Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям является документом, содержащим обобщенные сведения о земельном фонде

Содержание
  1. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям является документом, содержащим обобщенные сведения о земельном фонде,
  2. Землях населенных пунктов
  3. ВРИ: Виды разрешенного использования
  4. Подтипы (подвиды) ВРИ
  5. Ответственность за нецелевое использование земли
  6. Особенности ведения ЛПХ на землях населенных пунктов
  7. Заключение
  8. Земельное право
  9. Понятие «земли населенных пунктов»
  10. Земли населенных пунктов
  11. Краткое содержание
  12. Разрешенные виды использования земель населенного пункта
  13. Земли, расположенные в пределах населенного пункта
  14. Категории земель
  15. Разрешенное использование
  16. Контроль соблюдения

Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям является документом, содержащим обобщенные сведения о земельном фонде,

В состав земель населенных пунктов включены застроенные территории, площади, улицы, переулки, проезды, промышленные зоны, леса, парки, скверы, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и иные.

Сельскохозяйственные угодья в населенных пунктах, площадь которых составляет 124,3 тыс. га (47,2 %) представлены, в основном, земельными участками личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства, на которых имеются приусадебные участки, огороды для выращивания овощей и других культур. Такие участки по угодьям учитываются как пашня, они составляют 44,8 % от площади сельскохозяйственных угодий земель населенных пунктов. Остальная площадь сельскохозяйственных угодий – это пастбища, которые используются сельским населением для пастьбы скота, такие пастбища располагаются чаще на окраинах населенных пунктов.

Наибольшая плотность населения в сельских населенных пунктах, расположенных ближе к областному центру. 33 % от площади земель населенных пунктов занимают крупные города Новосибирской области: г. Новосибирск — 50,0 тыс. га, г. Куйбышев — 10,4 тыс. га, г. Татарск — 8,0 тыс.га, г. Барабинск — 6,9 тыс.га г. Бердск – 6,7 тыс. га и другие. Продолжается работа (хотя очень медленными темпами) по упорядочению и установлению границ населенных пунктов.

В соответствии с принятыми распоряжениями Правительства Новосибирской области в 2010 году изменились границы п. Мичуринский Искитимского района; д. Павловка, с. Михайловка Карасукского района; с. Кыштовка Кыштовского района; п. Октябрьский Мошковского района; с. Толмачево, ст. Мочище, п. Садовый Новосибирского района.

1.1.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

В данную категорию земель входят земли, отведенные в установленном порядке предприятиям, учреждениям, организациям для выполнения специальных задач и расположенные за чертой поселений.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются, подразделяются на:

земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

земли для обеспечения космической деятельности;

земли обороны и безопасности;

земли иного специального назначения.

Площадь категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составляет 119,5 тыс. га, что на 0,7 тыс. га больше, чем в предыдущем году. В 2010 году осуществлялся перевод земель или земельных участков, из земель промышленности … в земли населенных пунктов, а также из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности……

Структура земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения представлена на рис. 3.

Рис. 3 Структура земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

К землям энергетики относятся земельные участки, предоставленные для размещения воздушных линий электропередач, подстанций и других сооружений и объектов энергетики. Их площадь составляет 0,9 тыс. га.

К землям транспорта относятся земельные участки, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, усовершенствованию и развитию сооружений, устройств и объектов железнодорожного, автомобильного, воздушного, трубопроводного транспорта. По Новосибирской области их площадь составляет 56,5 тыс. га.

К землям связи, радиовещания, телевидения информатики относятся земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур: воздушные, кабельные линии связи, наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны. Площадь 1,3 тыс. га.

Площадь земель иного специального назначения, включенных в данную категорию, составляет 11,9 тыс. га. Это земли мелких предприятий. Сюда относятся участки под автозаправочными станциями, церквями, объектами соцкультбыта. Кроме того, здесь учтены земельные участки баз отдыха, пионерских лагерей, которые ранее были предоставлены промышленным предприятиям, но в настоящее время не все из данных земельных участков переведены в другую соответствующую категорию.

Наибольший процент земель, занятых промышленными предприятиями наблюдается в пригородных районах и вдоль железной дороги. От общей площади категории земель промышленности… земли промышленности занимают 21,2 %, транспорта 47,3 %, (из них 90 % земли железнодорожного и автомобильного транспорта), земли энергетики 0,7 %, земли связи, радиовещания, телевидения, информатики – 1,0 %, земли обороны и безопасности – 19,9 %, земли иного специального назначения 9,9 %.

Сельскохозяйственные угодья занимают 27,8 тыс. га (23,2 %), это, в основном, кормовые угодья, которые располагаются в полосе отвода железных и автомобильных дорог, 48,6 % занимают земли застройки и прочие земли.

Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения по угодьям представлено в таблице 6.

Землях населенных пунктов

Согласно законодательству РФ, к землям населенных пунктов (ЗНП) относят участки, находящиеся в самом населенном пункте, либо на прилегающей к нему территории. Главная задача этих земель — развитие города или поселения, к которому они относятся. На таких землях проводится застройка жилых домов, и объектов общего пользования.

Однако строить жилой дом или заниматься разведением подсобного хозяйства разрешено далеко не на всех участках. Причиной тому является то, что все земли населенных пунктов распределены по группам назначения. Так, если участок предназначен для скотоводства или огородничества, то построенный на ней коммерческий объект будет считаться незаконным. Для обладателя постройки такой статус означает снос, а так же штраф — в размере 1 % от стоимости участка. При этом сумма штрафа не может быть меньше 10 тыс. руб.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще до строительства, узнать все про назначение и вид разрешенного использования участка. Сделать это просто, достаточно знать кадастровый номер земли и найти участок на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Или отправить соответствующий запрос в местные органы власти.

ВРИ: Виды разрешенного использования

ВРИ для каждого типа участков прописаны в 83 статье земельного кодекса РФ. А информацию касательно разрешенного использования интересующей территории можно получить на сайте Росреестра.

Рассмотрим более подробно какие существуют ВРИ, и какие ограничения накладываются на землевладельцев.

Под классификацию «Жилые» попадают все участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Эти цифры подразумевают под собой следующие типы построек:

  1. ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). К этому пункту относится возведение частных жилых домов высотой не более трех этажей;
  2. Дачное строительство. Разрешено строить дома не более 3-х этажей;
  3. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких землях разрешено строительство дома, также не выше 3-х этажей. При этом, на прилегающей территории разрешены следующие типы деятельности: посадка саженцев, огородничество, разведение и выращивание скота;
  4. Таунхаусы. На таких территориях разрешено строительство сблокированных домов, имеющих общие стены. Общее число блоков (подъездов) не должно превышать более 10, высота — максимально 3 этажа. На участках разрешено разводить клумбы, сажать деревья, строить подсобные сооружения;
  5. Передвижное жилье. К примеру, кемпинги или палаточные городки;
  6. Среднеэтажная застройка. На этих территориях разрешено строительство многоэтажного, многоквартирного дома. Общая высота среднеэтажных ЖК, без учета цокольных помещений, должна быть не более 8 этажей;
  7. Многоэтажная застройка. Жилые многоквартирные дома с высотой от девяти этажей.
  8. Застройка обслуживающих строений. Разрешено строить подсобные помещения для ЖКХ.

Земельный кодекс не терпит неточностей. Для каждого вида недвижимости есть свой вид земли, и любые здания, построенные для длительного проживания, с нарушениями, будут признаны незаконными.

Под этот ВРИ определяют земли, предназначенные для отдыха. Здесь разрешено строительство частных или административных зданий, где можно провести досуг. К ним относятся:

  • Игровые площадки;
  • Спортивные залы;
  • Парки;
  • Места для охоты и рыбной ловли.

3. Общего пользования

К участкам общего пользования относятся: дороги, тротуары, кладбища, пляжи, и прочая земля, совместно используемая жителями населенного пункта.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Виды разрешенного пользования дополнительно делятся на три типа:

  1. Основной;
  2. Условно-разрешенный;
  3. Вспомогательный.

Основным ВРИ определяется наилучшее использование участка и выбора постройки на нем. Здесь имеется ввиду, что если участок расположен в жилой зоне населенного пункта, наиболее правильно дать разрешение на строительство:

  • Жилого дома;
  • Магазина;
  • Общественно полезного учреждения.

То есть постройка должна максимально соответствовать зоне, в которой расположена и не приносить неудобства жильцам населенного пункта.

Вспомогательный ВРИ означает, что строения на участке по своему характеру второстепенны и должны соответствовать основному ВРИ. Говоря простым языком, основной ВРИ – это дом, а гараж и хозяйственные постройки — это вспомогательный вид.

Условно-разрешенный ВРИ участка оформляется через суд. Происходит это следующим образом:

  1. Владелец участка подает заявление в администрацию о том, что по его мнению, земля используется не эффективно;
  2. Это заявление направляется в суд, который может либо отклонить запрос, либо добавить новый ВРИ. На слушаньях по этому делу, должен присутствовать как инициатор заявления, так и соседи участка.

Ответственность за нецелевое использование земли

Государством предусмотрена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков. Несмотря на высокие штрафы, многие землевладельцы нарушают закон. Почему это происходит?

Довольно часто, люди, желая сэкономить на налогах, начинают использовать землю не по назначению. Например, на участке под ИЖС возводится магазин или же мастерская.

Действительно, намного выгоднее использовать для бизнеса уже имеющийся участок, чем покупать новый. К тому же, налоги на коммерческие участки (для ведения бизнеса) намного больше обычных.

Как показывает практика, предприятия и фирмы, ведущие свою деятельность на участках с другим, не подходящим под это, целевым назначением — долго не живут. Достаточно одной жалобы в Росреестр, а ее отправителем может быть кто угодно. Чаще всего это:

После поступления такой жалобы, на участок приезжает инспекция. Если факт нецелевого использования земли подтверждается, то владельцу направляется письмо, с указаниями нарушений, которые должны быть устранены.

Если этого не происходит, дело направляется в суд, который определяет ущерб от нецелевого использования и меры в отношении землевладельца. Обычно, постановление суда обязывает нарушителя исправить сложившуюся ситуацию. Плюс к этому — штраф, за понесенные государством убытки.

Реже случается, когда участок конфискуется в пользу государства. При этом, забрать могут лишь ту землю, на которой нет подтвержденных фактов использования по назначению. Так, если на земле было начато строительство дома, разбит огород или посажен сад, такой участок, обычно не конфискуют.

Особенности ведения ЛПХ на землях населенных пунктов

Строительство объектов для личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов, отличается от строительства на сельскохозяйственных угодьях. В обоих случаях, на территории ЛПХ можно заниматься одним из трех видов деятельности:

  1. садоводство;
  2. огородничество;
  3. разведение скота.

Разница в том, что на территории населенных пунктов объекты ЛПХ можно строить беспрепятственно. А вот чтобы построить объекты ЛПХ на территории сельхозугодий понадобится разрешение специальной комиссии. Основным критерием для постройки зданий и строений во втором случае служит постоянное целевое использование земли.

Заключение

Собираясь использовать земли населенных пунктов под застройку или иной вид деятельности, важно изучить все документы и целевое назначение. Может оказаться так, что на интересующем участке нельзя построить дом или турбазу, или магазин, или иной объект по вашей задумке. Разобраться во всем поможет кадастровая кодификация и запрос в органы Росреестра.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Земельное право

Понятие «земли населенных пунктов»

Землями населенных пунктов (глава 15 ЗК РФ) признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов ч. 2 отделенные чертой от других категорий (ст. 83 ЗК РФ). Согласно Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 28 декабря 2004 г.) в зависимости от численности расположения, структуры и целей к типам муниципальных образований относятся: сельские населенные пункты, городские населенные пункты, поселения, муниципальный район, городской округ, внутригородская территория города федерального значения, муниципальное образование, межселенная территория (ст. 2 п. 1). Соответственно этому определяются и полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»» от 28 декабря 2004 г. № 186-ФЗ сельское поселение — это один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные органы местного самоуправления.

Городское поселение — это город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Территория субъекта РФ разграничивается между поселениями.

В пределах черты поселения осуществляется подразделение на соответствующие территориальные зоны, правовой режим которых аналогичен правовому режиму различных категорий земель (кроме земель запаса), имеющие общее функциональное назначение — обеспечение устойчивого развития поселения.

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения по использованию и охране поселений, градостроительной деятельности являются Конституция РФ. Земельный кодекс РФ Градостроительный кодекс РФ, федеральные законы, принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ и в пределах своих органов местного самоуправления.

Градостроительные отношения регулируются также лесным и водным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иным законодательством Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности (п. 3 ст. 4 ГрК РФ).

Правовой режим земель поселений представляет собой установленный нормами земельного и градостроительного законодательства порядок использования и охраны земельных участков в пределах границы поселения, определяющий права и обязанности субъектов прав на земельные участки посредством градостроительного планирования, территориального зонирования и регулирования застройки в целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития поселения. Главная цель всех перечисленных мероприятий — компактно разместить разнородные объекты, порой трудно совместимые друг с другом (например, промышленное производство и жилье, сложные системы подземных и воздушных коммуникаций транспорта, связи, энергоснабжения, канализации), и обеспечить их функционирование при соблюдении экологических, санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм.

Установление или изменение границы поселений влечет за собой перевод земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо перевод земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений. Орган государственной власти, утвердивший проект границы поселения, направляет в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, копию акта об установлении или изменении границы поселения для внесения соответствующих изменений в документы государственного кадастра недвижимости (ст. 8 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ). Кроме того, настоящим Законом предусмотрены особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного, водного фонда установления или изменения границы поселений (ст. 7, 11. 12). Земельные участки, расположенные в границах поселений, подлежат к землям поселений, а вне границы поселений — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного использования земельного участка.

До разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством РФ при переводе земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения границы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

В иных случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а в случаях, установленных законами субъектов Федерации, органами местного самоуправления.

До разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков таких земель к землям поселений после установления или изменения границы поселений осуществляется органами местного самоуправления без согласования с правообладателями земельных участков.

Поскольку земли поселений находятся в ведении местных исполнительных органов власти, последние планируют, зонируют и организуют использование и охрану своих земель. Эти же органы осуществляют государственный учет земель и контроль за их правильным использованием, рассматривают связанные с этим конфликты.

В соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществляющих на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации (ч. 10 ст. 85).

В понятие «градостроительная деятельность» входит деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства (п. 1 ст. 1 ГрК РФ).

Земли населенных пунктов

Краткое содержание

  • Отказ в присвоении адреса земельного участка. Земли населенных пунктов. ЛПХ.
  • Скажите чем отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС?
  • Можно ли оформить землю, которая находится за границей населенного пункта.
  • Земли поселений (земли населенных пунктов) дома и зоны отдыха.
  • Могу ли я построить жилой дом на землях ЛПХ (земли населенных пунктов)
  • Как купить участок земли через администрацию населенного пункта без посредников.
  • Можно ли разводить кур на земле с категорией: земли населенных пунктов?
  • Публикации
  • Земли населенных
  • Категория земли населенных пунктов
  • Категория земель земли населенных пунктов
  • Земли лпх населенных пунктов
  • Земли населенных пунктов в собственность

1. Отказ в присвоении адреса земельного участка. Земли населенных пунктов. ЛПХ.

1.1. Обжалуйте такой отказ в судебном порядке, подавайте административный иск.

1.2. Нужно уточнять основания отказа. В любом случае либо исправлять либо в суд.

2. Скажите чем отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС?

2.1. Ничем не отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС.
Поскольку земли ИЖС находятся в составе земель населенных пунктов, как и другие разрешенные виды использования земель.

2.2. ИЖС — это вид разрешённого использования земли, а «земли населенных пунктов» — это категория земли в зависимости от ее целевого назначения. Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса: «Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов«. Например, земли с видом разрешенного использования «ЛПХ» (личное подсобное хозяйство) могут быть как в границе населенного пункта, так и за пределами, и в первом случае на них разрешено строительство жилых домов, а во втором нет. То есть от сочетания категории земли и вида его разрешенного использования зависит объем Ваших прав.

3. Можно ли оформить землю, которая находится за границей населенного пункта.

3.1. Можно. Сам по себе правооборот участков, находящихся вне пределов населенных пунктов — ничем не отличается от правооборота участков, находящихся в их пределах.

4. Земли поселений (земли населенных пунктов) дома и зоны отдыха.

4.1. Доброго времени суток!
Уточните пожалуйста, а в чем конкретно заключается Ваш вопрос? Вы только назвали назначение и ВРИ участка, а для чего?
Всего доброго, желаю удачи!

5. Могу ли я построить жилой дом на землях ЛПХ (земли населенных пунктов)

5.1. Да, согласно классификатору разрешённых видов использования земельных участков, на землях ЛПХ возможно
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)

5.2. Добрый день! В данном случае при такой категории земель Вы можете построить жилой дом, в данном случае дом должен быть индивидуальной постройки.

5.3. Добрый день!
Если земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, то естественно Вы имеете право построить жилой дом и прописаться в нём.

6. Как купить участок земли через администрацию населенного пункта без посредников.

6.1. Здравствуйте.
Для этого вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка с заявлением. Там вам разяснят порядок получения земельного участка.

7. Можно ли разводить кур на земле с категорией: земли населенных пунктов?

7.1. Конечно, но не в промышленных объемах

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
«О личном подсобном хозяйстве»
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

8. В садоводстве есть один участок с категорией «земли населенных пунктов» с назначением ИЖС. Обязан ли собственник платить взносы в СНТ? (он отказывается).

8.1. Назначение это субьек для целевого использования собственник налоги в казну член снт взносы все просто.

9. Ситуация следующая: в 2017 году оформили дом в СНТ, земли развитие населенных пунктов, назначение — жилой дом. Сейчас проводим газ. Сделали пристрой к дому для газового котла, с двумя смежными стенами, отдельным фундаментом и отдельной крышей. Вход в пристрой из дома. Каким образом мне сейчас узаконить данный пристрой.
У меня было предусмотрено место для котельной (в техпаспорте отмечено), но с введением новых норм с июля этого года теперь не хватает объема данного помещения.

9.1. Следует обратиться в БТИ — внести изменения в тех. паспорт и кадастровый паспорт.
После этого — зарегистрировать в РОсреестре.

10. Мои родители приобрели земельный участок 12 соток в 1950 х годах. (возможно купили землю). Категория — земли населенных пунктов. Построили дом, была домовая книга с указанием прописки всей семьи. Дом сгорел. Земля обрабатывается до настоящего времени детьми, родители умерли. Не можем найти нигде документов на основании которых приобретена земля. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться за документами для оформления земли.

10.1. В администрацию поселка, у низ должны оставаться списки собственников земли и в кадастровую палату за выпиской чтобы узнать может земля вам до сих пор принадлежит.

10.2. Здравствуйте, Ольга!

Вы можете написать соответствующие заявления в адрес администрации, архивов.

11. Земельный участок (категория: земли населенных пунктов) общая долевая собственность, доля в праве 31/50.
На участке 3 здания, 2 из них принадлежат мне.
Я продаю одно свое здание и половину своего земельного участка.
Вопрос:
1 — Как высчитать половину своего земельного участка и какая доля получается?
2 — Оформляется ли договор в простой письменной форме или через нотариус? (ссылки на законы пожалуйста)
3 — Сколько будет сделать договор КП у Вас?

11.1. Здравствуйте, уважаемый Артур! Давайте по порядку.
1) Стоимость можете просто высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
2) Через нотариуса, т.к. идет отчуждение долей. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3) Расценки у всех разные. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

11.2. 1)Считайте согласно пропорциям.
2)Отчуждение долей происходит исключительно через нотариуса (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3) Вы можете заключить договор услуг с любым юристом на нашем сайте (779 ГК РФ). Вам составят договор.

11.3. 1. Можно расчитать пропорционально площади продаваемого здания.
2. Договор на землю оформляется нотариально, так как собственность долевая (ст. 42 Закона » О государственной регистрации недвижимости»). Перед продажей нужно предложить выкупить долю второму сособственнику.

11.4. Артур, половина земельного участка — это 25/50. Договор оформляется через нотариуса, так как продается имущество в долевой собственности в соответствии со ст. 42 ГК РФ. Также вы обязаны предложить выкупить его своим сособственникам.
Третий вопрос не имеет смысла.

11.5. Здравствуйте.
1. У Вас получается, соответственно, 155/500 доля.
2. Нотариус обязателен, пункт 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. У каждого юриста своя цена, которая обсуждается в личных сообщениях. Статья 779 ГК РФ.

11.6. 1)вычислить можно пропорционально.

2)Отчуждение долей происходит нужно делать через нотариуса ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

3) Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личное сообщение, ст.779 ГК РФ. Правила сайта.

11.7. Вам следует стоимость высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Договор купли-продажи необходимо оформлять через нотариуса только в том случае если земельный участок в долевой собственности в соответствии с ч. 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Стоимость договор у каждого юриста разная и Вы можете оформить непосредственно у нотариуса.

11.8. Здравствуйте. Вы немного торопитесь. Это не совсем так. Не важно, чтобы доля земельного участка была пропорциональной части дома, но она должна соответствовать установленным нормам, необходимым для обслуживания продаваемой части дома. Надо произвести межевание той части земельного участка, которую хотите продать, получить на него земельно-кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности (как и с домом), потом только продать. При межевании не забудьте вызвать СОСЕДА — хозяина дома стоящего рядом, что бы не было дальнейших споров. В силу ст. 246, 247 ГК
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Основание: Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков: и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности»
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
И последнее: Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Желаю удачи. В.

11.9. Сделка по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости«.
Расчетом долей при их отчуждение занимается нотариус и вам юрист не сделает данный расчет.
Поэтому всё что касается вашего вопроса вам следует обратиться к нотариусу.

11.10. Здравствуйте, в вашем случае нужно исходить из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Поэтому, долю высчитывайте по дроби, в знаменателе — площадь участка занимаемого всеми зданиями, в числителе — только вашими двумя зданиями. Половины у вас не будет, 3150 это примерно 23.
У вас долевая собственность, поэтому договор оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса ст. — 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Нотариус обычно сам составляет договор, сам его отдает на регистрацию в Росреестре.
Если будете продавать не участникам долевой собственности — не забудьте про преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ смотрите. Нотариус потребует доказательства уведомлений сособственников.

11.11. Сейчас у Вас земли 31/50 соответственно половина земли это будет = 31/100 доли в общей долевой собственности. И в таком соотношении получается общую площадь в кв.м разделить на 100 и умножить на 31 получиться половина по квадратным метрам.
Ну а площадь продаваемого здания Вы знаете.

Оформление сделки — через нотариуса, отчуждение долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

У нас на сайте, у каждого юриста есть анкета, в которой есть прайс-лист и контактные данные.

11.12. 1. Высчитать площадь, соответствующую Ваше доле можно умножив площадь на долю.

2. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения в силу положений ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Стоимость услуги каждый юрист устанавливает самостоятельно. Узнать стоимость можно, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.

11.13. Половина земельного участка определяется математическим путем. Если участок у Вас в собственности, то делаете межевание, ставите на кадастр и продаете земельный участок под домом вместе с домом, ст.454 ГК Рф. сделки с недвижимым имуществом оформляются в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. Что касается цен на составление договора — у всех юристов разные, уточняйте в личных сообщениях. Ст.779 ГК РФ.

11.14. 1.Просто так взять и продать 1/2 своего земельного участка у вас не получится. Почему большинство юристов на этом весьма существенный момент не обратили внимания.
В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).
По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах. Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на два отдельных участка с четкими границами.
2 В этой связи Вы будете продавать новый сформированный участок Но так как вся земля находится в общей долевой собственности то договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
3 Стоимость услуги по составлению договора купли-продажи в пределах 2500 руб Но прежде чем делать договор вам нужно потратиться на проведение межевания. С другими собственниками земли составить акт согласования границ-Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)-Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Статья 40. Акт согласования местоположения границ.

11.15. 1. Вы можете продать не половину своего земельного участка, а только половину вашей ДОЛИ В ПРАВЕ собственности на земельный участок.
В данном случае исходя из того, что у вас 31/50 доли, то половина от этой величины будет 31/100 доли. Это простая математика.

2. Договор оформляется только через нотариуса
3. У меня будет стоить 10 тысяч рублей по договору возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ). У других юристов сколько будет стоить, — не знаю.

11.16. Во избежание проблем с регистрацией в Росреестре желательно свести задачу к продаже здания на участке, принадлежащем одному лицу.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Таким образом, сначала желательно произвести раздел участка по соглашению долевых собственников, удостоверенному нотариально. Для регистрации раздела потребуется межевой план, соглашение и заявление собственников.
Вариант продажи здания принадлежащего одному лицу с долей участка находящегося в общей собственности с иными лицами с большой вероятностью поставит в тупик сотрудников Росреестра и приведет в итоге в суд.

11.17. Добрый день! Вы можете продать долю участка собственнику здания, поскольку в России действует принцип единства земли и постройки, расположенной на ней. Если продаете здание, то обязаны продать и долю в земле. (ст. 35 ЗК РФ)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если вы хотите ровно половину своей доли земельного участка отдать новому собственнику здания, то она будет равна 31/100 — его доля, соответственно ваша тоже останется 31/100.

Так как продаете вы здание, которое находится в личной собственности, а долю земли вы обязаны отчуждать в силу закона, то такой договор не требует нотариального удостоверения

Обязательной нотариальной формы купля продажа дома с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности закон не предусматривает, поэтому он может быть заключен в простой письменной форме, хотя, казалось бы, согласно действующему законодательству, купля продажа объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Но конкретно в данном случае это не требуется, поскольку в данном случае действует один из принципов земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, данное лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поэтому в данном случае при продаже жилого дома, находящегося в полной собственности продавца, одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на долю в праве на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу. (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 г. , ст. 1 ЗК РФ)

Также возникает вопрос следующий.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но здесь опять вступает в действие принцип единства и, по-моему, извещение вашего сособственника не требуется, вы обязаны в силу закона передать новому собственнику здания участок.

Таким образом. Доля 31/100, нотариус не нужен. Стоимость договора в личные сообщения.

Всего хорошего и удачи!

11.18. Здравствуйте, 1) половина Вашего участка составит 31/100;
2) Нотариус для удостоверения договора не нужен, об этом говорит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок. по отчуждению земельных долей. ;
3) Стоимость разная у каждого юриста, но советую Вам обратиться к нотариусу, поскольку обычно они отклоняют под разными предлогами договоры составленные на стороне, у них в этом свой меркантильный интерес.

12. Рассматриваем приобретение земельного участка, назначение-ведение садоводства, земли населенных пунктов. Есть кадастровый номер, собственность. На участке получается проходит линия ЛЭП (стоит опора), в документах нигде не отражена. Какие возможны проблемы при строительстве частного дома?

12.1. Я бы Вам рекомендовал, отказаться от этой покупки. Проблемы возникнут 100%.

12.2. Проблемы могут быть следующего плана: владелец столба может через суд забрать часть земельного участка под ним (в зависимости от напряжения разная площадь). При строительстве дома у вас будут ограничения. Тоже надо смотреть напряжение. В общем много нюансов, без документов и фото столба четко не скажешь.

13. Категория земель-земли населенных пунктов. С соседом отношения не сложились. Между моим участком и участком соседа сосед поставил двухметровыйзабор из штакетника. Я хочу на своем участке впритык к соседскому забору поставить 4 метровый забор из сетки рабицы. Ко мне претензий по закону не будет?

13.1. Уважаемый Иван,
Согласно СНиПов, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов.
Так что высотой 4 метра установить не сможете.

Разрешенные виды использования земель населенного пункта

Определение видов разрешенного использования земли населенных пунктов представляет собой ограниченный список, а процесс изменения целевого предназначения трудно осуществим ввиду необходимости прохождения трудоемкой процедуры согласований. Чтобы избежать впоследствии проблем с правильным распоряжением земельным наделом следует заранее уточнить, что такое разрешенное использование, и к какому виду относится рассматриваемая недвижимость.

Земли, расположенные в пределах населенного пункта

Определение

Согласно положениям ЗК к землям населенного пункта относятся такие участки, где предусмотрено строительство объектов муниципальных образований с последующим развитием застроек. В случае, если определенным участком земли поселений владеет физическое лицо, частная собственность остается за владельцем.

Российским законодательством предусмотрено деление земли населенного пункта на различные категории и виды разрешенного использования. Это значит, что, относя участки к определенной категории и виду использования, владельцы обязываются сохранить установленные свойства недвижимости.

Предназначение земель

Особенностью территорий в пределах населенных пунктов является факт высокой концентрации населения на сравнительно небольшой площади. Отнесение земель к тому или иному поселению предусматривает их предназначение – создание благоприятных условий для проживания с размещением объектов, направленных на повышение степени комфорта и развития населения.

Параметры распределения категорий

Определяя предназначение земли, присвоение категории земель производится с учетом следующих параметров:

  • Численность проживающих на территории;
  • Направленность деятельности в пределах населенного пункта на научно-производственную сферу;
  • Значение особенности населенного пункта относительно государственного административно-территориального деления.

Категории земель

Присваивание категории тому или иному участку в пределах определенных территорий производится согласно действующей классификации:

  1. Различные места общественного пользования, к которым относятся парковые зоны, территории пляжей, городские площади, относятся к категории земель общего пользования.
  2. В распоряжении фермеров, ведущих свою целевую работу на выделенных участках, оказываются земли сельхозназначения.
  3. Заповедные зоны, территории различных лечебно-профилактических заведений, санаториев причислены к землям природоохранного или оздоровительного назначения.
  4. В местах, где гражданское население государства может охотиться, отдыхать на природе, ходить в походы землям присваивается категория земель, занятых лесами.
  5. Производственные территории промышленных предприятий с различными объемами деятельности причисляются к участкам промназначения.

Единственным назначением участков в пределах поселений остается произведение застройки для жизнедеятельности гражданского населения.

Разрешенное использование

Определение зон

Целевое назначение земель соответствует той зоне, в пределах которой они выделяются, поэтому планировать использование того или иного приобретенного участка должно учитывать отнесение его к одной из девяти определенных зон:

  1. Жилая;
  2. Общественно-деловая;
  3. Сельскохозяйственного назначения;
  4. Производственная;
  5. Военная;
  6. Рекреации;
  7. Инженерная;
  8. Специального назначения;
  9. Другие территории.

К категории иных территорий относят земли, отведенные под прокладку проездов, создание улиц, скверов, парковых зон, площадей и подобных объектов общественного значения. Эти территории обычно входят в основные территориальные зоны с предусмотренной возможностью дальнейшей приватизации, выделения в земли под частную собственность, иным вариантом получения.

Особенности разрешенного использования

Относя землю населенного пункта к определенному виду разрешенного использования, законом предусматривается четкое соблюдение дальнейших целей использования разрешенным видам:

  • Многоэтажная застройка жилого сектора. Особенностью данного вида является возможность хаотичного расположения многоквартирных зданий, населяемых гражданами, с образованием улиц, блоков, создающих микрорайоны.
  • Территории, на которых расположены участки сугубо для индивидуальной жилой застройки.
  • Расположение рекреационных зон может быть, как в границах населенного пункта, так и в пригороде.
  • Участки земель, отведенные под застройку промышленных объектов и возведение административных зданий. Сюда включают строительство различных объектов коммунального хозяйства, построек, используемых для продовольствия и непродовольственного снабжения.
  • Участки для строительства различных транспортных узлов (автовокзалов, аэропортов, морских, речных вокзалов, иных сооружений обслуживания транспортом).
  • Земли, отводимые для обеспечения электроэнергией;
  • Включенные в состав населенного пункта водоемы.
  • Территории, назначенные под обустройство дорожного сообщения, сооружение каналов, трубопровода, различных коммуникаций в целях обеспечения связью.
  • В населенных пунктах могут также выделяться особые участки, причисленные к особо охраняемым территориям. Такими участками могут стать парковые зоны, различные заказники, зоологические сады, объекты, имеющие особую ценность в области культуры и исторического наследия.
  • В черте города или иного населенного пункта могут выделяться участки, используемые в сельскохозяйственных целях. Следует отличать такие наделы от категории сельхозугодий, так как их целевое значение остается в рамках территории населенного пункта. К числу этих земель относят личные подсобные хозяйства.
  • Уличное пространство, городские площади, резервные участки, внеоборотные особые земельные участки, полосы отчуждения, различные охранные зоны причислены к остальным земельным участкам.
  • Отдельно рассматриваются земельные зоны, выделенные для развития населенного пункта.

Нецелевое использование

При получении участка следует быть особо осторожным в случае использования его не по целевому назначению Подобное использование приводит к нарушению закона и созданию нелегальной ситуации эксплуатации в недопустимой для определенной категории форме.

Допуская не разрешенное использование владелец или пользователь земель должен быть готовым к неприятным последствиям в виде несения наказания согласно статье 8.8 Кодекса об административных правовых нарушениях. Для гражданского населения наказание представляет собой начисление значительной суммы штрафа, достигающей одного процента от стоимости участка по кадастровому учету. Минимальная сумма, предусмотренная в качестве наказания, начинается от 10 тысяч рублей.

Контроль соблюдения

Избежать проблем с законом и несением ответственности за ненадлежащее использование земли населенных пунктов поможет информация об объекте недвижимости, имеющаяся в Госкадастре недвижимого имущества. На учет в Кадастровую палату поступают не только сведения о границах, размере, стоимости участка, но и назначение земельной зоны, в пределах которой расположен выделенный надел.

Прежде, чем приобрести или взять в пользование часть земель, будущий пользователь должен ознакомиться с информации о разрешенном использовании недвижимости, имеющейся в кадастровом паспорте объекта. Данный документ можно заказать в регистрирующем органе, региональном отделении Кадастровой палаты.

Для физических лиц интерес представляют только две из предусмотренных территориальных целевых зон: жилая зона и земли сельскохозяйственного назначения. Только данные категории могут быть выделены для приобретения простых граждан, намеренных в дальнейшем использовать наделы сугубо в личных целях.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит