Как зарегистрировать договор дарения квартиры

Содержание
  1. Как зарегистрировать договор дарения квартиры
  2. Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре
  3. Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ: все нюансы от А до Я
  4. Регистрация договора дарения квартиры
  5. Регистрация договора дарения в Росреестре
  6. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления
  7. Регистрация дарения
  8. Регистрация договора дарения в МФЦ
  9. Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ
  10. Как оформить договор дарения через МФЦ
  11. Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2019 г
  12. Регистрация договора дарения квартиры
  13. стоимость услуг госреестра
  14. перечень документов для регистрации договора дарения квартиры
  15. порядок внесения в базу
  16. длительность процедуры и момент перехода права на жилье
  17. регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года
  18. Где зарегистрировать договор дарения квартиры другого региона
  19. Нюансы оформления дарственной, если собственник в другом городе
  20. Как оформить договор дарения через мфц
  21. Регистрация дарения
  22. Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
  23. Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре
  24. Где регистрируется договор дарения
  25. Где зарегистрировать договор дарения квартиры другого региона
  26. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления
  27. Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?
  28. Стоимость услуг Госреестра
  29. Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры
  30. Порядок внесения в базу
  31. Длительность процедуры и момент перехода права на жилье
  32. Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года
  33. Документы на тему статьи
  34. Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения
  35. Важные моменты дарения
  36. Получение свидетельства
  37. Образец договора
  38. Видео по теме
  39. Договор дарения квартиры: образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: советы юриста
  40. Даритель и одаряемый. Кто они?
  41. Договор дарения квартиры. Где оформить?
  42. Составление дарственной
  43. Основные моменты
  44. Оплата пошлины государству
  45. Подготовка документов
  46. Дарение доли квартиры
  47. Особенности дарственной
  48. Если одариваемый слишком мал
  49. Как оспорить договор дарения квартиры
  50. Признание дарственной недействительной
  51. Подарить или завещать?
  52. Купля-продажа и договор ренты

Как зарегистрировать договор дарения квартиры

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ: все нюансы от А до Я

Главной отрицательной стороной договора дарения, будет являться то что в случае несогласия с договором третьих лиц, либо допущена ошибка в документе, эту сделку можно оспорить в суде. Но чтобы этого не случилось, советуем вам перед подписание, внимательно ознакомиться с этим документом, и соблюсти все законные требования при совершении каких-либо действий.

Регистрация договора дарения квартиры

Для осуществления этого шага необходимо обратиться в Росреестр, который осуществляет регистрацию права собственности на недвижимость и в результате чего выдает соответствующее свидетельство. Что касается г. Москвы, то зарегистрировать право собственности можно в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Регистрация договора дарения в Росреестре

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

  1. Участвовать в соглашении могут только дееспособные лица. Это значит, что несовершеннолетние граждане, лица с психическими заболеваниями или ограниченные в своей деятельности судом, не имеют права подписи в документах. Это может делать их законный представитель, которым может быть один из родителей или сотрудник органов опекунства. Перед тем, как зарегистрировать договор дарения квартиры, есть смысл приобрести справки или сертификаты о том, что презентующий на тот момент находился в здравом уме и ясной памяти. Это может пригодиться в будущем.
  2. Не имеет право принимать презент, сотрудник государственных органов в связи со своим служебным положением. Также, будет считаться недействительной сделка, в которой одаряемым является работник (или его родственники) учреждения, в которой содержится владелец объекта недвижимости.
  3. Не допускается включать в текст документа условие перехода права собственности на жилье после смерти дарителя. Такое условие больше сходно с наследованием. Подобная сделка будет объявлена недействительной.
  4. Согласие на переоформление недвижимости должны дать все совладельцы жилья. Эти соглашения должны быть заверены в нотариальном порядке.
  5. Переход права собственности наступает сразу после государственной регистрации договора дарения жилплощади или ее доли в Росреестре. С этого момента наделяемый может делать с жилплощадью все, что ему положено по закону — прописываться в ней, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Регистрация дарения

  • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
  • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
  • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
  • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
  • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

Регистрация договора дарения в МФЦ

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Итак, первым делом вам необходимо еще раз обсудить со своим оппонентом детали сделки. Напомните ему о совместной явке в МФЦ, расскажите о том, что собираетесь ближайшем будущем оформить сделку. Если оппонент согласен на все условия, подходите к следующему этапу.

Как оформить договор дарения через МФЦ

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2019 г

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

Регистрация договора дарения квартиры

По дарственной можно оформить безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому (ст. 572 ГК РФ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев он оформляется между родственниками. Но одного желания в этом случае недостаточно, нужно правильно оформить и зарегистрировать квартиру. Только после процедуры регистрации квартира перейдет в собственность одаряемого.

стоимость услуг госреестра

Размеры государственной пошлины определены ст. 333.33 п.21-33. С октября 2013 года без платежного документа заявление не принимается. Не каждый человек знает сумму, которую необходимо заплатить.

Часто приходится выстоять очередь, чтобы получить квитанцию, а затем снова занимать очередь для подачи документов. Чтобы не тратить время предоставляем информацию о размерах государственной пошлины.

Таблица. Размер госпошлины за процедуру регистрации сделки

Вид процедуры Размер госпошлины Кто оплачивает Нормативно-правовое регулирование
За регистрацию договора 350 рублей Даритель и одаряемый оплачивают в равных частях Налоговый кодекс РФ в ст. 333.33 п.27
За регистрацию перехода права собственности 2000 рублей Оплачивает одаряемый Глава 25.3 НК РФ ст. 333.33 п.22

Оплата госпошлины проводится на счет Росреестра, квитанцию можно взять на сайте органа. Также при оплате, необходимо сделать ксерокопию платежного документа.

перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

Регистрация необходима для того, чтобы одаряемый в дальнейшем не тратил силы и время на доказывание и это имущество перешло к нему в собственность в качестве дара.

Для проведения этой процедуры, обращаемся в территориальный орган отдела государственной регистрации, и подаем документы для оформления регистрации:

  • заявление сторон договора о регистрации права собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор в трех экземплярах;
  • паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ об оценке квартиры;
  • справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
  • справка о проживающих в подаренной квартире;
  • документ, в котором супруг дарителя или родственник дает согласие на дарение квартиры, которая находится в их совместной собственности;
  • если документы подает представитель, предоставление документов, подтверждающие такие полномочия;
  • если стороной сделки является несовершеннолетний, потребуется согласие его представителя.

Дарственная помимо обязательной процедуры государственной регистрации, должна быть грамотно составлена и содержать в себе обязательные составляющие:

  • данные о предмете дара;
  • сторонах сделки;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя.

Если же договор составлен неправильно и не содержит обязательной информации, впоследствии государственный регистратор может не принять документы или же приостановить процедуру государственной регистрации.

В таком случае, чтобы не терять времени, лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который знает тонкости и особенности заключения таких соглашений.

порядок внесения в базу

Для осуществления этого шага необходимо обратиться в Росреестр, который осуществляет регистрацию права собственности на недвижимость и в результате чего выдает соответствующее свидетельство. Что касается г. Москвы, то зарегистрировать право собственности можно в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Право собственности на квартиру после подачи документов регистрируется в Едином государственном реестре прав.

Для того, чтобы не стоять в очереди, данный орган предоставляет услугу записи на официальном сайте или же с помощью записи по телефону.

Дарственная будет считаться заключенной только после процедуры государственной регистрации.

На сегодняшний день созданы многофункциональные центры, в которых также осуществляется данная процедура. В этом центре вы получаете в терминале талон, ждете вызова оператора и сдаете документы.

Сотрудник центра:

  • проверяет пакет документов, наличие квитанций и достоверность информации в договоре дарения;
  • предоставляет документ, на котором стороны ставят свои подписи;
  • выдает расписку на получение документов с указанием точной даты и времени.

Уплата государственной пошлины подтверждается выданной в банке или в кассе квитанцией.

Подтверждение факта оплаты пошлины можно также найти в базе Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Заявитель может и не предоставлять квитанцию, подтверждающий оплату госпошлины.

Если в Государственной информационной системе есть подтверждение того, что вы оплатили пошлину, дополнительно подтверждать ее документально не нужно.

Если вместе с заявлением и документами не была подана квитанция об оплате госпошлины или же ее оплату нужно проводить после предоставления документов, то днем приема заявления и документов будет считаться предоставление документа об оплате пошлины или получение сведений государственным регистратором об ее уплате.

Характеристика договора дарения приведена здесь.

Если же данной информации нет в Государственной информационной системе и квитанция не была предоставлена, Росреестр не принимает документы.

После принятия документов и их проверки, регистрация проходит в срок, указанный в расписке.

В указанную дату необходимо явится в Росреестр с паспортом и распиской. Желательно получить документы вовремя или же в течение нескольких дней с момента такого уведомления, так как по истечению месяца документы будут направлены в архив.

Государственная регистрация осуществляется в таком порядке:

  1. Принятие документов государственным регистратором.
  2. Проведение правовой экспертизы предоставленных документов, проверка документов на подлинность, а также на счет отсутствия разногласий между правами, которые заявлены в документах и правами, которые зарегистрированы на квартиру, а также проверка документов на предмет того, может ли быть отказано в регистрации.
  3. Необходимая информация вносится в базу Единого государственного реестра, только после того, как документы будут проверены на предмет наличия причин для отказа в государственной регистрации.
  4. Уполномоченное лицо ставит надпись на правоустанавливающем документе.
  5. Одаряемому выдается удостоверение о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации стороны по договору должны обратиться в Росреестр и написать заявление. К нему прилагаются вышеуказанные документы, которые обязательны для этой процедуры.

Документы в течение 10 рабочих дней с дня их подачи выдаются заявителю лично при предъявлении паспорта или же могут быть отправления по почте ценным письмом.

При подаче документов заявителю вручается расписка для получения документов, а также в ней указывается точная дата их получения.

В результате регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра, которые подтверждают переход прав на квартиру от дарителя к одаряемому.

Надпись на документе, удостоверяющем содержание сделки, подтверждает проведение государственной регистрации договора.

Кроме того, данная надпись не только выражает содержание сделки, но и имеет усиленную электронную надпись, которая ставится государственным регистратором.

длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Согласно ст. 13 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года государственная регистрация проводится в течение 10 дней с момента принятия уполномоченным лицом документов.

Одаряемый становится собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения, а согласно последним изменениям в законодательстве – с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.

регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года были внесены изменения относительно порядка регистрации оформления договора дарения. Изменения были внесены 1 марта 2013 года, согласно которым теперь не требуется регистрировать такие сделки.

Теперь же регистрируется только переход права собственности от дарителя к одаряемому. Также отменена регистрация договора купли-продажи и ренты. В ГК РФ отсутствует требование обязательного нотариального удостоверения сделки.

Согласно введенным изменениям соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации. Это значит, что обращаться к нотариусу можно только по собственному желанию.

Обратившись к нотариусу, у вас возникнут дополнительные трудности материального характера, а также необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Достоинством договора для одаряемого можно считать отсутствие любых обязанностей, сделка является безвозмездной.

Также, в отличие от завещания, право собственности переходит после подписания документа, а не после смерти лица, который передает квартиру в собственность.

Даритель может в соглашение внести определенное условие, после выполнения которого квартира перейдет в собственность одаряемому.

Что такое «договор дарения под условием», читайте здесь.

Ознакомиться с понятием «договор дарения на гараж» рекомендуем здесь.

Регистрация является дополнительной защитой перехода права собственности к дарителю, обеспечивает официальное признание собственности, которая подтверждается на государственном уровне.

Нововведения упростили процедуру, соответственно, теперь граждане имеют возможность обратиться в один орган и зарегистрировать как сделку, так и права по этой сделке.

Плюсом процедуры регистрации являются довольно сжатые сроки, всего лишь по истечению 10 дней вы уже станете собственником подаренной квартиры.

Стоит обязательно отметить, что существует определенный перечь случаев, когда нельзя подарить квартиру (ст. 575 ГК РФ):

  1. Если даритель — недееспособное или малолетнее лицо.
  2. Дарить квартиры работникам образовательных учреждений , медицинского учреждения пациентами, государственным служащим. Подарки признаются федеральной собственностью, если их стоимость больше 3000 рублей
  3. Между коммерческими организациями.

Достоинством заключения договора дарения является то, что дарственная, как правило, неоспорима и имеет следующие отличительные моменты:

  1. При оформлении дарственной квартира не будет делиться супругами при разводе.
  2. Налог на доходы между близкими родственниками не платятся, а это значит, что можно сэкономить достаточно большую сумму.
  3. Договор вступает в силу сразу с момента его подписания.

Видео: Договор Дарения, как не попасть в просак

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Где зарегистрировать договор дарения квартиры другого региона

В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно. Дополнительно Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст. 13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся. Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет. Запрещение и ограничение дарения По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты.

Нюансы оформления дарственной, если собственник в другом городе

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант). Порядок регистрация дарения в МФЦ В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

Как оформить договор дарения через мфц

Регистрация дарения

Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием

  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб.

Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже. Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд.

По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. Скачать образец (пример) договора дарения Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже.

Где регистрируется договор дарения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Действия, необходимые до данной процедуры Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления. Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки. В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.
Особенности составления дарственной между близкими людьми У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

  • В том случае, если недвижимость была вами приобретена до того, как вы вступили в официальный брак, нужно будет подать соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
  • Если в недвижимости, которое передается в дар, прописаны лица не достигшие совершеннолетия, то нужно получить согласие от органов опеки.
  • Требуется соглашение опекуна, если в сделке участвует лицо не достигшее 18 лет или недееспособный гражданин.
  • Если сделка оформляется третьими лицами, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Скачать образец согласия супруга на оформление договора дарения имущества, нажитого в совместном браке На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб. Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре.

Где зарегистрировать договор дарения квартиры другого региона

Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет. В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом. У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия.

  • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
  • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
  • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
  • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
  • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст.

20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться.

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.

Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?

Прежде всего, это законодательное требование, содержащееся в Гражданском кодексе РФ, а именно — в первой части его 131 статьи. Именно там содержится требование регистрировать договор дарения в процессе его заключения. Наличие регистрации официально подтверждает сам факт заключения сделки и выступает гарантией того, что обе стороны должны выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать факт дарения квартиры, не стоит, эта процедура является обязательной. Даже если речь идёт не о целой квартире, а о её доли, государственная регистрация всё равно необходима в обязательном порядке.

В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать. Если речь идёт о квартире, собственником которой является недееспособное лицо, либо не достигшее 14 лет, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не имеет права дарить это имущество.

Стоимость услуг Госреестра

Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.

Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:

  • 350 рублей — эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
  • 2000 рублей — оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

  • непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • текст заявления в установленной форме;
  • документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
  • если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
  • согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
  • если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
  • разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
  • согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоит учесть тот факт, что без квитанции об оплате заявление и пакет остальных документов к рассмотрению не принимается.

Порядок внесения в базу

Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:

  • собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
  • далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.

Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.

После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.

Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.

Длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности. С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.

Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (№ 123-ФЗ от 21 июля 1997 года) претерпел определённые изменения после 1 марта 2013 года. Они затронули ряд аспектов, имеющих отношение к процедуре регистрации дарственных.

Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.

Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:

  • дарителем выступает малолетнее лицо;
  • даритель не признан дееспособным;
  • если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.

Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.

Документы на тему статьи

Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.

Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения

Сначала необходимо скачать бланк дарственной и образец его заполнения, чтобы договор был составлен без ошибок, и также взять образец заявления. В договоре указываются данные о дарителе и одариваемом, предмет заключения соглашения, название, местонахождение и характеристики объекта, а также подтверждение прав дарителя на указанное имущество.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса процедура регистрации дарственной на квартиру осуществляется в специальном органе, который занимается подобными вопросами. Это могут быть Регистрационная плата, МФЦ, Федеральная служба госрегистрации или Кадастровая палата. Каких-либо значимых отличий оформление регистрации в этих инстанция не имеет.

Обе участвующие стороны обращаются в выбранный орган, например, в Регистрационную палату, чтобы осуществить подписание договора. Дарственную нужно оплатить и предоставить пакет документов, о которых шла речь выше. Потом идёт рассмотрение запроса и выдача зарегистрированного договора дарения, что является завершением данной процедуры.

Важные моменты дарения

Относиться к самой идее дарения квартиры следует максимально ответственно. Необходимо помнить, что после регистрации сделки в Росреестре вернуть подаренную недвижимость будет практически невозможно. Теоретически это можно сделать, но только через суд и имея веские основания, поэтому сначала нужно хорошо всё обдумать, а потом уже принимать решение.

В роли дарителя может выступить любой дееспособный и совершеннолетний собственник, но при условии, что у него имеются документы, подтверждающие его права владения имуществом.

На заметку: Получить в дар квартиру может даже ребёнок, которому уже исполнилось не менее 6 лет, но в любом случае одариваемый должен быть согласен на сделку, если такого согласия у него нет, то осуществить сделку не получится.

Наиболее выгодным вариантом станет передача квартиры близким родственникам, ведь это не требует уплаты налога, составляющего 13% от стоимости имущества. Для прочих родственников эту немалую сумму придётся платить, причём делать это должен одариваемый, ведь он извлекает выгоду из сделки.

Если с ответом на вопрос о том надо ли регистрировать договор дарения проблем не возникает, поскольку сделать это нужно обязательно, то вот с тем, кто этим станет заниматься, всё обстоит не столь однозначно. Можно заняться оформлением самому, можно подключить к этой процедуре нотариуса. Во втором случае единственной заботой станет сбор и подача необходимой информации, а также необходимость оплатить услуги профессионального юриста. Стоят они недёшево, так что самостоятельный путь в плане экономии выглядит привлекательно, но и забот с бумагами будет значительно больше.

Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.

По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.

Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении. Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо иметь при себе удостоверение личности и расписку. Одариваемый получает свидетельство о регистрации, договор же дарения должен быть предоставлен обеим сторонам в качестве подтверждения осуществлённой ими сделки. С этого момента квартира уже является собственностью нового владельца и прежний хозяин более не имеет имущественных прав на неё.

Образец договора

Видео по теме

Договор дарения квартиры: образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: советы юриста

Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность. Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия. При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества — это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения; документы на квартиру, подтверждающие право владельца; паспорт из БТИ; документы, удостоверяющие личность всех членов договора; квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

  1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
  2. Указание родственной связи между оформителями.
  3. Предмет договора.
  4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
  5. Данные объекта, который оформляется в дар.
  6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
  7. Государственная пошлина.
  8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же. Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах. Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др., то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Подготовка документов

Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и одариваемого.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Дарение доли квартиры

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников. Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности дарственной

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

  1. Ошибки в составлении дарственной.
  2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
  3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
  4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
  5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
  6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
  7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
  8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
  10. Кончина одаряемого.
  11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Скачать договор дарения

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит