Порядок оформления договора купли-продажи дома

Содержание
  1. Порядок оформления договора купли-продажи дома
  2. Как оформить сделку
  3. Необходимые документы
  4. Как производить расчеты
  5. Оформление купли продажи дома
  6. Цена вопроса
  7. Тонкости оформления
  8. Как оформить куплю-продажу дачи
  9. Дома и участки
  10. Возможно, ли продать дом и земельный участок без кадастрового номера?
  11. Договоренность или договор задатка?
  12. Основные положения предварительного договора (договора задатка).
  13. Запреты на отчуждение земельного участка
  14. Оформление купли продажи дома и земельного участка
  15. Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
  16. Основные затраты
  17. Цены при купле-продаже
  18. Оплата госпошлины
  19. Кто должен оплачивать расходы
  20. Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
  21. Как оформить продажу дома с земельным участком
  22. Порядок продажи дома с земельным участком
  23. Кто должен оплачивать расходы

Порядок оформления договора купли-продажи дома

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дома, разъясняет тонкости законодательства.

Как оформить сделку

Фактически продаются два объекта: дом и земельный надел. Потому нужно следовать инструкции, чтобы не допустить ошибок:

  1. Прежде всего, нужно проверить, чтобы с документами было все в порядке. Должна иметься в наличии техническая документация, межевой план. Если документов нет в наличии, то кадастровый план заказать можно в бюро технической инвентаризации. Подготовкой межевого плана занимается землеустроительная компания.
  2. Если земельный надел не поставлен на кадастровый учет, то нужно поставить. Для этого заявление вместе с межевым планом отправить нужно в кадастровую палату. Через 4-5 дней уже можно получить кадастровый паспорт.
  3. После того, как все документы собраны, обратиться к специалистам подразделения Росреестра для оформления свидетельства на право владения.
  4. Когда с документами все в порядке, и дом оформлен в собственность, можно покупателя искать. Прежде, чем устанавливать цену, нужно уточнить, какие расценки сейчас действуют на рынке. И уже от этого отталкиваться.

5 факторов влияния на стоимость дома:

  • адрес расположения;
  • площадь самого объекта и земельного надела;
  • материал, из которого построено здание;
  • срок эксплуатации;
  • наличие коммуникаций.

Когда с ценой сделки уже все определено, можно приступать к поиску покупателей.

Необходимые документы

Оформление официальное купли-продажи дома пройдет успешно, если в наличии имеются все необходимые документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения;
  • выписка из ЕГРН;
  • основание владения зданием и земельным наделом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • технические документы;
  • справки из ИФНС, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов;
  • выписка, где указываются все граждане, которые прописаны в доме.

Все это документы на здание, еще есть документация на земельный надел:

  • свидетельство, подтверждающее законность владения. Сейчас выдается вместо свидетельств выписка из ЕГРП;
  • документ, служащий основанием перехода прав на земельный надел (дарственная, соглашение купли-продажи);
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов;
  • документы из кадастровой палаты.

Есть еще и дополнительные документы. Одобрение опеки нужно, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Нотариальное одобрение от супруга нужно, если здание находится в совместном владении.

Оформляется документ в обычной письменной форме, но при желании можно его еще и нотариально заверить. Обязательная нотариальная заверка сейчас устанавливается только для сделок, совершаемых с долями недвижимости.

Как производить расчеты

Как оформить официальную куплю-продажу дома стороны могут обговорить между собой. Продавцу выгоднее получить деньги при подписании договора. Но то же самое нельзя сказать о покупателе. Надежный вариант – это передача денежных средств через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а доступ к ним открывается только после регистрации права владения. Т.е. покупатель платит тогда, когда станет законным собственником земли и дома.

Оформление купли продажи дома

Сейчас складывается такая практика, что стороны подписывают предварительный договор. Это соглашение, которое освещает все существенные моменты будущей сделки. Предварительный договор – это гарантия для обеих сторон. Продавец потратит время на сбор необходимых документов, а за это время покупатель вполне может присмотреться к новому объекту недвижимости. Ну а предварительный договор защитит интересы обеих сторон.

  1. Подписать предварительный договор.

3 основных пункта предварительного договора:

  • предмет сделки:
  • срок для заключения основного соглашения;
  • сумма сделки.
  1. После того, как вся документация будет собрана, подписывается основной договор. Акт приемки – это документ, свидетельствующий о передаче недвижимости. Однако отдельный акт можно и не составлять, если сделать отметку в основном договоре. Сам договор купли-продажи может подтверждать передачу имущества при наличии соответствующей в нем отметки. Подписывается соглашение в трех экземплярах. По одному документу получает каждая из сторон, а один договор отправляется для регистрации специалистам Росреестра.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать документы для регистрации.

Документы можно передать непосредственно специалистам Рореестра или в центр государственных услуг «Мои документы» (ранее-МФЦ). Если нет возможности передать документ лично, можно их отправить почтовой связью. При передаче через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Цена вопроса

Сколько стоит оформление купли-продажи задуматься необходимо заранее, поскольку без дополнительных трат редко получается обойтись.

4 статьи расходов при продаже недвижимости:

  1. Получение справок. Некоторые справки выдаются безвозмездно, но иногда приходится платить. Стандартная цена выписки из домовой книги составляет двести рублей. Но за срочность приходится доплачивать. Если справка нужна срочно, ее цена составит уже восемьсот рублей.
  2. Оформление документов в бюро технической инвентаризации. Ставка здесь составляет до нескольких тысяч рублей. Органы БТИ работают по тарифам, утвержденным государством. Цена зависит от метража жилой площади и необходимости выхода техника на осмотр.
  3. Одобрение мужа или жены на сделку. Потребуется нотариальная заверка. Нотариус берет за это услугу до 800 руб.
  4. Справки, которые удостоверяют дееспособность продавца. Документ оформляется через ПНД. Цена составляет приблизительно 1,4 тыс. рублей. Плюс к этому оформляется архивная справка. Этот документ позволяет проследить историю граждан, которые были прописаны. Цена такой выписки составляет от 1,5 до 6 тыс. рублей.

И это еще не все расходы при покупке жилья. Есть дополнительные издержки:

  • Оплачивается аренда банковской ячейки. Цена аренды составляет 3,5 тыс. ежемесячно. Кроме того, некоторые финучреждения еще и залог за ключи берут в той же сумме. Но потом средства возвращаются. Платит за представление ячейки, как правило, покупатель. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок.
  • Нотариальные услуги. Составить договор можно самим. Тогда получится сэкономить на нотариусе. Если этого не сделать, то за услуги нотариуса платить придется. Ценник начинается от 3 тыс. руб.
  • Платеж за регистрацию права владения. Пошлину чаще всего платит покупатель, ведь регистрация проводится в его интересах. Размер платежа составляет 2 тыс. рублей.
  • Плюс к тому прибавляется налог с продаж. Налоговую обязанность исполняет продавец. Сбор взимается, если недвижимостью гражданин владел менее трех лет. Но можно налоговый вычет оформить. Его размер составляет 1 млн. рублей.

Стороны, заинтересованные в продаже дома или квартиры, могут между собой распределить расходы. Однако, как правило, издержки несет сторона, заинтересованная в продаже, т.е. продавец.

Тонкости оформления

Больше хлопот будет, если недвижимостью владеют несколько собственников. При продаже доли нельзя забывать о первом праве покупки. Такое право принадлежит остальным владельцам. Обязательно рассылаются извещения другим совладельцам дома. Извещение содержит цену, по которой продается объект. На ожидание ответа отводится один месяц. Если не найдется желающих приобрести долю, то объект может быть куплен другим покупателем.

Для регистрации права собственности, оформленного в Росреестре, понадобится отказ от покупки, сделанный другими владельцами.

Продажа здания и земли требует, чтобы документы были оформлены сразу на два объекта. При оформлении нужно готовиться к дополнительным тратам, потому как нужно платить за справки и нотариальное удостоверение.

Как оформить куплю-продажу дачи

Одним из важнейших моментов при покупке недвижимости является правильное оформление документов. Если вы не знаете о том, как оформить куплю-продажу дачи, то вместо приятного и полезного приобретения можете нажить себе кучу проблем уже в ближайшем будущем. Поэтому, тем, у кого нет большого опыта в вопросах приобретения недвижимости, особенно загородной, лучше обращаться за помощью к специалистам. Или, хотя бы постараться больше собрать информации по этому вопросу.

Какие документы нужны для оформления дачи при купле-продаже

К моменту совершения сделки по купле-продаже дачи, продавец долен подготовить для покупателя следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на дом;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • межевой план на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП,
  • документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
  • если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Имея на руках эти документы и приложив к ним подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, покупатель без труда сможет зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре.

Как оформить куплю-продажу дачи – составление договора

Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

  • В преамбуле договора купли-продажи дачи необходимо указать дату и место его составления, полные имена, фамилии и отчества продавца и покупателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные. Если продавец или покупатель действуют по доверенности, обязательно укажите это, а также номер доверенности, дату ее оформления и фамилию нотариуса, которым она была удостоверена.
  • Далее необходимо указать предмет договора о купле-продаже которого идет речь – саму дачу. Не забывайте, что в этом случае речь идет о двух объектах недвижимости – доме и земельном участке, на котором он находится. Поэтому в данном пункте каждый из них должен быть подробно описан, причем так, чтобы впоследствии не возникало никаких сомнений в том, что речь идет именно об этом доме и об этом земельном участке. Все необходимые технические данные следует взять из соответствующих документов, подготовленных продавцом.
  • Цена договора – стоимость, за которую продается дом и земельный участок – дача в комплексе. Довольно часто, стараясь снизить налог, который придется уплатить со сделки, по договоренности стороны указывают здесь меньшую цену, чем та, по которой дача продается в действительности. Однако подобное решение несет с собой определенные риски для покупателя. Если впоследствии сделка будет кем-то оспорена в судебном порядке и будет признана недействительной, покупатель может рассчитывать только на возвращение той суммы, которая указана в цене договора купли-продажи дачи.
  • В этом же пункте можно указать способ расчетов с продавцом и порядок перечисления денег.
  • Если договор купли-продажи дачи одновременно является и ее актом приема-передачи, об этом следует обязательно указать в отельном пункте.
  • Договор подписывается всеми заинтересованными сторонами с полной расшифровкой их подписей. Если продавцов и покупателей несколько, то здесь обязательно должны стоять все подписи. Если продавец или покупатель подписывает договор по доверенности, нужно обязательно написать об этом, а также, чьим именно доверенным лицом он является.

Помните, что неправильно оформленный договор купли-продажи дачи может явиться основанием для отказа в регистрации права собственности на нового владельца.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Дома и участки

Возможно, ли продать дом и земельный участок без кадастрового номера?

Это вопрос часто задают клиенты, которые хотят приобрести объект недвижимости, который представляет собой домовладение.

Договоренность или договор задатка?

Приступая к ознакомлению процедуры подписания договора задатка, необходимо, прежде иметь общее представление о том, что такое договор задатка и зачем нужна такая промежуточная стадия покупки участка.

Основные положения предварительного договора (договора задатка).

При заключении договора задатка Вы, наверняка, обратитесь к специалистам, поэтому нелишним будет знать перечень обязательных положений данного договора.

Запреты на отчуждение земельного участка

В случае наличия запретов на отчуждение земельного участка предлагалось в зависимости от их характера обратиться к специалисту за консультацией или переговорить с продавцом участка о возможности снятия запрета и по результатам принять решение о покупке данного земельного участка.

Оформление купли продажи дома и земельного участка

Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом. Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.

Для оформления купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

  1. Государственный акт, удостоверяющий его право собственности на данный земельный участок.
  2. Извлечение из государственного земельного кадастра,
  3. Независимую оценку эксперта,
  4. Паспорт
  5. Идентификационный код.
  6. Если продавец состоит в браке, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение данного земельного участка, если это имущество совместно приобретено в браке.

После оформления купли-продажи земли продавец получает от нотариуса договор купли-продажи земельного участка и копию квитанции оплаты налога с доходов физлиц. Покупателю выдается его экземпляр договора купли-продажи, извлечение из госреестра о регистрации договора, оригинал государственного акта с внесенной отметкой об отчуждении земельного участка, копия извлечения из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок. После оформления купли-продажи земли необходимо пройти регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Покупатель и продавец должны заранее обусловить, кто оплачивает оформление документов на куплю продажу дома и земли. Оформление купли продажи дома предусматривает уплату налога с дохода физических лиц в размере 5% от суммы сделки и оплату услуг нотариуса в размере 1% суммы договора.

Оформление купли-продажи дома производится при наличии следующих документов:

  1. Паспорта участников сделки (оригиналы),
  2. Документы на право собственности владельца недвижимости (оригинал),
  3. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные граждане необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  4. Если дом или квартира были приобретены супругами в браке, то необходимо письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.
  5. Справка от нотариуса о том, что на данный объект недвижимости нет запрета на продажу.
  6. Справка-характеристика из БТИ на продаваемую недвижимость.

Процедура оформления купли продажи дома и земельного участка отличается от других операций с недвижимостью. Особенно важно знать правила оформления купли продажи дома и земельного участка молодым риэлторам, у которых нет достаточного опыта сопровождения таких сделок.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Оценка объектов продажи;
  • Приготовление и проверка документов;
  • Подписание предварительного договора (ПД);
  • Подписание основного договора (ОД);
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Если человек продает участок с домом, то он получает доход. А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости – 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

Налоговая декларация подается до 30 апреля, а налог оплачивается до 15 июня следующего года.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Где находится недвижимость;
  • Материал постройки;
  • Коммуникации: имеются или нет;
  • В каком году построена;
  • В каком состоянии дом;
  • Имеются ли другие объекты на участке;
  • Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

  • Документы, устанавливающие право на собственность;
  • Тех. паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
  • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить. К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
  2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит