Кто может вернуть налог с покупки квартиры

Содержание
  1. Кто может вернуть налог с покупки квартиры
  2. В течении скольких лет можно вернуть налог с покупки квартиры, если я пенсионер?…
  3. Возможно ли ей вернуть налог с покупки квартиры?…
  4. Возможно ли вернуть налог с покупки квартиры единовременно(разовой выплатой)?…
  5. Может ли жена получить налог с покупки квартиры полностью, если квартира была приобретена в совместную собственность с…
  6. Может ли вернуть налог с покупки квартиры пенсионер, так как не аоспользовался еще этип правом?…
  7. Как можно вернуть за мою часть квартиры?…
  8. Может ли мой муж ИП вернуть 13% с покупки квартиры за мат капитал, который оформлен на меня( а я не работаю)…
  9. как получить подоходный налог с покупки квартиры?…
  10. Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры?
  11. Как вернуть налог с покупки квартиры: советы юристов
  12. Как вернуть налог с покупки квартиры
  13. Кто не имеет права использовать возврат НДФЛ
  14. Как вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру
  15. Стандартные способы возврата налога
  16. Возврат средств при ипотеке
  17. Порядок действий в декрете
  18. Сроки возврата НДФЛ
  19. Что изменилось в условиях выплаты компенсации
  20. Заключение
  21. Как вернуть налог с покупки квартиры. Как вернуть налог с покупки квартиры единовременно
  22. Кто мне вернет налог за покупку квартиры?
  23. Исчисление сумм выплат
  24. Можно ли получить весь вычет сразу?
  25. НДФЛ — это только работа?
  26. Когда вычет не положен?
  27. Вычет при долевой и совместной собственности
  28. Как вернуть налоги за квартиру пенсионеру?
  29. Как вернуть налоги за квартиру женщине в декрете?
  30. Документы на возврат налогов
  31. Как скоро вернут налог?
  32. Как вернуть налоги через интернет?
  33. Вернуть налог покупки квартиры
  34. Кто может вернуть налог?
  35. Условия предоставления имущественного вычета
  36. Величина возвращаемого подоходного налога
  37. Сколько раз можно вернуть налог?
  38. Необходимые документы для оформления вычета
  39. Сроки подачи документов и перечисления денег

Кто может вернуть налог с покупки квартиры

В течении скольких лет можно вернуть налог с покупки квартиры, если я пенсионер?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Налоговый вычет с покупки жилого помещения могут получить физические лица, которые платят налог с дохода. Льгота предоставляется только один раз. Получать вычет можно двумя путями — в налоговой инспекции (ИФНС) по месту жительства либо по месту работы.

Для получения вычета в ИФНС, по окончании года нужно подать документы, подтверждающие право собственности, платежные документы и бумаги, подтверждающие право на вычет (справка о доходах). Чтобы получать вычет на работе, в бухгалтерию необходимо принести пакет соответствующих документов и заявление на получение вычета.
———————————————————————

Возможно ли ей вернуть налог с покупки квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
есть уплачивается НДФЛ, то возможно
———————————————————————

Возможно ли вернуть налог с покупки квартиры единовременно(разовой выплатой)?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
можно, если ваши ранее выплаченные налоги, не меньше предполагаемой суммы возврата
———————————————————————

Может ли жена получить налог с покупки квартиры полностью, если квартира была приобретена в совместную собственность с…

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Согласно официальной позиции Минфина России, вычет по приобретенному в совместную собственность имуществу может получить любой из супругов независимо от того, на кого оформлены договор купли-продажи (долевого строительства), акт приема-передачи жилого помещения и свидетельство на право собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Нет, не сможете.
———————————————————————

Может ли вернуть налог с покупки квартиры пенсионер, так как не аоспользовался еще этип правом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Может неработающий пенсионер, если в предшествующие покупке жилья три года имел доход с которого уплачивался налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если работает, то может в год покупки с переносом остатка на последующие годы при наличии дохода с которого уплачивается налог.
———————————————————————

Как можно вернуть за мою часть квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Так как Вы оформили долевую собственность вернуть жена за Вас не может, даже оформив ДКП.
———————————————————————

Может ли мой муж ИП вернуть 13% с покупки квартиры за мат капитал, который оформлен на меня( а я не работаю)…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Нет не может. Налоговый вычет предоставляется при покупке квартиры в части оплаты собственными средствами.

Кроме того, ИП для получения налогового вычета по НДФЛ должен находиться на общей системе налогообложения.
———————————————————————

как получить подоходный налог с покупки квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : кто может вернуть налог с покупки квартиры
Здравствуйте Ольга. Если Вы имеете в виду налоговый вычет, то Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту приобретения квартиры с документами на квартиру и справкой установленного образца с мести работы о выплаченных Вами налогах. Всего доброго.
———————————————————————

Похожие статьи:

Возможно ли и как получить часть наследства, если после смерти родителей наследство(квартира) по завещанию досталось… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : наследство квартиры по завеща…

Облагается ли налогом продажа квартиры полученной в дар если она в собственности менее 3х лет… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : облагается ли налогом дарение квартиры Да, доход от…

Могу я претендовать на возврат налога повторнос новой квартиры после получения права собственности в 2015 г?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : заявление на возврат подоходного нало…

Дарение от отца сыну. каков налог на дарение?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : налог на дарение земли Налог не платится если сделка между близкими родственниками. —————-…

Налоговый вычет при продаже квартиры… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : налоговый вычет при дарении квартиры Добрый день, Марина! Вычет при покупке ….. Вычет при продаже…. Наиме…

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры?

Каждый гражданин может раз в жизни вернуть подоходный налог при покупке квартиры.

В соответствии с законом, государство должно вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья. По сути, возвращается тот самый подоходный налог, который ежемесячно удерживается из заработной платы.

Вернуть налоговый вычет могут лица, официально трудоустроенные и получающие белую заработную плату. Если человек работает на нескольких официальных работах, то налог возмещается с совокупного дохода. Также учитываются любые доходы, которые облагаются тринадцатипроцентным налогом, например, сдача жилья в аренду и пр. Индивидуальные предприниматели не могут получить подоходный налог при покупке квартиры с доходов, которые они получают в результате своей деятельности. Также налог не возместится неработающим пенсионерам.

В течение трёх лет после покупки недвижимости можно получить подоходный налог. Однако возвращаемая сумма составит не более 260 тыс.руб. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 руб. Таким образом, необходимо приобрести квартиру не дешевле 2 000 000 руб., чтобы вернуть подоходный налог 13% — 260 000 руб. Если квартира стоит 1 000 000 руб., Вам вернут 13% — 130 000 руб.

Возможно, все деньги выдадут не сразу. Это завит от того, сколько налогов перечислил за Вас работодатель. Например, за прошлый год Вы получили 500 000 руб., 13% из которых (65 000 руб.) работодатель уплатил подходный налог. Именно 65 000 руб. Вам вернут. Остальная полагающаяся сумма будет возвращаться ежемесячными платежами до тех пор, пока государство не вернет всю причитающуюся Вам сумму.

С ипотекой дело обстоит практически также. Однако есть одна разница: подоходный налог возвращается и со стоимости квартиры, и с уплаченных банку процентов.

Предположим, Вы взяли в ипотеку квартиру, стоимостью 3 000 000 руб.

  1. Подоходный налог Вам вернут только с 2 000 000 руб. Он составит 260 000 руб.
  2. Допустим, Вы выплатили 1 000 000 руб. процентов банку. С них Вам вернут также 13% — 130 000 руб.
  3. Итого, за квартиру, взятую в ипотеку, Вам возместят 260 000 + 130 000 = 390 000 руб. подоходного налога. На проценты лимит в 260 000 руб. не распространяется.

Если проценты по ипотеке еще не выплачены, то подоходный налог с них Вы будете получать по мере выплат. Для этого в налоговую инспекцию каждый год нужно будет предъявлять детальную выписку платежей из банка.

Для получения подоходного налога, нужно встать на налоговый учет по месту новой прописки. Для этого следует обратиться в районную налоговую инспекцию, чтобы заменить ИНН (сам номер не изменится).

Затем необходимо собрать следующий комплект документов:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • справка о доходах 2-НДФЛ со всех мест работы;
  • паспорт (копия);
  • ИНН (копия);
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли—продажи;
  • платежные документы или расписка о получении денег.

В случае ипотеки, также предоставляется договор с банком.

Таки образом, при покупке недвижимости, Вы сможете вернуть взимаемый с Вашей заработной платы подоходный налог.

Как вернуть налог с покупки квартиры: советы юристов

Вопросы из категории «Как вернуть налог с покупки квартиры через госуслуги и в случае ипотеки?» волнуют многих граждан, которые приняли решение приобрести недвижимость. Поэтому есть смысл рассмотреть возможности для реализации подобной инициативы.

Как вернуть налог с покупки квартиры

Изначально стоит уяснить тот факт, что эта процедура возможна и полностью соответствует содержанию законодательства РФ. Согласно налоговому кодексу владелец квартиры после ее приобретения может вернуть сумму, равную подоходному налогу (13 %).

Объясняется это тем фактом, что в России не облагается налогом приобретение собственного жилья. Но это не все, на что может рассчитывать владелец купленной недвижимости. При условии, что объект приобретался с использованием ипотеки, впоследствии есть возможность вернуть 13% от всех процентов, которые были уплачены.

Поэтому вопрос «Как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку?» также является актуальным. При этом важно помнить о том, что возможность вычета есть смысл рассматривать в том случае, когда новый владелец дома или квартиры имеет официально задекларированный доход, с которого идут стабильные отчисления НДФЛ.

При отсутствии такого дохода получить вычет будет непросто. Это же актуально и для пенсионеров. Вернуть подоходный налог не выйдет и в том случае, если квартира приобретается у ближайших родственников.

Кто не имеет права использовать возврат НДФЛ

Прежде чем рассматривать информацию о том, как вернуть налог с покупки квартиры, стоит выделить те категории граждан, которым такая возможность недоступна. Речь идет о следующих группах людей:

— те, кто младше 18 лет;

— люди, получающие различные социальные пособия;

— те, кто не имеют постоянного места работы;

— пенсионеры и студенты (в том случае, если они не имеют других видов доходов);

— граждане, которым приобрели жилье другие лица.

Стоит отметить, что в случае с пенсионерами есть определенные исключения. О них речь пойдет ниже.

Как вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру

Хотя изначально такая возможность по закону не предусматривается есть определенные возможности найти компромиссный вариант.

Согласно действующему законодательству те налогоплательщики, которые получают пенсии, не могут использовать налоговые вычеты в текущем отчетном периоде. Однако есть возможность перенесения вычетов на предыдущие налоговые периоды, но таковых не должно быть больше 3-х. Более того, они должны предшествовать году, в который была приобретена недвижимость.

Это означает, что можно получить возврат средств, потраченных на уплату налога, за тот период, когда пенсионер работал. Но такое реально лишь в том случае, если он приобрел квартиру в течение 3-х лет после выхода на пенсию.

Скажем, трудовой стаж конкретного гражданина был окончен в 2012 году, а недвижимую собственность он приобрел в 2014 г. На основании приведенной выше информации все, что он может сделать — это вернуть налог, который был уплачен за 2012 год (минус 3 периода с момента покупки). Но если между моментом приобретения и выходом на пенсию прошло более 3-х лет, то информация о том, как вернуть налог с покупки квартиры уже не будет актуальна, поскольку в каждом из трех налоговых периодов отсутствует трудовая деятельность и уплата НДФЛ. Другими словами, нет уплаты налога — нечего возвращать.

Поэтому в ситуации с пенсионерами возврат определенной суммы возможен, но не для каждого.

Стандартные способы возврата налога

Для такой категории покупателей, как индивидуальные предприниматели, вернуть средства возможно посредством использования общей системы налогообложения. При этом НДФЛ должен быть уплачен в полном размере.

Что касается способов возврата налога, то их всего два:

— прекращение удержания НДФЛ с дохода, пока не будет исчерпана сумма компенсации;

— выплата 13 % государством новому собственнику недвижимости.

Разбираясь в том, как вернуть налог с покупки квартиры единовременно, стоит обратить внимание на порядок получения финансовой компенсации. Суть данного процесса сводится к подаче определенных документов по окончании года, в течение которого была совершена покупка. Речь идет о следующей документации:

— заявление на получение компенсации;

— декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ;

— копии документов, которые подтверждают право собственности на указанный объект недвижимости.

Если же физическое лицо выбирает вариант с удержанием налога, то ему необходимо подать заявление о предоставлении вычета в ту компанию, где он официально работает.

Причем разбираясь с тем, как вернуть налог с покупки квартиры, данному уведомлению стоит уделить особое внимание. Дело в том, что его можно получить только при помощи налоговой инспекции. Для этого необходимо написать заявление о его предоставлении и приложить документы, устанавливающие право на недвижимость.

Когда такая процедура будет успешно выполнена, организация сможет выдавать зарплату уже без отчислений по НДФЛ. Это будет продолжаться до того момента, пока не исчерпана вся сумма переплаты (13 %) не окажется исчерпана. Если приходится иметь дело с несколькими работодателями, то уведомление придется брать для каждого из них отдельно.

Возврат средств при ипотеке

Когда недвижимость была приобретена в кредит, возврат НДФЛ возможен, нужно только грамотно подойти к ситуации. В этом случае также придется подавать документы в налоговую инспекцию, но их перечень будет несколько шире.

В данной ситуации положительный факту сводится к тому, что получатель кредита имеет право на компенсацию 13 % как от налога, так и от процентной ставки ипотеки. Для того чтобы воспользоваться этими возможностями необходимо подать в налоговую инспекцию справку, в которой будут содержаться данные о ежемесячных платежах по кредиту.

Выдает ее кредитная организация, предоставившая ипотеку. Для отображения всех сумм в справке должны использоваться рубли. Этот документ позволяет налоговой определить размер ежемесячного платежа для погашения основного долга и сумму, которую необходимо платить, чтобы погасить проценты.

Порядок действий в декрете

Для многих актуальна тема «Как вернуть налог с покупки квартиры в декретном отпуске?». Подобную ситуацию нельзя назвать редкой. В данном случае все строится вокруг вышеописанного принципа: возврат налога возможен только при стабильно отчисляемом НДФЛ и официально задекларированном доходе (прибыль от бизнеса, зарплата).

Поэтому на протяжении непосредственно самого декретного отпуска получить налоговый вычет не представляется возможным. Придется ждать выхода на работу, и только когда начнет отчисляться подоходный налог, можно будет поднимать вопрос возврата 13%.

Компромиссным вариантом является право мужа на требование компенсации, но это возможно лишь в том случае, если он официально трудоустроен и является совладельцем приобретенной недвижимости.

Сроки возврата НДФЛ

Разбираясь с тем, как вернуть налог с покупки квартиры, есть смысл обратить внимание на сроки, в течение которых доступна подобная компенсация. Изначально стоит уяснить тот простой факт, что получить возврат налога нужно успеть в течение трех лет начиная с даты его уплаты.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Допустим, квартира была приобретена в 2014 году. Законодательство позволяет получить выплату и в 2019 году. Однако есть одно но. Суть в том, что для возврата будут использованы данные по уплате НДФЛ за последние 3 года (2017-2019). Все что было до этого периода в учет уже не берется. И если ранее доходы были выше и сумма налога, соответственно была больше, то откладывание подачи заявления о компенсации является невыгодным.

Можно и вовсе не получить возврата налога, если за последние три отчетных периода отчислений не было. Поэтому принимать решение относительно даты выдачи компенсации стоит с учетом всех возможных рисков.

Что изменилось в условиях выплаты компенсации

Всем, для кого актуальна тема возврата НДФЛ после приобретения квартиры, стоит обратить внимание на тот факт, что были внесены определенные изменения в правила выдачи компенсации:

— Появилась возможность возврата налогового вычета при покупке нескольких объектов недвижимости. При этом прежний лимит в 2 млн рублей остается неизменным.

— Определение лимита возвращаемых денег теперь ориентировано на человека, а не на квартиру. Это означает, что независимо от того, сколько квартир приобрел конкретный налогоплательщик, максимум, который он может получить от государства — это 260 тыс. рублей.

Заключение

В принципе, схема возврата налогового вычета достаточно понятна. Поэтому используя вышеописанные принципы можно определить шансы на компенсацию в каждой конкретной ситуации. Но тем, кого интересует, как вернуть налог с покупки квартиры, если не работаешь, стоит помнить о простом правиле: возвращается только уплаченный НДФЛ за последние 3 года. Это означает, что если отчислений не было, то и компенсировать нечего. Но в целом законодательство дает достаточно возможностей для того, чтобы вернуть те средства, которые были потрачены на выплату налога.

Как вернуть налог с покупки квартиры. Как вернуть налог с покупки квартиры единовременно

Очень многим гражданам РФ известен механизм, позволяющий возвращать часть уплаченных налогов в счет затрат на покупку жилья. Официально эта процедура называется имущественным вычетом. Реализация права на возврат налогов привлекает россиян возможностью сократить расходы на ипотеку, содержание квартиры, компенсировать издержки, связанные с ремонтом.

Но не все знают, как данный механизм реально работает. Недостаток информации о том, как правильно пользоваться возможностью возврата налогов, дополняется тем, что очень часто меняются законы, регулирущие выплату вычетов.

Как вернуть налог с покупки квартиры в полном соответствии с законодательными нормами? Какие нюансы следует при этом учитывать?

Кто мне вернет налог за покупку квартиры?

Государство. В соответствии с налоговым кодексом, граждане РФ имеют право на получение так называемого имущественного вычета.

Сумма, равная 13% от потраченных на приобретение жилья (а также его отделку и ремонт, земельного участка под строительство) средств (в совокупности — не более 260 тыс. руб.), а также уплаченных по ипотечной программе, если она задействована, банковских процентов (в совокупности не более 390 тыс., с 01.01.2014), подлежит возврату за счет производимых гражданином отчислений в рамках НДФЛ. В ряде случаев в базу исчисления вычета включаются также расходы на ремонт (отделку) нового жилья и прокладку коммуникаций.

Исчисление сумм выплат

Этот вопрос — один из самых неоднозначных. Как вернуть налог с покупки квартиры в максимальном (что позволено законодателем) объеме? Как осуществляется начисление общей суммы выплаты по вычетам, а также ежегодных денежных переводов?

Основная сложность в понимании правил, касающихся определения величины возвращаемого налога, возникает в связи с периодическими изменениями в законодательстве РФ.

Выше у нас фигурирует цифра в 260 тыс. руб. Это максимальная во всех случаях сумма, которую гражданин (как самостоятельное физическое лицо) вправе получить от государства. Другое дело, что ее получение на практике зависит от того, когда именно человек купил квартиру: до 1 января 2014 года или после. Почему?

Дело в том, что до 01.01.2014 существовала норма: получить выплаты можно только с одного объекта недвижимости. Стоимость жилья значения не имеет.

Пример. Гражданин Иванов купил загородный дом стоимостью 1 млн руб. В 2012 году он подал заявление в налоговую службу на возврат НДФЛ в размере 13% от суммы, затраченной на приобретение недвижимости.

Все, что сможет получить гражданин Иванов от государства в этом случае, — 130 тыс. рублей. Если даже он купит новую квартиру, то вернуть «остаток» в размере 130 тыс. он не вправе.

С 01.01.2014 граждане получили право возвращать налоги при покупке любого количества объектов недвижимости до тех пор, пока общая сумма выплат не достигнет 260 тыс. рублей.

Важнейший нюанс: квартира должна быть куплена после 01.01.2014 г. Если жилье приобретено ранее, то на него распространяются правила, действовавшие до того, как поправки были приняты.

Еще одна цифра, которая фигурирует в начале статьи, — 390 тыс. рублей. На нее стоит обратить внимание тем гражданам, которым интересно, как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку.

Дело в том, что эта сумма отражает максимальную величину выплат по банковским процентам, которую самостоятельное физическое лицо может получить. И опять же, в соответствии с поправками, вступившими силу с 01.01.2014 г. До этого эта сумма была неограниченной. Соответственно, гражданин Иванов вправе получать компенсацию 13% от затрат по ипотечным процентам до тех пор, пока не рассчитается с банком.

Можно ли получить весь вычет сразу?

Как вернуть налог с покупки квартиры в максимальной, которую дозволяет законодатель, сумме? Единственным способом: получать зарплату, 13% от которой за год будут больше либо равными 260 тыс. рублей (в части получения вычета по расходам на квартиру) и 390 тыс. (по процентам). Либо в сумме, отражающей обе цифры.

Иных способов нет. И это логично: государство осуществляет возврат налогов в рамках фактических сумм, которые гражданин выплачивает с момента покупки квартиры.

Точнее, с того года, когда приобретено жилье, — и в этом, к слову, есть некоторое послабление. Даже если человек купил недвижимость в конце декабря, то получить за него возврат налога он может за все предыдущие месяцы года.

Получить вычет «авансом» (с тем, чтобы компенсировать выплаты в последующие годы работы и отчисления в казну положенных сумм НДФЛ) законы пока не дозволяют. Нет вариантов с тем, как вернуть налог с покупки квартиры единовременно, иначе как сделать это в силу увеличения зарплаты.

НДФЛ — это только работа?

Многих граждан волнует вопрос: можно ли возвращать налоги, уплаченные не работодателем, а по иным основаниям? Например, при продаже имущества или по факту уплаты 13% от иного рода доходов (призов, выигрышей в лотерею и т. д.). Можно. Просто на практике это явление встречается нечасто — и многие граждане не подозревают о том, что у них есть право задействовать эти выплаты.

Когда вычет не положен?

Право на возврат части уплаченных налогов при покупке квартиры реализовано быть не может, если:

  1. Человек приобрел жилье у ближайшего родственника или коллеги по работе, с которым выстроены взаимоотношения по схеме субординации (начальника, подчиненного). В этом случае закон определяет продавца недвижимости и покупателя как лиц взаимозависимых, а значит, способных вступить в сговор с целью получения привилегии в виде налогового вычета.
  2. Человек получил в собственность жилье, но оплачено оно было другими лицами (или фирмами). Вычет дается, если налогоплательщик расходовал на покупку недвижимости личные (заработанные) средства. Субсидии от работодателя, материнский капитал, иные выплаты от государства — не в счет.
  3. Если вычет уже был получен (с 01.01.2014 г. эту норму следует понимать как «выплата в полном объеме»).
  4. Если человек не имел за период с момента покупки жилья до подачи заявления на вычет в ФНС доходов, облагаемых НДФЛ. Это вполне логично. Как вернуть налог с покупки квартиры, если ты его государству не платил?

Вычет при долевой и совместной собственности

Как исчисляется вычет в случаях, когда квартира в долевой или же совместной собственности? В первом случае очень просто. Вычисляется пропорция соотносительно долям по владению квартирой.

Пример. Граждане Иванов, Петров, Сидоров и Ларионов купили квартиру. У каждого из них — одинаковая доля во владении жильем: 25%. Квартира стоит 2 млн руб. 13% от ее стоимости — 260 тыс. Соответственно, каждый из совладельцев недвижимости вправе претендовать на вычет в размере 25% от 260 тыс., то есть 65 тыс. руб.

С банковскими процентами чуть сложнее. Но, тем не менее, логично. Здесь есть два основных варианта. Во-первых, наши четверо друзей могут быть созаемщиками и отвечать по ипотечным выплатам солидарно. Соответственно, начисление налоговых вычетов будет пропорционально суммам, уплаченным в ипотеку.

Во-вторых, отдельный кредит на квартиру может оформить на себя каждый из совладельцев. Суммы при этом также могут быть разными. Как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку в этом случае? Очень просто: соразмерно фактическим выплатам банку.

Вновь отметим нюанс, отражающий вышеописанные поправки в законы. Если наши четверо друзей купили квартиру до 01.01.2014 г., то в том случае, если кто-то из них подаст заявку на вычет, то 65 тыс. руб. — это все, что он сможет получить. При этом, не имеет значения, сделали ли это другие совладельцы.

При совместной собственности все сложнее. Долей в ней нет, поэтому пропорцию никак нельзя вычислить. В этом случае есть один выход: договариваться. А если не получается — решать вопрос в суде.

Как вернуть налоги за квартиру пенсионеру?

Известно, что при получении пенсии граждане РФ не уплачивают НДФЛ в размере 13%. Соответственно, оснований возвращать что-то из бюджета нет. Поэтому в общем случае правом на получение вычета пенсионеры не обладают. Но возможны, разумеется, исключения.

Как вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру, исходя из предусмотренных законодательством РФ механизмов?

Во-первых, пенсионер может, находясь на пенсии, работать. В этом случае он может полноценным образом реализовать свое право на получение вычета.

Во-вторых, законодатель позволяет пенсионерам засчитывать выплаты НДФЛ за три года до момента подачи заявки на возврат налогов (если они были).

В-третьих, пенсионер вполне может быть налогоплательщиком не как нанятый сотрудник, а по иным основаниям (выше мы уже называли их — иные доходы, подарки, выигрыши и т. д.).

Варианты есть. Стоит отметить, что при каждом из трех перечисленных сценариев также не будет проблем с тем, как вернуть налог с покупки квартиры по ипотеке.

Как вернуть налоги за квартиру женщине в декрете?

Как и в случае получения выплат пенсионерами, женщины, находящиеся в декрете, не уплачивают налогов в бюджет государства. И потому получать выплаты у них формальных оснований нет. Но и здесь возможны исключения. Как вернуть налог с покупки квартиры в декретном отпуске? Варианты есть.

Дело в том, что женщинам в декрете законодатель позволяет полностью засчитывать НДФЛ, уплаченные за период между моментом покупки жилья и выходом в декрет. Это может быть год, два, три и большее количество лет. Не исключено, что пока выплаты за те периоды идут, женщина успеет вырастить ребенка до детского сада и вновь выйти на работу. С тем, чтобы с того момента получать налоговые вычеты на общих с другими гражданами основаниях.

Если квартира куплена налогоплательщицей до ухода в декрет, то оформить налоговый вычет можно на доходы, полученные в интервале между моментом приобретения жилья и началом декретного отпуска. Оставшуюся часть выплат вполне возможно перенести на доходы, полученные женщиной после того, как она начнет работать.

Документы на возврат налогов

Гражданину придется собрать, решая вопрос с тем, как вернуть налог с покупки квартиры, перечень документов для ФНС.

Бумаги, которые нужно подавать в ведомство, следует представлять в следующем комплекте.

Во-первых, необходимо заполнить заявку (бланк дадут в самом отделении ФНС). В нем будет указана суть запроса в ведомство, а также реквизиты банка, куда перечислять вычет.

Во-вторых, следует предоставить декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Ее выдает, как правило, работодатель. Реже — гражданин заполняет сам (это актуально, когда стоит вопрос с тем, как вернуть налог с покупки квартиры, если не работаешь).

В-третьих, это финансовые документы по сделке с недвижимостью: договор купли-продажи, банковские выписки о ходе денежных средств, квитанции и т. д. Сюда же входят бумаги, связанные с ипотекой. Их предоставляет банк.

Как скоро вернут налог?

Максимальный срок, в рамках которого налоговики проверяют бумаги, — 3 месяца. В течение данного периода гражданин должен получить выплату на указанный в заявлении банковский счет. Как правило, региональные отделения ФНС укладываются в эти сроки.

Как вернуть налоги через интернет?

Многих россиян волнует вопрос, как вернуть налог с покупки квартиры через «Госуслуги», электронный портал для взаимодействия граждан и органов власти. Механизмов, которые бы полноценно заменили «офлайновый» процесс, пока нет.

Подавать в «виртуальном» формате можно только декларацию (3-НДФЛ). При этом, как отмечают некоторые эксперты, придется все равно ехать в налоговую инспекцию, чтобы поставить подпись на этом документе.

Вернуть налог покупки квартиры

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Стандартные можно получить при определенных условиях (например, если есть дети). Право на получение социальных вычетов появляется, если налогоплательщик потратил денежные средства на социальные нужды. Если он платил, например, за обучение или за дорогостоящее лечение, то в таких случаях он сможет возвратить излишне уплаченный НДФЛ.

Если вы получили убытки по операциям с ценными бумагами, то также имеете возможность вернуть некоторые средства. Профессиональные вычеты касаются некоторых категорий граждан, например, индивидуальные предприниматели или лица, получающие вознаграждение за авторство.

Что же такое имущественный вычет? В налоговом законодательстве установлено, что покупая жилое имущество, вы можете вернуть обратно деньги, уплаченные в виде подоходного налога. Это государственная мера, направленная на повышение возможности граждан улучшить свою жилищную ситуацию. Многие хотели бы получить такую привилегию и при совершении сделки в отношении транспортного средства, но, к сожалению, налоговым кодексом возврат налога с покупки автомобиля не предусмотрен.

Если вы решили приобрести квартиру, то к этому вопросу следует подойти серьезно, в том числе и получить информацию о том, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году, так как с недавнего времени изменился порядок его предоставления.

Кто может вернуть налог?

Реализовать такое право может официально работающий гражданин, который перечисляет в бюджет 13% с зарплаты. Физическое лицо должно быть налоговым резидентом нашей страны. Для оформления вычета следует обращаться в налоговую инспекцию или к своему работодателю. Право на получение такой выплаты появляется в день оформления жилья в собственность.

К категориям, не имеющим право на предоставление вычета, относятся пенсионеры и официально неработающие граждане, так как они не платят НДФЛ. Не возвращается налог, если имущество приобреталось у ближайших родственников. Этого не допускает закон.

Условия предоставления имущественного вычета

Возможность вернуть часть расходов предоставляется в следующих случаях:

  • при покупке в собственность частного дома, квартиры, комнаты;
  • приобретение квартиры по договору мены;
  • при строительстве жилья;
  • при покупке жилого блока в таунхаусе;
  • при покупке земельного участка с домом или для строительства на нем дома;
  • оплата процентов по ипотечным кредитам на покупку и строительство жилых объектов;
  • если были понесены расходы на ремонт квартиры, купленной без отделки.

Если имущество приобретается в общую долевую собственность, то размер вычета будет распределяться среди сособственников в соответствии с их долями или на основании их письменных заявлений, если покупка жилища оформлена как общая совместная собственность.

Величина возвращаемого подоходного налога

Возвращаемый налог при покупке жилой недвижимости составляет 13% от стоимости жилья. В 2015 году предельный размер налогового вычета равен двум миллионам рублей. Это означает, что возврату из бюджета подлежит излишне уплаченный НДФЛ в сумме, не превышающей двухсот шестидесяти тысяч. Такая максимальная выплата возможна в случае стоимости квартиры от двух миллионов рублей. Если ее стоимость дешевле, то возвращаемая сумма рассчитывается именно от фактической стоимости. Например, вы приобрели жилье за 1 600 тыс. руб. Тогда сумма подоходного налога к возврату составит 208 тысяч. При такой цене у покупателя имущества остается неиспользованный вычет в размере четырехсот тысяч руб.

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то можно возвратить и налог с кредита. Сумма будет составлять 13% от уплаченных процентов. Раньше для них максимального значения не было установлено, но с 2014 года для банковских процентов действует ограничение в 3 млн рублей. Право на этот вычет можно использовать всего лишь один раз вне зависимости от того, исчерпан этот лимит или нет. Причем, сначала полностью возвращают налог с основной суммы сделки, а только потом с процентов по взятому ипотечному кредиту.

Вернуть сразу все 13% от стоимости жилья в большинстве случаев невозможно. Это зависит от того, какой размер подоходного налога вы уплатили за год. Только эту сумму вернут сразу, а остальная часть переносится на последующие периоды, пока не возвратиться вся сумма. В связи с этим полная выплата полагающейся суммы производится за несколько лет.

Многих интересует вопрос о возможности получения имущественного вычета, если квартира была приобретена с использованием материального капитала. Ответ на него положительный, но лишь в отношении суммы за вычетом материнского капитала. Также это относится и к прочим субсидиям и дотациям. Например, если при покупке дома за 2 млн рублей вы использовали 300 тысяч рублей материнского капитала, то вернуть сможете лишь 13% от 1 млн 700 тыс. рублей.

Сколько раз можно вернуть налог?

По закону при покупке недвижимого имущества до 2014 года эта неиспользованная сумма сгорает. Но с 2015 года такой остаток можно будет возвратить при покупке еще одной жилой недвижимости. Заявлений на возмещение НДФЛ можно подавать несколько раз, пока в общей сложности не будет 2 000000 р.

Это правило распространяется только на сделки с недвижимостью, оформленные с 2014 года. Для тех, кто покупал квартиру раньше, подавать заявление можно только один раз.

Таким образом, например, вы приобрели квартиру в 2014 г. и первый раз обратитесь за предоставлением имущественного вычета. Предположим, что ее стоимость по договору купли-продажи составила 1 700 тыс. рублей. После получения вычета останется неиспользованная сумма в триста тысяч рублей. Она может быть реализована при следующей покупке квартиры. А если до 2013 года включительно вы уже использовали свое право на имущественный вычет, то остаток суммы заявить не сможете, в том числе и в случае покупки в последующих годах.

Необходимые документы для оформления вычета

Итак, если вы приобрели жилую собственность, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году?

Для возврата денежных средств необходимо собрать по списку все соответствующие документы и вместе с заполненной декларацией 3-НДФЛ предъявить их в ваш налоговый орган. Далее производится их соответствующая проверка, после чего деньги перечислят на ваш банковский счет.

Пакет документов включает в себя следующий перечень:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ в бумажном и электронном виде;
  • Паспорт заявителя с его ксерокопией;
  • Свидетельство ИНН (оригинал и копия);
  • Заявление на имущественный вычет и перечисление денежной суммы;
  • Справка формы 2-НДФЛ за последний год, предоставленная работодателем;
  • Оригинал и копия договора купли-продажи жилой недвижимости или договор участия в долевом строительстве;
  • Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или передаточный акт;
  • Платежные документы, подтверждающие факт произведения оплаты:
    — выписка из банка о списании денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
    — банковские чеки, квитанции, расписка продавца;
  • Договор ипотечного кредитования (в том случае, если приобретение квартиры происходит по ипотеке или жилищному кредиту);
  • Выданная банком справка о выплаченных процентах за год;
  • Копию и оригинал свидетельства о рождении ребенка (при приобретении имущества родителями в собственность своим детям младше 18 лет).

Сроки подачи документов и перечисления денег

Обычно проверка документов длится в течение трех месяцев. Затем вы получаете уведомление из налоговой инспекции. Если оно содержит положительное решение, то следует написать заявление на перечисление денег и предоставить реквизиты своего счета в банке, после чего указанная сумма будет вам перечислена.

Для подачи документов нет регламентированного периода. Налоговую декларацию на возмещение подоходного налога можно подать в любое время после совершения и оформления сделки купли-продажи.

Период возврата налога

Вернуть излишне уплаченный НДФЛ предоставляется возможным не ранее, чем за предыдущие три года. За каждый налоговый период подается отдельная декларация формы 3-НДФЛ. Если покупка недвижимости была совершена, например, в 2011 году, то подавать декларацию можно в 2012 году и позже. При этом в 2013 году имеете право направлять в налоговую инспекцию декларации за два предыдущих года.

К тому же, за текущий год есть возможность вернуть средства только в следующем году. В каждую последующую декларацию вписывается остаток суммы с предыдущей декларации.

Альтернативный вариант выплат

Собственник квартиры может не дожидаться окончания года для возможности обращения в налоговую инспекцию за предоставлением вычета. Он может получать его у работодателя в том же году, когда приобреталось имущество. Для этого нужно подать запрос в налоговую инспекцию, и она выдаст уведомление о получении права на вычет. На основании этого документа у заявителя не будет удерживаться с зарплаты НДФЛ. С 2014 года заявитель может возвращать налог у каждого из налоговых агентов, то есть в случае, если он трудится у нескольких работодателей, то можно выбрать одного или всех для получения вычеты. Тогда никто не будет удерживать НДФЛ в пределах указанной суммы.

Если вы за год у работодателя не успеваете использовать всю сумму, то в следующем году можете подать соответствующие документы в налоговую инспекцию. Например, вы принесли документы на работу в мае, то именно с этого месяца не будет удерживаться НДФЛ, а за предыдущие месяца деньги можно вернуть через инспекцию.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит