав тире и незначащие нули в последнем сегменте номера. А вот для старого формата кадастрового номера с использованием букв (пример: 47:Е1:2-2-14:12) такого простого способа преобразования нет.

    Вспомогательный инструмент поиска: публичная кадастровая карта. С её помощью можно определить кадастровые кварталы, закреплённые за Вашим населённым пунктом (его частью) или за Вашим СНТ, чтобы затем использовать эту информацию для поиска объекта по неполному кадастровому номеру, заменяя неизвестные цифры символом * (пример: 47:07:0202008:*).

    Поиск следует произвести и в отношении Вашего дома, если он также считается ранее учтённым объектом, т.е. если выполнено хотя бы одно из нижеследующих условий:

    • имеется его технический паспорт, выданный до 01 сентября 2012 года;
    • имеется его кадастровый паспорт;
    • право собственности на него хотя бы однажды было зарегистрировано (до 01 июня 1997 года — в БТИ, с 01 июня 1997 года — в ЛОРП или регистрационной службе).

    Сохраните (запишите) результат Вашего поиска, используйте его на последующих этапах оформления.

      1. Если поиск на этапе №1 не дал результата, то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив правоустанавливающий или правоподтверждающий документ, технический или кадастровый паспорт. Срок исполнения: до 10 рабочих дней (части 5 и 7 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН либо в виде решения об отказе в связи с тем, что сведения об объекте уже содержатся в ЕГРН, с указанием в решении на кадастровый номер данного объекта.
      2. Если поиск на этапе №1 дал результат, но обнаруженные сведения содержат ошибку (не соответствуют правоустанавливающему или правоподтверждающему документу, техническому или кадастровому паспорту), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте, приложив подтверждающий это обстоятельство документ. Срок исполнения: до 6 рабочих дней (части 1 и 5 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде уведомления об исправлении технической ошибки либо в виде решения об отказе в таком исправлении с указанием причины расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в имеющемся у Вас документе на него.

        Следует учитывать, что не являются техническими ошибками расхождения в значениях общей площади дома или количестве этажей дома, если эти расхождения вызваны изменением порядка исчисления общей площади или количества этажей соответственно. За прошедшее время площади некоторых помещений перестали включаться в общую площадь дома, и наоборот, мансардные и подземные этажи стали учитываться при определении количества этажей дома.

        Практика показывает, что отсутствие в ЕГРН сведений хотя бы об одной из следующих характеристик земельного участка:

        • категория земель, к которой отнесен земельный участок;
        • вид разрешенного использования земельного участка

        делает невозможным оформление сделки или наследства в отношении такого земельного участка. Если имеющиеся у Вас, в Росреестре, в иных органах власти и учреждениях документы не позволяют внести данные сведения в ЕГРН, то потребуется вынесение нового постановления органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к определённой категории и (или) об установлении его вида использования.

        • Если по каким-либо причинам Вам требуется произвести межевание участка и составить координатное описание местоположения его границ;
        • если Ваш дом не считается учтённым и требуется поставить его на учёт, или если по каким-либо причинам Вам требуется уточнить основные характеристики дома, содержащиеся в ЕГРН (кадастре недвижимости),

        то для выполнения этой работы Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Проверить полномочия любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. Срок исполнения и плата за исполнение такой работы — это предмет договорённости с кадастровым инженером (предмет договора подряда). Результат исполнения: межевой план в форме электронного документа — в отношении участка; технический план в форме электронного документа — в отношении дома. По желанию заказчика межевой план и технический план могут быть изготовлены и в форме документов на бумажном носителе.

        Рекомендуется поручить кадастровому инженеру весь комплекс работ, связанных с кадастровым учётом (и при необходимости — регистрацией права), в том числе обращение в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства дома (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Это связано с тем, что обнаруженные при проверке межевого плана и технического плана недочёты исправлять именно кадастровому инженеру — исполнителю кадастровых работ.

        Срок осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик объекта: 5 рабочих дней (пункт 3 части 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН.

        В отношении дома, который не считается учтённым, кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно. Срок исполнения: 10 рабочих дней (пункт 5 части 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная пошлина за исполнение: 350 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.
        Если Вы имеете правоустанавливающий документ на земельный участок, право собственности по которому не зарегистрировано (до 29 октября 1993 года — в сельском (поселковом) Совете народных депутатов или волостной (поселковой) администрации; до 01 мая 1998 года — во Всеволожском райкомземе; с 01 мая 1998 года — в ЛОРП или регистрационной службе), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на Ваш земельный участок.
        Если Вы имеете правоустанавливающий документ на дом, право собственности по которому не зарегистрировано (до 01 июня 1997 года — в БТИ, с 01 июня 1997 года — в ЛОРП или регистрационной службе), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на Ваш дом.

        Срок исполнения в общем случае: 7 рабочих дней (пункт 1 части 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
        Срок исполнения, если правоустанавливающий документ выдан или удостоверен нотариусом: 3 рабочих дня при подаче документов на бумажном носителе, 1 рабочий день при подаче документов в электронной форме (пункт 9 части 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

        Государственная пошлина за исполнение: в отношении участка — 350 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ); в отношении дома — 2000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Кроме того, если участок и (или) дом получены Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно, — для жилого дома как объекта жилого назначения; это договоры дарения, ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно, — для остальных случаев), и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то пошлина увеличивается на 2000 рублей для совершения данного регистрационного действия.

        Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.

        Напомним, что регистрация права за умершими не проводится, поэтому при оформлении наследства действия по регистрации на этом этапе не совершаются.

      Во Всеволожском районе Ленинградской области территориальные отделы регистрационной службы и кадастровой палаты приём (непосредственно от граждан) вышеуказанных заявлений и документов на бумажном носителе не ведут. Закону подобное самосложение полномочий не соответствует. Это вынуждает граждан подавать документы через филиалы областного МФЦ. При этом действует принцип экстерриториальности: документы могут быть поданы в любой отдел любого филиала областного МФЦ вне зависимости от района Ленинградской области, в котором расположен объект недвижимости. Адреса и режим работы филиалов и отделов областного МФЦ смотрите здесь. Единый телефон областного МФЦ: (800) 500-00-47.
      Подача документов через МФЦ увеличивает срок исполнения на 4 рабочих дня (пункты 2, 4, 6 и 10 части 1 статьи 16, часть 18 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

      Все указанные здесь сроки исполнения будут формально соблюдены, т.е. соответствующие записи и решения будут датированы числом в пределах срока, установленного законом. Реальные же сроки выдачи готовых документов на практике никаким пределом не ограничены и могут значительно превышать сроки, установленные законом.

      От уплаты государственной пошлины полностью освобождены ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

      От уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним освобождены физические лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ). В части 2 статьи 49 ЖК РФ содержится следующее определение данной категории граждан: малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Указанная льгота не применяется при регистрации ограничений (обременений) прав, а также при регистрации прав, пошлина за которую установлена в размере 350 рублей.

      Получите в администрации поселения, на территории которого находится Ваш завершённый строительством жилой дом, справку Ф-9 о зарегистрированных (прописанных) лицах в жилом доме либо об их отсутствии. Рекомендуется получать её ближе ко дню подписания договора. По недостроенным жилым домам такая справка не выдаётся.

      При оформлении наследства эта справка не требуется.

      Примечание. С 2005 года значимость справки Ф-9 для целей оформления сделки постепенно снижается. Это связано с изменениями гражданского и жилищного законодательства (статья 292 ГК РФ и статья 31 ЖК РФ), явно свидетельствующими о стремлении законодателя установить приоритет права собственности на жилое помещение над правом пользования им. Ни в каких федеральных законах указанная справка как документ, необходимый для заключения договора, впрямую не упоминается, однако следует быть готовым к тому, что она может быть истребована регистрационной службой при проведении проверки законности сделки купли-продажи (мены) на предмет соблюдения нормы пункта 1 статьи 558 ГК РФ об указании в договоре перечня и прав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

      Учитывайте, что судя по складывающейся судебной практике пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не применим к лицам, которые приобрели право пользования жилым помещением не в связи с их вселением прежним собственником как членов его семьи (Бюллетень Верховного Суда РФ, №12, 2012).

      В случае совершения сделки в нотариальной форме необходимость получения справки Ф-9 зависит также от позиции конкретного нотариуса.

    Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

    После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

    Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

    Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

    • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
    • дом является местом проживания одной ячейки общества;
    • высота строения не превышает 3-х этажей.

    Законодательный аспект вопроса

    Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

    Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

    Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

    Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

    Когда это необходимо

    Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

    • в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
    • система отопления функционирует в штатном режиме;
    • электропроводка работает исправно.

    Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

    Поэтапный порядок действий

    Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

    Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

    • размеры;
    • строительные материалы;
    • состояние коммуникационной системы.

    Далее следует заняться получением следующих бумаг:

    Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

    Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

    Подготовка пакета документов

    Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

    • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
    • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
    • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
    • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
    • бумага, подтверждающая факт строительства.

    Сроки осуществления процедуры

    На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

    Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

    • строительно-монтажных работ;
    • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
    • благоустройство придомового пространства;
    • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

    Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

    Земли под ИЖС

    Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

    Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

    Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

    Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

    В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

    Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

    Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

    • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
    • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
    • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
    • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
    • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

    Возможные проблемы и способы их решения

    Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

    В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

    О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

    Всё про дом и жизнь в нём

    От строительства до благоустройства. Решение проблем с недвижимостью.

    Регистрация частного жилого дома

    Регистрация дома — завершающая точка в процессе строительства и ввода в эксплуатацию частной недвижимости.

    Наконец-то все строительные работы в стадии финиша и заветная мечта осуществилась. Дом построен!

    Говорить о том, чего это стоило, наверное, бессмысленно.

    Но никакие затраты и проблемы не омрачат искренней радости от осознания, что этот «строительный ужас» наконец-то закончился! Все позади и теперь можно обживать свою собственность, благоустраивать участок, успокоиться и зажить нормальной жизнью частника.

    Но не тут-то было! Не хватает последнего штриха в эту идиллическую «картину маслом» — регистрации. А это значит, что придется опять с головой нырнуть в дела, но уже не строительные, а бумажные.

    Для регистрации частного жилого дома в РБ придется подготовить следующий пакет документов.

    Что туда входит…

    • Во-первых, заявление, которое нужно подать в исполком о государственнойрегистрациичастного жилого дома. Формулировку заявления помогут составить или дадут образец.
    • Далее, оплатить государственную пошлину за регистрацию.

    Квитанцию получите сразу, как только напишете заявление.

    • Обязательно – личные документы (желательно паспорт).
    • А так же правоустанавливающие документы на земельныйучасток, на котором расположен новострой.
    • И самое основное — документация на дом.Куда входит разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт (ведомостьтехнических характеристик).

    Для изготовления технического паспорта или ведомости технических характеристик, нужно обратиться в БТИ. При себе иметь разрешение на строительство, проект, паспорт застройщика, личный паспорт, а так же N-я сумма денег (она не постоянна, имеет тенденцию роста).

    Получив технический паспорт или ведомость технических характеристик, возвращаемся в исполком, где и пишем вышеназванное заявление по вводу в эксплуатацию построенного дома. После подписания акта ввода, опять же обращаемся в БТИ для регистрации права собственности и оплачиваем услугу.

    Подводим итоги, по каким конторам нам придется побегать и, в каком порядке?

    • БТИ – заказываем ведомость технических характеристик или технический паспорт (платим…)
    • Исполком – пишем заявление о государственной регистрации недвижимости (платим…)
    • БТИ – оформляем регистрацию (платим…)

    Но все эти расходы мизер, в сравнении с уже затраченными на строительство средствами, поэтому не стоит обращать внимание на мелочи.

    Одно утешает, что мы на финишной прямой, буквально в шаге…

    Регистрация частного жилого дома практически завершена, осталось забрать готовую документацию и отпраздновать новоселье!

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит