Как вернуть задаток за квартиру

Содержание
  1. Как вернуть задаток за квартиру
  2. Как вернуть задаток за квартиру, если покупатель просто передал деньги под расписку?
  3. Как можно вернуть задаток за квартиру?
  4. Как вернуть задаток за квартиру?
  5. Как вернуть задаток за квартиру
  6. Краткое содержание
  7. Вернуть задаток квартиру
  8. Как вернуть задаток
  9. Как вернуть задаток или аванс
  10. Случай из юридической практики:
  11. Как вернуть задаток за квартиру, если передумал её покупать?
  12. Как вернуть аванс за квартиру
  13. Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке
  14. Как вернуть задаток за квартиру?
  15. Как вернуть задаток покупателю и продавцу?
  16. Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?
  17. Возвращается или нет внесённый задаток
  18. Сообщество юристов
  19. Как вернуть залог за квартиру

Как вернуть задаток за квартиру

После того, как покупатель осмотрел ряд квартир и выбрал для себя подходящий вариант, принято оставить задаток за квартиру. Это удобно как продавцу, так и покупателю. С одной стороны, покупатель, оформивший задаток, уверен в том, что именно эта, понравившаяся ему квартира, ему и достанется. С другой стороны, продавец уверен в том, что сделка произойдет и ему больше не требуется искать покупателя. Сумма задатка всегда оговаривается и нет каких-то четких требований к сумме.

Задаток оформляется путем подписания договора предварительной купли-продажи. Т.е. оформляется не просто передача денег, а оговаривается почему и для чего передаются деньги. Так делается в нормальном агентстве недвижимости. Когда покупатель и продавец сами нашли друг друга и сделка проходит без риэлторов, то нередко практикуется вариант передачи денег под расписку. Выясним плюсы и минусы этих вариантов.

Как вернуть задаток за квартиру, если покупатель просто передал деньги под расписку?

Вариант самый простой для покупателя. Скорее всего деньги Вам вернут по требованию. При этом, в данном случае можно вообще никак не мотивировать отказ от сделки, ведь в расписке просто указано, что один гражданин передал другому гражданину какую-то сумму на какой-то срок. Обычно срок указывается 2-4 недели и по истечению срока можно сразу обращаться в мировой суд. Обычно достаточно судом пригрозить, т.к. продавцу не нужны проблемы с судом, ему нужно продать квартиру. А суд может наложить арест на имущество, в целом, зачастую, деньги по такой расписке сразу отдают без лишних проволочек.

Как вернуть аванс за квартиру, если был оформлен договор?

Если сделка совершается через риэлторскую контору, то договор аванса обычно стандартный. Суть заключается в том, что задаток передается именно в счет будущей покупки квартиры. Если же покупатель по каким-либо причинам отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если продавец отказывается от продажи, то он возмещает покупателю задаток в двойном размере. Договор вполне честный и все довольны. Но бывают ситуации, когда со стороны покупателя срывается сделка и не совсем по его вине. Например, покупателя могут подвести с продажей квартиры и тогда у покупателя не будет всей суммы на руках, соответственно сделка не сможет состояться. В данном случае, по договору задаток не возвращается.

Но во-первых, вернуть аванс можно просто обратившись к продавцу и по-хорошему объяснив ему ситуацию. Все мы люди и у всех может что-то не получиться, если продавец не жадный и войдет в ваше положение то вернет задаток или хотя бы его часть. Если же договориться полюбовно с продавцом не получится, тогда остается второй вариант.

Заключается он в том, что вам придется подать в мировой суд. Причем, если удастся доказать в суде то, что сделка срывается не по вашей прямой вине, то вернуть задаток у вас будут вполне реальные шансы.

Как можно вернуть задаток за квартиру?

Подскажите, пожалуйста, как вернуть задаток за квартиру? Хотели купить квартиру, но банк её не одобрил, так как она в собственности менее года. Придется таки обращаться в суд?

Зависит от того, что написано у вас в соглашении о задатке и имеется ли расписка о передаче денег продавцу.

Если сделка купли-продажи сорвалась по вашей вине, то задаток остается у потенциального продавца.

Теперь, если в соглашении о задатке указано, что отказ банка будет считаться для сторон отказом с вашей стороны от совершения купли-продажи, то подозреваю, что добровольно вам денег не отдадут, но.

Если через суд, то вашими аргументами могут быть:

  • отказ банка является обстоятельством, от вас не зависящим — это есть действие третьей стороны на которую вы повлиять не в состоянии;
  • продавец намеренно ввел вас в заблуждение относительно длительности владения продаваемой квартиры /это аргумент спорный, но не лишний — выдать можно, не покусают за это/.

Если все это сыграет на вас, то можно еще и убытки взыскать /если они у вас есть/, причиненные не своевременным возвратом задатка, но с зачетом самой суммы задатка, то есть если убытки больше по сумме, чем задаток.

Кстати, можно использовать этот аргумент и при переговорах о возврате ваших денег до суда.

Вся эта история регулируется ст.ст. 380, 381, 416 ГК РФ.

Как вернуть задаток за квартиру?

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся.

Задаток авансу рознь

Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто. Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки. Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст. 334-358 ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.

Иллюстрация: Полина Васильева

Что касается задатка, то этим термином обозначается определённая сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передаёт продавцу. Юристы на этот счёт говорят, что задаток имеет обеспечительную функцию, закреплённую п. 1 ст. 380 ГК РФ и подразумевающую, что покупатель пришёл к продавцу с серьёзными намерениями и готов довести сделку до победного конца, то есть, купить квартиру. Правда, бывают случаи, когда сделка расторгается, едва начавшись, хотя продавец квартиры уже получил задаток и предварительный договор сторонами уже подписан. Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе?

Закон и порядок возврата

Когда задаток несостоявшемуся покупателю возвращается, а когда нет, разъясняется в ст. 381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то задаток остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Таково требование закона. Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5 Верховного суда РФ), а вот Высший арбитражный – не признавал (Определение от 29 марта 2013 г. № ВАС-3157/13), считая, что если основной договор не подписан, то и деньги, переданные несостоявшимся покупателем продавцу, не могут признаваться задатком — только авансом (а значит, в двойном размере никто ничего возвращать не будет).

Спас ситуацию закон, принятый 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Этим законом в ст. 380 ГК РФ был внесен пункт 4, где закреплена обеспечительная функция задатка на стадии предварительного договора, чего ранее не было.

В каких случаях задаток можно вернуть?

Продавец передумал. Между покупателем и продавцом квартиры заключён предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка (подчеркнём, именно задатка). Параллельно с этим составлено соглашение о задатке. Но позже продавец квартиры решает её не продавать. И если вдруг задаток он возвращать не желает, покупатель обращается в суд, апеллируя к ст. 381 ГК РФ. Суд удовлетворяет его исковым требованиям, и продавец возвращает задаток в двойном размере.

Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, мы уже писали).

Если о возврате задатка договориться по-хорошему не удаётся, то в суде можно апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ, в котором говорится о существенном изменении обстоятельств, вынудивших покупателя поменять своё решение («Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»).

Если что-то пошло не так, а агент явно водит покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка.

В этой же ситуации применим и Закон РФ «О защите прав потребителей», а именно — ст. 10 о праве потребителя на информацию о товарах (работах, услугах) и ст. 12 об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге). В конце концов, квартира – это тоже товар. Согласно п. 1 ст. 10 Закона «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». А статья 12 добавляет: если предоставление ненадлежащей, то есть недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге) повлекло приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков. Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд.

Задаток передан третьим лицам. Иногда задаток передаётся риелтору или посреднику сделки. Если что-то пошло не так, и посредник или агент явно водят покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка. Его могут не отдать, ссылаясь, что это плата в счёт комиссионных. Тогда внимательно перечитайте договор: если там не указано, что задаток может считаться комиссионными, – судитесь. Здесь действия риелтора/посредника классифицируются как неосновательное обогащение, и к ним применима ст. 1102 ГК РФ.

Возврат задатка по соглашению сторон. Это скорее исключение, чем правило. Иногда серьёзные причины, возникшие неожиданно, не позволяют «выйти на сделку». К примеру, когда банк отказывает покупателю в ипотечном или потребительском кредите, если покупатель тяжело заболевает или вообще умирает. Многие продавцы входят в положение и возвращают задаток. В противном случае следует обратиться в суд и в рамках п. 1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) попытаться вернуть задаток.

Изменились сроки заключения основного договора. Так бывает, когда покупатель оформляет ипотечный кредит. Например, в предварительном договоре указано, что сделка намечена на 5 августа, но одобрение на получение ипотечного кредита пришло 15 августа. Предположим, покупатель заранее сообщил продавцу, что по независящим от него причинам сроки сделки изменяются, но на готовности купить квартиру это никак не сказывается. Продавец же, зная всю ситуацию, продаёт квартиру другому покупателю и отказывается возвращать задаток. Здесь в судебном порядке в рамках уже упоминавшейся ст. 1102 ГК РФ можно попытаться его вернуть.

Задаток можно вернуть:

  • если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
  • в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить сделку;
  • если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.

Возврат задатка – дело хлопотное, и зачастую эту задачу без суда не решить. Хотя и здесь перед истцом возникнет много вопросов и новых проблем. Что решит суд? Насколько грамотно составлены документы? Каким образом будет истолкована та или иная ситуация? Готов ли несостоявшийся покупатель идти до конца, если решение суда его не удовлетворит? И что важнее — справедливость, подкреплённая возвращёнными деньгами, или зачастую мнимое спокойствие?

Как вернуть задаток за квартиру

Краткое содержание

  • Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги?
  • Как вернуть задаток за квартиру, если сделка не состоялась?
  • Как вернуть задаток за квартиру если была написана расписка о задатке.
  • Дала задаток за квартиру но покупать не буду как вернуть задаток. Расписка имеется.
  • Дала задаток за квартиру 50 т.р. агентству. Как вернуть. Передумала.
  • Как вернуть задаток за квартиру, если передумал покупать.
  • Дали задаток за квартиру но передумали покупать. Как быть? Можно ли вернуть деньги?
  • Как вернуть деньги за квартиру
  • Как вернуть задаток за автомобиль в автосалоне
  • Внесен аванс за квартиру как его вернуть
  • Как вернуть залог за квартиру
  • Как вернуть аванс за квартиру

1. Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги?

1.1. Здравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости.

1.2. Все зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму.

1.3. Константин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата — в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа покупателя от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит.

2. Как вернуть задаток за квартиру, если сделка не состоялась?

2.1. Добрый день! Тут ключевой момент по чьей вине сделка не состоялась, если покупатель отказался, то задаток не возвращается, если продавец — то возвращается в двойном размере. Если Вы имеете право на возврат задатка, подаете претензию второй стороне. Если добровольно не возвращают, обращаетесь в суд.

2.2. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
На основании указанных выше положений законодательства, если сделка, обеспеченная задатком, соглашение о котором было заключено в письменной форме, не состоялась по вине покупателя, в т. ч. его отказа от сделки, задаток не возвращается. Но если сделка отменяется по соглашению сторон, то задаток необходимо вернуть. Сделать это возможно на основании расписки от покупателя о возврате суммы задатка, оформленной письменно.

3. Как вернуть задаток за квартиру если была написана расписка о задатке.

3.1. Добрый день! Статья 381 ГК РФ, руководствуйтесь

3.2. Вернуть можно, по соглашению сторон или в судебном порядке.

4. Дала задаток за квартиру но покупать не буду как вернуть задаток. Расписка имеется.

4.1. Если дали именно задаток то он не возвращается.

4.2. ВАЖНО: содержание расписки. А также причина отказа.
Поскольку по закону имеется условия, когда обязаны вернуть и когда нельзя вернуть предоплату по сделке.

5. Дала задаток за квартиру 50 т.р. агентству. Как вернуть. Передумала.

5.1. Сначала направить требование в письменном виде, затем обращаться в суд.

5.2. Напишите письменную претензию или договаривайтесь с ними устно.

6. Как вернуть задаток за квартиру, если передумал покупать.

6.1. Предложите продавцу вернуть добровольно, при отказе обращайтесь в суд.

6.2. В этом случае, для ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором.

7. Дали задаток за квартиру но передумали покупать. Как быть? Можно ли вернуть деньги?

7.1. Здравствуйте! согласно ст 381 ГК задаток не возвращается

7.2. Здравствуйте! Если оформили передачу денег распиской, то возможен возврат задатка.

7.3. Если был предварительный договор,то надо что бы они нарушили условия покупки.

7.4. Наверняка соглашение о задатке вы составляли самостоятельно. Наверняка учли не все нюансы и особенности. Следовательно с вероятность 90% — это соглашение можно оспорить и признать не задатком, а авансом.
Удачи!

8. Агент по недвижимости взял задаток за квартиру, оформил расписку и при этом встречу с продавцом постоянно переносит. Какие мои действия, должны быть, как вернуть деньги?

8.1. Добрый день! Предупредите агента, что в случае, если он продолжит откладывать встречу с продавцом, Вы будете расценивать его действия как мошеннические и обратитесь в полицию с соответствующим заявлением.

8.2. Добрый день. Поторопите Агента, пусть исполняет свою часть договоренности.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток может быть возвращен Вам в двойном размере, если по вине агента сделка не состоится. Вернуть задаток по своему желанию Вы не сможете.

9. Как мне вернуть выданный мною задаток за приобритаемую квартиру, из-за неодобрения оформления ипотеки в кредитной организации?

9.1. Если соглашение о задатке было заключено и продавец не возвращает добровольно — можно вернуть через суд. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

10. Ипотека одобрена. Продавец требует задаток. Если банк не одобрит квартиру из-за каких-либо документов (перепланировка, доли детей и т.д.), я могу вернуть задаток? Отказ же не по моей вине. Можно данную ситуацию прописать в расписке?

10.1. Здравствуйте.
Если будет заключен договор задатка, то в случае неодобрения банком квартиры — задаток вам не возвращается.
Вы можете оформить задаток как аванс. Тогда, если сделка не будет заключена — аванс вернётся к вам.

11. Скажите, как я могу вернуть задаток за квартиру? Мне не нравится мой Риэлтор.. он просто ничего не хочет делать. говорит много и не по делу, уходит от прямых ответов.. мне просторней нравится с ним работать. на каком основании я могу вернуть задаток за квартиру (который внесла)

11.1. Если задаток был письменно оформлен то можете вернуть обратившись к покупателям.
Если покупатель не захочет возвращать задаток то придется вернуть деньги только через суд, т.к. по условия оформления задатка, если сторона принявшая задаток » продавец» нарушила условия договора то возвращает двойную цену задатка, если » покупатель» нарушил обязательства, то задаток остается у продавца.

12. Моя мама отдала задаток за квартиру 300000 тыс, они составили расписку о передаче денег, и вот перед самой сделкой продавец заявляет что есть небольшая проблема в квартире прописан бывший муж, и она его хочет выписать через суд, конечно же мама отказалась от квартиры, как вернуть залог, продавец его потратил и сказал что денег нет.

12.1. Если же в неисполнении договора виновата сторона, которая получила задаток, то она будет обязана выплатить другой стороне его двойную сумму.

Если продавец отказывается вернуть вам деньги, обратитесь с исковым заявлением и распиской в суд. По вашему иску будет обязательно принято положительное решение, если продавец не докажет, что выдал ее вследствие обмана или угрозы с вашей стороны. Поэтому вам необходимо будет представить суд доказательства того, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Будет вполне достаточно и предварительного договора купли-продажи с подписью продавца.

Если вы не взяли расписку, то вы также можете обратиться в суд с иском о незаконном обогащении продавца и заручиться на этот раз более серьезными доказательствами (выписками со счетов в банке, показаниями свидетелей).

12.2. Здравствуйте!
Обращайтесь с заявлением в полицию, иных вариантов нет.

12.3. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной.
Необходимо ознакомиться с Вашей «распиской» и правильностью ее составления!
Задаток может оказаться Авансем.
Задаток возвращается в двойном размере (с продавца!), но его можно и потерять, если не заключить договор на предложенных в Договоре о задатке условиях.
А вот аванс всегда возвращается в том же размере

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Очень рекомендую предоставить для ознакомления документы!

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

13. Внесли аванс (задаток) за квартиру там 3 наследника и вяснилось что один наследник в сизо. Покупать такую квартиру уже не хотим. Как вернуть деньги аванс уплоченный?

13.1. Здравствуйте! Аванс и задаток — это разные понятия. Что внесли? Уточните.

Вернуть задаток квартиру

Как вернуть задаток

Как вернуть задаток или аванс

Задаток — денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. Если тот, кто дал задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его; если тот, кто получил задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере. В остальных случаях задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.

Аванс, в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счёт данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении нет прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Залог, в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

Случай из юридической практики:

В сети Интернет нашел объявление о продаже транспортного средства. … подписал договор купли-продажи … с оставлением задатка в размере … руб. … направился в салон за автомобилем и с целью оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи. Однако при хорошем освещении обнаружил, что автомобиль имеет недостатки. … сообщили, что сервисную книжку не отдадут, пока не будет подписан еще один договор купли-продажи, стоимость ТС составила уже … На просьбу вернуть задаток получил отказ. … суд приходит к выводу о том, что подлежат возврату денежные средства в размере … рублей. Кроме того, … подлежит взысканию неустойка. Также с ответчика, исходя из положений ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию моральный вред в размере … руб. Позвоните нам, мы поможем!

Как вернуть задаток за квартиру, если передумал её покупать?

Хотел купить квартиру, составили соглашение о задатке, внёс деньги, окончательного договора купли-продажи ещё не было. По личным обстоятельствам я вынужден отказаться от приобретения этой недвижимости. В бумаге, которую мы подписали, указано, что если по вине покупателя купля-продажа не состоится, то предварительно переданный задаток не возвращается.

Могу я вернуть задаток? Работает ли в данной ситуации статья 1102 ГК РФ — необоснованное обогащение?

Ответ юриста:

Задаток, согласно нормам гражданского законодательства является обеспечительной мерой гарантирующей исполнение обязательства по приобретению и оплате материальных ценностей через определенный промежуток времени (ст. 380 п. 1 Гражданского кодекса РФ). При отказе от совершения сделки лицо выдавшее задаток, полностью его лишается. Исключением являются случаи, когда иное оговорено в соглашении. В этом разница между задатком и авансом. Вернуть задаток возможно на следующих основаниях:

  • документ о задатке оформлен с нарушением норм закона;
  • при отказе продавца от продажи;
  • по соглашению сторон, то есть при добровольном волеизъявлении собственника квартиры и потенциального покупателя;
  • неисполнение вами обязательства вызвано независящими от вас причинами (например: внезапная тяжелая травма или болезнь, какие-либо форс-мажоры — землетрясение, наводнение и т. п.).

Наличие таких событий дает вам право вернуть задаток, но, скорее всего, только по решению суда, так как просто так вам его вряд ли отдадут. Кстати, тогда и сможете подать еще один иск «За неосновательное обогащение» (ст. 1102 ГК РФ). Приготовьтесь понести дополнительные затраты на юридическую помощь, т. к. самому очень сложно разработать грамотную стратегию и представить выигрышную позицию в процессе судебных заседаний.

Некоторые покупатели, желающие вернуть задаток и не имеющие на это законных причин, используют такой способ: прежде, чем сообщить продавцу о намерении отказаться от заключения договора купли-продажи, просят своего знакомого рассмотреть то же самое жилье и выявить желание приобрести его за большую цену. Когда появляется более выгодное предложение, есть вероятность, что продавец возвратит задаток при первом же обращении.

Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет.

Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику…

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м…

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая… Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу…

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры.

Как вернуть аванс за квартиру

Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь…

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа…

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Другие темы вопросов и ответов:

Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

2 ответa на вопрос по теме «Предварительный договор купли продажи квартиры» Задаток — это дополнительное обязательство и применяется в качестве обеспечения по денежному обязательству. Предварительный договор- не предствляет собой таковое.

Имется обширная судебная практика по данному вопросу. В настоящее время есть проект нового ГК РФ, в нем уже предусмотрена статья в которой указано, что может применяться в качестве обеспечения по предварительному договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как вернуть задаток за квартиру?

Как не запутаться в терминологии?

Что о возврате говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся. Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто.

Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки.

Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст.

334-358 ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Как вернуть задаток ?

Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.

Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе. Ведь признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Если Вы передали на основании соглашение о и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда оформлен правильно.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи .

Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию .

В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции .

Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги. Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

Возвращается или нет внесённый задаток

    Обеспечительной функцией выступает гарантия совершённых в дальнейшем действий обеих сторон.

Платёжной функцией является частичная оплата объекта недвижимого или иного имущества;

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста. Разумеется, какой бы объект ни выступал предметом сделки, будь-то недвижимость, транспорт или прочая собственность, ни одна из сторон не желает рисковать и тратить время попусту.

Задаток вносится зачастую для того, чтобы продавец не продолжал активный поиск покупателей и не продал имущество кому-либо другому.

Сообщество юристов

Господа юристы предлогаю подискутировать на тему задатков полученных по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Не скрою для меня это имеет практическое значение, готовлюсь обратиться в суд.

Как вернуть залог за квартиру

Изучая судебную практику (включая обзоры Пленума ВС) по данному вопросу поняла, что тут очень тонкие юридические нюансы, совсем не очевидные на первый взгляд.

Не вдаваясь в разъяснения, подытожу что ВС РФ задаток по предварительным договорам купли-продажи предписывает возвращать, без применения последствий ст. 381 ГК РФ. У кого какие прогнозы если нам необходимо на стороне покупателя задаток вернуть. Но если, как Вы сами указываете, «ВС РФ по предварительным договорам купли-продажи предписывает возвращать, без применения последствий ст.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит