Оформление разрешения на — строительство

Содержание
  1. Оформление разрешения на строительство
  2. Что такое – разрешение на строительство?
  3. Почему его нужно получить?
  4. Последствия работы без вовремя оформленного разрешения на строительство?
  5. Разрешение на строительство коммерческих зданий торговых центров магазинов зданий автомоек и складов
  6. Разрешение на строительство садовых домов больше не нужно
  7. Юридическая помощь в согласовании строительства
  8. В каких случаях в разрешение вносятся изменения
  9. Продление разрешения на строительство
  10. Документы для получения разрешения на строительство
  11. Перечень документов для получения разрешения на строительство
  12. Как получить разрешение на строительство
  13. Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения
  14. Разрешение на строительство частного дома
  15. Документы для разрешения на строительство
  16. Дачный дом
  17. Чем чревато отсутствие разрешения
  18. Сдача дома в эксплуатацию
  19. При каких обстоятельствах можно получить отказ
  20. Дачный дом: ввод в эксплуатацию
  21. Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию
  22. Обжалование об отказе
  23. Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

  24. Для того, чтобы построить дом на участке оформляем разрешение на строительство на портале Госуслуг.

  25. Заполнение заявления

  26. После отправки заявления через Госуслуги

Оформление разрешения на строительство

Что такое – разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — юридический документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В Иркутске органом власти, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, является Служба государственного строительного надзора Иркутской области.

Почему его нужно получить?

Даже в том случае, когда Вы понимаете, что именно и где хотите строить, не желательно предпринимать какие либо действия без разрешения на строительство. Ну, а если вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется стройка, совершенно не соответствует вашей запланированной задаче – строительство начинать нельзя. Иначе это может привести к следующим

Разрешение на строительство является основным документом, который подтверждает соответствие проекта строительства требованиям градостроительного плана. Данный документ позволит осуществить реконструкцию имеющимся объектам капитального строительства и построить новые.

Без оформления разрешения на строительство будет затруднительно оформить право собственности на построенную недвижимость, а в некоторых случаях принимая во внимание принятые изменения в законодательстве о возможности оформления самовольных построек и вообще не возможно.

Последствия работы без вовремя оформленного разрешения на строительство?

Подготовка разрешительной документации в середине строительных работ может повлечь серьезные последствия для Заказчика вплоть до вынесения предписания о приостановке строительных работ, что ведет к штрафам, неустойкам просрочки своевременной сдачи построенных объектов для Заказчика. В связи, с чем специалисты нашей компании настоятельно рекомендуют оформить всю разрешительную документацию по строительству до начала стройки.

Какие разрешения можем помочь оформить мы?

Вы смело можете обращаться за помощью к нашим специалистам, если вам понадобиться:

  • Разрешение на строительство жилого дома (индивидуального )
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Разрешение на строительство магазина
  • Разрешение на строительство торгового центра
  • Разрешение на строительство офисных центров
  • Разрешение на строительство складов
  • Разрешение на строительство автомоечных комплексов
  • Разрешение на строительство коттеджных поселков
  • Разрешение на строительство гостиничных комплексов

Почему за помощью оформления разрешения на строительство необходимо обратиться к нам?

Специалисты нашей компании плотно сотрудничают со специалистами государственных подразделений и организаций, куда входят:

— комитет по градостроительной политике и архитектуре;

— комитет по строительству;

— службами государственными надзора.

Обращение к компетентным специалистам необходимо если Вы желаете в максимально сжатые сроки получить разрешение на строительство любых объектов недвижимости.

Это поможет избежать как длительного ожидания, так и типичных ошибок при попытке собрать и надлежащим образом оформить необходимый пакет документов.

В каких случаях получение разрешения на строительство не требуется?

Существуют случаи, при которых оформление разрешения на строительство не требуется, к ним относятся:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков , навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или ) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В стоимость входит (получение кадастровой выписки на земельный участок, оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ ), разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ ), подготовка, сдача и получение необходимых документов.

Разрешение на строительство коммерческих зданий торговых центров магазинов зданий автомоек и складов

Выдача и продление разрешения на строительство для производственных и коммерческих зданий. Подача уведомлений для ИЖС. Составление проектов СПОЗУ ГПЗУ, согласование с Росавиацией.

Выполняем под ключ все работы по оформлению частного строительства (ИЖС) и коммерческих объектов с согласованием в Министерстве строительного комплекса Московской области. Разрабатываем архитектурные проекты, выполняем геологию участков, согласование документов и ввод объектов в эксплуатацию.

На первом этапе кадастровые инженеры АН «Правозем» проводят топографическую съёмку земельного участка. Затем на основании съёмки юристы пишут заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка. ГПЗУ на участок готовиться в течении 21 дня и в этом документе содержится информация об ограничениях и обременениях, которые наложены на земельный участок. А также прорисовывается пятно застройки — это место где можно будет строиться, учитывая ограничения и отступы от границ участка. Если нужно срочно получить ГПЗУ, то наши юристы могут заказать на прямую без администрации, а потом останется только присвоить номер. Для ИЖС на следующем этапе получаем уведомление о строительстве, так как этот документ заменил разрешение.

Если есть обременения на участке, то их нужно согласовывать с органами, отвечающими за них. По Москве и Московской области чаще согласования проводятся с Росавиацией (аэропорты) и с Главным управлением культурного наследия МО. Эти два согласования есть почти в каждом ГПЗУ. И уже после того как согласования получены, делается СПОЗУ. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст.51, п.3, ч.9), разработка СПОЗУ — обязательная процедура при оформлении права на строительство. Схема составляется на основании топографической съёмки, а также градостроительного и технического планов участка. СПОЗУ даёт возможность представить, как будет выглядеть участок по окончании строительства, учитывая параметры строений, ландшафтный дизайн, месторасположение коммуникационных систем и ограждающих конструкций. Если в ГПЗУ прорисовывается место, в пределах которого можно разместить объект капитального строительства, то в СПОЗУ уже чётко указывается где дом будет находиться. И двигать его больше чем на пять метров уже не допустимо. Также в СПОЗУ отображается площадь застройки и объекта, расхождение с которыми не должно превышать 5-10%. И уже на основании СПОЗУ делается разрешение на строительство. В разрешении прописывается площадь участка, застройки и жилого здания, а также этажность и строительный объём.

Разрешение на строительство садовых домов больше не нужно

В августе 2018 года в Градостроительный Кодекс были внесены изменения. Теперь желающим построить частный или садовый дом не требуется получать разрешение на строительство. Вместо этого граждане сообщают местным органам власти о начале и завершении строительства. В уведомительном письме указывается полная информация о планируемой постройке: площадь, высота дома, количество этажей, графическое изображение дома на земельном участке. Сотрудники администрации проверят планируемую постройку на соответствие разработанным нормам.

Нельзя строить больше трёх этажей, высота не должна превышать 20 метров, и предназначен дом должен быть для одной семьи. Если нормы соблюдены, госорганы отправляют владельцу уведомление о соответствии. После окончания строительства хозяин дома готовит технический план строения и уведомляет о том, что дом построен. А администрация отправляет его документацию в Росреестр для постановки на учёт и регистрации права собственности. Если в процессе строительства у собственника изменились планы, он подаёт уведомление об изменении строительства, указывая параметры, которые он желает поменять. После марта 2019 года построенный без уведомления дом приравняют к самовольной постройке и заставят привести в соответствие нормам или снести.

Разрешение и уведомление на строительство может получить владелец или арендатор участка, на котором планируется стройка. Выдаётся документ в случае, если будущий объект одноквартирный, предназначен для индивидуального жилья одной семьи, до трёх этажей (включая цокольный) и площадью не больше 1,5 тыс. м2. Для получения нужны следующие документы: заявление, паспорт, свидетельство о праве владения землёй, градостроительный план и схема планировочной организации. Документы рассматриваются коллегиально и выдаётся разрешение сроком на десять лет. В течение этого времени застройщик должен отчитаться и предъявить характеристику построенного объекта. При необходимости разрешение можно продлить или прекратить его действие на основании соответствующего заявления.

Юридическая помощь в согласовании строительства

Чтобы получить согласование, юристы АН «Правозем» составят заявление и с копией ГПЗУ обратятся в орган, который это согласование выдаёт. К примеру, на участке обременение по Росавиации. Есть три основных аэропорта: Шереметьево, Внуково (согласовывают в Люберцах) и военный аэродром Кубинка (согласовывают в воинской части). Срок ответа по согласованию с аэропортами Внуково и Шереметьево составляет 30 дней, а по Кубинке — 60 дней. Иногда военный аэродром может затребовать ещё и заключение роспотребнадзора, что близость аэропорта не причинит вред здоровью. Тогда дополнительно проводятся обследования на авиационные шумы, берутся пробы воздуха, готовятся три протокола и выдаётся заключение.

А что касается Главного управления культурного наследия, также юристы АН «Правозем» пишут официальное письмо с прошением выдать заключение о наличие или отсутствии полезных ископаемых и необходимости проведения археологических исследований на этом участке. И либо приходит ответ, что можно спокойно начинать строительство, либо предписывают соблюдение некоторых правил. К примеру, строительство не выше 2 этажей, сетчатых заборов быть не должно и ещё ряд ограничений.

Если не удалось получить согласования, то нужно обращаться в суд. В суде всё зависит от того, на основании чего установлены обременения. Ведь часто ограничения формальны, то есть ничем не обоснованы и не закреплены законодательными актами. Санитарные зоны и ограничения должны быть нанесены на карты Росреестра, чтобы человек при покупке участка мог изначально узнать об ограничениях. Юристы АН «Правозем» соберут необходимые документы и докажут право клиента на строительство через суд.

В каких случаях в разрешение вносятся изменения

В случае смены застройщика в документ нужно внести изменения, для этого предоставляется паспорт, заявление на внесение изменений и документ, подтверждающий права владения участком. Если произошли изменения на самом земельном участке (раздел или объединение), то к вышеперечисленным документам необходимо предоставить градостроительный план. А если захотели поменять площадь или этажность — это не должно выходить за пределы ГПЗУ, и потребуется составление новой СПОЗУ.

В практике юристов АН «Правозем» был случай, когда разрешение на строительство было получено на два этажа, а по факту построили три этажа (один был подземный). Но этажность указана, поэтому в разрешении пришлось внести изменения, чтобы не было приостановок в Росреестре. Так как прошло больше трёх лет после получения разрешения, запросили новый ГПЗУ и заново сделали СПОЗУ. Затем юрист составил заявление о внесении изменений в разрешение на строительство, и сотрудники администрации поменяли этажность и площадь.

Продление разрешения на строительство

Разрешение выдаётся на 10 лет, и если в течении этого времени дом не построили, то его нужно продлевать или получать новое. Причин бывает много — прекращение финансирования, возникшие попутно работы, потеря времени в ожидании стройматериалов и прочее. За эти десять лет нужно поставить коробку, окна, двери, полы и всё. Никто не говорит, что нужно сделать финишную отделку, провести электричество в дом, сделать разводку канализации, отопления и другое. Это не нужно для разрешения на строительство. Поставили коробку, вставили окна, двери и можно регистрировать дом. Если земля в собственности, то проблем не будет и разрешение легко продлят. А если в аренде, то участок могут забрать, так как не выполняются условия договора. Брали землю под строительство, но не построили. Юристы АН «Правозем» помогут составить заявление, в котором укажут причины задержки строительства и приложат необходимые доказательства.

Документы для получения разрешения на строительство

Основная масса населения не обладает информацией касательно правил и законов возведения частных зданий. В основном, все считают, что если участок земли находится в частной собственности, значит, владелец имеет право на любое воплощение собственных архитектурных фантазий и амбиций.

Жаль будет огорчать подобных сограждан, но истина далека от вышеизложенных предположений, и жизнь показывает диаметрально обратную практику – лучше не заниматься подобными экспериментами, связанными с незаконными постройками.

Лицо, у которого на правах собственности есть земля, сталкивается с рядом проблем: необходимо узнать, в каком учреждении получить согласие на строительство частного дома, какой перечень документации и справочных бумаг нужно собрать, в адрес кого стоит обратиться с целью ускорения подобных процессуальных моментов и тому подобные аспекты.

В случае несоблюдения и игнорирования данных нюансов, у собственника земли не появится реальной возможности приобрести законные права на данный дом и в перспективе.

Наиболее неудачный расклад событий, когда придется сносить постройку. Поэтому советуем учесть тот факт, что несанкционированная застройка земельного участка не вписывается в рамки норм действующего в РФ законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Первоначальным и базовым этапом во всем процессе строительства дома, выступит получение разрешительных документов. Нормой права, являющейся «фундаментом» в данном вопросе, выступает ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство – документ, способный удостоверить соответствие проектных документов нормам и требованиям градостроительного плана участка земли, а также предоставляющий застройщику полноправно осуществлять процесс по строительству.

Прежде, чем обращаться за оформлением данного разрешения, нужно определиться, целесообразно ли это в конкретно взятом случае.

В настоящий момент, является действующим Закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ в редакции Федерального Закона от 17 июля 2009 года 174-ФЗ «О дачной амнистии».

Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Где получают разрешение на строительство дома, читайте тут.

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следует предоставить, помимо всего прочего, разрешение на строительство. Согласно «дачной амнистии», для госрегистрации права собственности, следует подготовить документы, способные подтвердить факт создания данного объекта недвижимости, а также которые будут содержать описание такого объекта.

Кадастровый паспорт ИЖС выступает в качестве единственного документа, способного подтвердить факт создания подобного объекта и несущего в своем содержании описание такового.

Необходимо учитывать, что такие нормы являются вполне справедливыми, при условии, что не будут совершаться какие-либо сделки, объектом которых выступает недостроенный дом, в противном случае, для проведения регистрации подобного объекта нужно позаботиться о согласовании выполнения строительства.

При рассмотрении необходимости получения данного разрешения независимо от регистрации объекта недвижимости, оконченного строительством, стоит обозначить то, что как документ, предоставляющий застройщику полномочия строить и реконструировать объекты капитального строительства, оно является необходимым.

Это можно подчеркнуть непосредственно наличием административной ответственности за проведение строительства без разрешения.

Список документации, необходимой для получения разрешения

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентируется список документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на постройку объекта строительства капитального типа.

Такими документами выступают:

  • Заявление застройщика;
  • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка;
  • Градостроительный план по земельному участку;
  • Материалы, которые содержатся в проектных документах;
  • Пояснительная записка.
  • Схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия;
  • Схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов;
  • Схематическое отображение архитектурных решений;
  • Данные касательно инженерного оборудования, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения;
  • Проект по организации процесса строительства объекта;
  • Проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей;
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ;
  • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Список документации для лиц из числа частных застройщиков

Для частного застройщика (лица, которое планирует строить дом с целью проживания в нем одной семьи, высотой до 3-х этажей включительно), чтобы получить разрешение, необходимо всего лишь 3 документа:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку (регистрационное свидетельство, постановление по выделению участка или же другой документ);
  • План земельного участка (градостроительный);
  • Схема по организации планировки.

Схема по организации планировки является условной схемой локализации дома на участке земли. Градостроительный же план берется в администрации соответствующего населенного пункта.

Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома.

По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации.

Следует знать и помнить, что разрешение не является привязанным к какому-то конкретному гражданину или организации, а относится к самому участку земли. Исключения из этого правила – отдельные случаи.

При условии, что возводится объект недвижимости, предназначенный для жизни в нем двух и более семей (МКД или сблокированный «таунхаус»), вышеуказанная упрощенная схема получения разрешения не действует.

В данном случае, для застройщика необходимо заниматься подготовкой всех перечисленных в ч. 7 ст. 51 ГСК РФ документов.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГСК РФ, получение разрешения для осуществления строительства не является обязательным, если:

  • Производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства;
  • Осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.);
  • Проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • Осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС является официальным документом, позволяющим собственнику земли построить на ней жилой дом, технические данные которого обозначены в данном документе.

Каковы действия?

До 01.03.2018 года оформить свидетельство на право собственности относительно ИЖС реально по упрощенной схеме, в рамках действующих правовых норм, которые среди общественности получили прозвище «дачная амнистия».

Суть данного закона в том, что для получения статуса собственника уже выстроенного дома не требуется официального разрешения на строительство.

Стоит заметить, что в данном случае, оно может потребоваться, когда нужно будет оформлять целевой кредит для получения средств на постройку дома в банковском учреждении или же подключать выстроенный дом к газоснабжению.

Необходимая документация:

  • Письменное заявление, адресатом которого будет выступать глава администрации соответствующего населенного пункта;
  • Анкетные (паспортные) сведения по застройщику;
  • Документация по земельному участку, носящая правоустанавливающее значение;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планирования участка земли.

Следом за подачей необходимого пакета документации, разрешение должно быть выдано не позднее десяти рабочих дней. В этот промежуток времени будет проведена проверка относительно соответствия схем фактического расположения строения к нормам градостроительного плана.

Отрицательное решение можно оспаривать в порядке судебного рассмотрения.

Это важно!

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ для того, чтобы получить разрешение на возведение дома для проживания одной семьи высотой не более трех этажей, проектная документация не нужна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения

Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.

Разрешение на строительство частного дома

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом — в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

  • электрика, распределительный щит, громоотвод;
  • водопровод и канализация, горячая и холодная вода;
  • газ;
  • отопление, вентиляция.
  • разрез дома;
  • фасады и топосъёмка участка с улицей;
  • паспорт проекта;
  • смета на строительство;
  • технически-экономические показатели;
  • сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями.

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Дачный дом

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Чем чревато отсутствие разрешения

Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.

С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет — и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

  • подъездные пути к дому;
  • канализация;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • электричество.

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.

В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:

  1. Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
  2. Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.

Какие документы понадобятся для ввода гаража:

  • Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
  • Документы на землю.
  • Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
  • Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
  • Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.

Обжалование об отказе

Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

  • Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство.
  • Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение.
  • Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок — 10 дней.
  • Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Стройка всегда отнимает много времени, сил и финансовых инвестиций. Наверное никому не хотелось бы тратить, и без того ценное время, на урегулирование бюрократических проволочек в оформлении соответствующих разрешений. Когда собственник имеет землю в собственности и хочет возвести на ней, к примеру, дом, в котором он собирается жить со своей семьей, все его мысли направлены скорейшую реализацию его планов. Стоит обратить особое внимание на то, что законодательно, начать стройку без получения разрешения на строительство, запрещено, иначе в будущем могут возникнуть трудности с оформлением. Чтобы сэкономить свои нервы и время наш строитель может получить разрешение на строительство через интернет. Эта услуга абсолютно бесплатна.

Для того, чтобы построить дом на участке оформляем разрешение на строительство на портале Госуслуг.

Вся процедура по оформлению разделяется на несколько этапов:

1. Подготавливаем документы:

  • Свидетельство о собственности, договор аренды или иной правоустанавливающий документ на землю и постройки на ней;
  • Градостроительный план на землю;
  • Проект организации строительства;
  • План-схему на возводимое сооружение с указанием местоположения предполагаемого объекта;
  • ТУ для подключения к инженерным сетям;
  • Согласие всех собственников на производимую реконструкцию;

2. Заполняем заявление на портале. При этом необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить к заявлению.

3. Ждем результатов рассмотрения (срок ожидания не должен превышать 10 дней)

4. В личный кабинет приходит уведомление с решением о выдаче разрешения на строительство, либо с решением о мотивированном отказе

5. В случае положительного решения заявитель посещает выбранное ведомство и получает документ на руки.

Заполнение заявления

Переходим по ссылке https://www.gosuslugi.ru/271554 или же выбираем вкладку «каталог улуг», там ищем иконку «квартира, строительство и земля», выбираем её и переходим в раздел «разрешение на строительство». Вы должны увидеть следующую картину:

Здесь все предельно просто, если вы хотите построить какое-либо строение, вам необходимо подать заявку в департамент строительства и архитектуры — выбираем пункт «выдача разрешения на строительство в пределах полномочий, установленных Градостроительным кодексом РФ»

На следующей странице ваш выбор будет до неприличия аскетичен, все что у вас получится — это нажать кнопку «получить услугу»

Далее следует всем знакомый алгоритм — указание личных данных заявителя, где необходимо указать свои ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. По умолчанию все должно быть заполнено автоматически, данные берутся из учетной записи. Но в некоторых случая Госуслуги перекидывают пользователя на старую версию портала (как в этом случае), где необходимо заполнить все сведения вручную. После этого нажимаем «далее»

Не пугайтесь того, что увидите на следующей странице — там вам необходимо выбрать «прошу выдать разрешение на строительство» и заполнять сведения об объекте и всех документов, которые от вас потребует сайт Госуслуг. От вас потребуется занести адрес земельного участка, этап строительства и название объекта, в соответствии с проектной документацией, его кадастровый номер, серию и номер правоустанавливающего документа.
Кроме того, потребуется внести всю информацию о проектной документации для получения разрешения на строительство.
После этого вводим сведения о возводимом сооружении, загружаем электронные копии документов (этом могут быть как фотографии, так и оцифрованные с помощью сканера подлинники бумаг).
Даем согласие на обработку персональных данных и отправляем заявление на портал.

После отправки заявления через Госуслуги

Вам необходимо дождаться его рассмотрения, это не должно занять более 10 дней. В личном кабинете вас будет ждать сообщение в ленте уведомлений. В нем будет результат решения департамента строительства. Если решение будет положительным вы можете отправляться в ведомство, где вас будет ожидать ваше разрешение на строительство. Услуга эта абсолютно бесплатно, никаких госпошлин оплачивать не придется.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит