Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Содержание
  1. Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок
  2. Когда требуется регистрировать земельный участок в собственность
  3. Требующиеся для регистрации документы
  4. Где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Возможность отказа
  5. Регистрация земельного участка
  6. Перечень документов для регистрации
  7. Решили, что готовы к регистрации? Не забудьте о дополнительных документах
  8. Ответственный этап. Процедура оформления сделки в учреждении
  9. Мечтаете о быстрой процедуре регистрации? Придётся немного подождать
  10. Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке
  11. Законодательный аспект вопроса
  12. Когда это необходимо
  13. Поэтапный порядок действий
  14. Подготовка пакета документов
  15. Сроки осуществления процедуры
  16. Земли под ИЖС
  17. Возможные проблемы и способы их решения
  18. Порядок регистрации в кадастре
  19. Постановка на учет
  20. Регистрация в кадастре
  21. Порядок действий
  22. Через интернет
  23. Причины приостановки или отказа
  24. На видео о постановке недвижимости на учет в ГКН
  25. Регистрация земельного участка в ЕГРН
  26. Как зарегистрировать участок в ЕГРН
  27. Где можно зарегистрировать земельный участок в ЕГРН
  28. В каких случаях нужно регистрировать земельный участок в ЕГРН
  29. Госпошлина за регистрацию земельного участка в ЕГРН
  30. Сроки регистрации земельного участка в ЕГРН

Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы считаться его официальным и полноправным владельцем, а также распоряжаться в дальнейшем по своему усмотрению. Основным законом, регулирующим порядок этого процесса, является ФЗ № 122 от 1997 года, посвященный сделкам с землей и регистрации права на нее. Органом, который осуществляет сам процесс, является Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр).

Когда требуется регистрировать земельный участок в собственность

Любая недвижимость, в том числе и земельные участки любого назначения, может считаться чьей либо собственностью только когда соответствующая информация о владельце занесена в государственный реестр.

Потребоваться это может в следующих случаях:

  • если земельный участок был приобретен в результате обычной розничной сделки. При этом как покупателем, так и продавцом может выступать физическое или юридическое лицо;
  • оформить землю потребуется, если Вы получили ее в наследство или как подарок;
  • возможно оформление участка, которым Вы пользуетесь по договору долгосрочной аренды;
  • для тех, кто приобрел земельные участки еще до 2000 года, также потребуется зарегистрировать себя как собственника, воспользовавшись т.н. «дачной амнистией», которая является ничем иным как упрощенной формой регистрации права владения;
  • продать земельный пай, доставшийся Вам (либо вашим родственникам) при разделе коллективного хозяйства в 1991 году можно только после оформления надела как своей собственности.

Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом. Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.

Упомянутое оформление арендованного земельного участка в собственность может происходить следующими способами:

  • только после строительства на нем жилого дома (если речь идет об участке, который брался под жилищное строительство);
  • выкуп надела у муниципалитета;
  • приватизация земли, которая фактически находится в вашей собственности по договору долгосрочной аренды.

При этом, нормы земельного права регулируют общественные отношения, которые возникают между муниципалитетом и гражданами, проживающими на арендованной земле. Так, согласно ст. 28 Земельного кодекса, владельцам земли на таких участках гарантировано приоритетное право оформить эти наделы в собственность.

Вышеописанные способы подойдут для случаев, когда арендодателем выступает государство. Для отношений между двумя физическими лицами может подойти только процедура выкупа земли.

Требующиеся для регистрации документы

Подавать в территориальный орган Росреестра нужно будет и оригиналы и копии документов. Как правило все бумаги проверяются сотрудником Федеральной службы гос. регистрации уже при приеме, но лучше собрать верный пакет сразу же, что сэкономит время. Потребуются следующие наименования:

  • гражданский паспорт будущего владельца земли, либо законного представителя;
  • кадастровый план земельного участка, либо его паспорт. Для объектов, которые прошли государственный технический учет (силами БТИ) паспорт не требуется;
  • правоустанавливающий документ, которым могут выступать: договор купли-продажи, акт о передачи искомого земельного участка гражданину в собственность, свидетельство о праве на получение земли, либо любой другой документ (дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации, которая может различаться в зависимости от характера надела и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом;
  • ко всем документам прилагается составленное заявление о регистрации, составляемое по общепринятому шаблону.

Федеральным Законом № 122 в ст. 7 установлен срок в один месяц, как максимально допустимый при процедуре регистрации права собственности на земельный участок. Именно ошибки, допущенный при составлении необходимого пакета документов приводят к затягиванию этого процесса.

Внимание! Для упомянутого законного представителя, помимо прочего потребуется нотариально подтвержденная доверенность на его имя и документ удостоверяющий личность (также заверенный).

При оформлении в собственности земли, которая была приобретена в результате покупки, продающей стороной также пишется заявление о регистрации перехода права. Помимо этого нужно будет предоставить документ, дающий бывшему владельцу право таким образом распоряжаться имуществом.

Если продавец состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, либо брачный контракт, который гарантирует право одному из них распоряжаться данным земельным участком без уведомления другого.

Может возникнуть ситуация, когда такого документа нет (земля находилась в собственности еще до 1997 года и принятия ФЗ № 122). Тогда продающей стороной пишется заявление на первоначальную регистрацию права владения наделом.

При участии в переходе лиц, в возрасте до 18 лет, потребуется письменное согласие родителей, либо опекунов, если ребенок старше 14 лет. Если младше, то нужно будет разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Внимание! Может, в зависимости от ситуации, различаться и личность заявителя. Так, если право переходит в результате сделки купли-продажи, либо другой процедуры, которая проходила через нотариуса, то подать заявление может и он сам. Если переоформление земли осуществляется по решению суда, то заявителем может выступать представитель службы судебных приставов.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Возможность отказа

Процесс оформления документов на земельный участок становится проще и доступнее, благодаря увеличенному количеству способов подачи документов. Выбирая, где зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно руководствоваться именно его местоположением (обращаться нужно в отдел Росреестра, относящийся именно к земле, а не к вашему мету жительства). Сейчас это можно сделать следующим способом:

  • обращение в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр);
  • в отделение Кадастровой палаты;
  • подать полный пакет документов в городской Многофункциональный Центр. На сегодняшний день практически все из них работают с данной услугой, но рекомендуется все же уточнить ее наличие заранее;
  • заявление и все документы, заверенные цифровой подписью, можно отправить через «Электронные услуги» сайта Росреестра;
  • почтовое отправление заказным письмом с описью всех приложенных документов. Часто используется, когда объект недвижимости находится в другом регионе.

В регистрации права собственности на земельный участок может быть отказано, либо этот процесс может быть приостановлен после более глубокой проверки обстоятельств обращения и представленных документов.

Такими причинами могут стать:

  • решение суда о запрете регистрации права собственности на искомый объект недвижимости;
  • отсутствие ряда необходимых документов. Это актуально только если обязанность по предоставлению этих бумага лежит на заявляющей стороне, а не на, к примеру, сотрудниках самого Росреестра;
  • существует противоречие с заявленными правами на собственность и уже имеющимся положением дел (участок зарегистрирован на кого-то другого);
  • не установлены границы земельного участка;
  • заявитель не обладает правом обращаться с соответствующим заявлением.

Список причин может расширяться в зависимости от конкретного случая. При устранении причин отказа (например подать заявление в местную Кадастровую палату с просьбой провести границы земельного участка и внести их в соответствующий реестр) — можно будет обратиться повторно.

Если подобное решение было принято, то лицо, подавшее заявление, должно быть извещено об отказа в срок до 5 дней после истечения месяца отведенного на процедуру регистрации.

Регистрация земельного участка

Регистрация земельного участка — это процедура получения права на владение каким-либо участком правообладателем, что в дальнейшем позволит распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрационный процесс начинается сбором всех необходимых документов.

А вы знаете, какие документы потребуются для регистрации земельного участка?

Перечень документов для регистрации

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт и другие документы, удостоверяющие личность гражданина;
  • документы, в которых имеется характеристика находящихся на данном земельном участке объектов недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, который подтверждает оплату государственной регистрации.

Конечно, это лишь небольшой список документов, которые необходимо предъявить для регистрации. В зависимости от ситуации, возможно, что понадобятся и дополнительные сведения. Кроме этого, здесь важную роль играет месторасположение объекта и сложность самой регистрации. По результатам правовой экспертизы устанавливается полный пакет документов, который необходим для регистрации земельного участка.

Решили, что готовы к регистрации? Не забудьте о дополнительных документах

В свидетельстве о государственной регистрации земельного участка содержится информация об обозначении и кратком описании земельного участка, а также имеются сведения о зарегистрированных правах на землю, данных о правообладателе. Кроме этого, указывается ограничения прав на то время, пока проводится оформление документа.

Для государственной регистрации сделок с недвижимостью обязательным приложением ко всем имеющимся документам будет являться план земельного участка и план объекта недвижимости, находящейся на этом участке с его установленным кадастровым номером. Все заинтересованные в процедуре лица обязаны ознакомиться с тем перечнем документов, которые требуются для проведения оформления прав на участок земли.

Ответственный этап. Процедура оформления сделки в учреждении

Во время получения документов должностное лицо Федеральной регистрационной Службы делает необходимую запись в книге учета документов. Правообладатель получает расписку о выдаче документов с их списком при установленной дате их предоставления. Расписка — это подтверждение принятия пакета документов для государственной регистрации земельных участков.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость, а также совершаемых сделок, дата государственной регистрации устанавливается в тот день, когда сделаны необходимые записи в Единый государственный реестр. Правообладатель должен быть осведомлен о сведениях и всей информации в течение пяти дней.

Мечтаете о быстрой процедуре регистрации? Придётся немного подождать

Государственная регистрация производимых сделок с земельными участками реализуется при наличии плана земельного участка. Сделка осуществляется на протяжении 10 дней с момента принятия органом регистрации необходимых документов. По окончании процедуры заявителю выдается удостоверение о регистрации, в котором прописана дата, а также номер регистрационной записи.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

  • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
  • дом является местом проживания одной ячейки общества;
  • высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

  • в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
  • система отопления функционирует в штатном режиме;
  • электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • размеры;
  • строительные материалы;
  • состояние коммуникационной системы.

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

  • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
  • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
  • бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

  • строительно-монтажных работ;
  • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
  • благоустройство придомового пространства;
  • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

  • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
  • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
  • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
  • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
  • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Порядок регистрации в кадастре

Регистрация выполняется специалистами кадастровой палаты, которая находится в ведомстве Росреестра.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости, статья 8.1 ГК РФ и др.

Постановка на учет

Процедура регулируется земельным и административным правом. Участок подлежит учету согласно предоставленным данным о его границах, назначении, цели использования.

Подобные сведения обозначаются в кадастровом плане – с указанием:

  • плана местности;
  • координат земельного участка;
  • сведений о границах и других технических данных.

Государственный кадастр объектов – база данных об учете земельных участков, находящаяся в ведении Росреестра.

Для выдачи кадастрового паспорта необходимо:

  • основание, по которому участок переходит к владельцу;
  • договор: купли, продажи, аренды, дарения;
  • другие письменные сделки.

Внесение в кадастр возможно только на основании технической информации о конкретном участке.

Необходимо получить подробный межевой план участка с:

  • обозначением границ местности;
  • указанием координат;
  • обозначением информации о соседних территориях.

В офисе Росреестра нужно оформить заявление. Следует принести межевой план с диском, постановление главы муниципального района о предоставлении участка в аренду или другой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие подтверждающие данные.

Регистрация в кадастре

Регистрация в кадастре осуществляется по отношению ко всем земельным участкам, находящимся в свободном обороте.

Отдельным списком формируются объекты землепользования стратегического назначения или находящиеся в заповедной и другой охраняемой государством зоне.

Кадастр представляет собой упорядоченный учет о недвижимом имуществе, включая не только земельные участки в частной собственности, но информацию о государственной границе России и границах субъектов РФ.

Для осуществления фактических действий по регистрации необходимо обращаться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка или другой недвижимости.

Земельный участок

Кадастровая документация на земельный участок осуществляется по заявлению заинтересованных граждан:

  1. В Росреестр предоставляется межевой план, с оформленным заявлением.
  2. Оплачивается государственная пошлина – 200 руб. для граждан и 600 руб. для юридических лиц.

Регистрации подлежат объекты, учтенные до 2008 года, т.е. до времени вступления профильного закона в силу.

Помимо кадастрового плана, необходимо получить паспорт участка, с указанием его индивидуального номера, площади, расположения на местности, населенного пункта.

В паспорте также обозначаются сведения о владельце недвижимости, дате постановки участка на учет.

Недвижимость

Учету подлежат и другие объекты:

  • квартиры в многоэтажных домах;
  • коттеджи.

Техническая документация на них оформляется, исходя из достоверных фактических данных.

При необходимости специалист (кадастровый инженер) изготавливает план помещения, с соблюдением необходимых санитарных, экологических и других нормативов.

Сведения о любом объекте недвижимости находятся в открытом доступе и могут быть предоставлены заявителю путем оформления специальной выписки.

Образец выписки из кадастра можно скачать здесь.

В выписке содержится:

  • наименование участка;
  • данные об имеющихся на него обременениях;
  • технические особенности, в том числе сведения о границах.

Зачем нужны технический план и заключение кадастрового инженера? Смотрите тут.

Порядок действий

Решая вопрос: как зарегистрировать земельный участок в кадастре, следует определиться с правоустанавливающим документом на землю. Это может быть договор купли-продажи, аренды земли.

Собственник или владелец осуществляет сбор фактических данных об участке.

Первоначальные сведения о нем могут храниться в местных органах власти – например информация о предоставлении земли во владение конкретному лицу много десятилетий назад.

Подтверждающие данные также необходимы для конкретизации технических параметров земли.

При наложении границ на смежный участок требуется провести дополнительное межевание, и, при необходимости, внести изменения в кадастровую документацию через суд.

Сбор документов

Для оформления кадастрового паспорта необходимо представить следующие документы:

  1. Договор или другой документ, подтверждающий факт перехода участка к новому владельцу.
  2. Межевой план земельного участка с электронной копией. Один его экземпляр передается в регистрационную палату, а другой остается у заявителя.
  3. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Получение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдается после обработки собранной документации и подтверждения правильности ее заполнения. Документы можно подавать лично или через доверителя.

Срок рассмотрения заявления – 7-10 дней.

Свидетельство

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно получить только после оформления кадастрового паспорта.

К заявлению нужно приложить:

  • сам документ (с межевым планом);
  • сведения о сделке, по которой участок перешел во владение заявителю.

Право собственности на землю устанавливается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Через интернет

Оформление кадастрового паспорта возможно через портал Росреестра. Там же можно ознакомиться с публичной картой и найти сведения о своем земельном участке.

На сайте ведомства доступна запись на прием к специалисту, в строго определенное время, с предварительной распечаткой талона.

Для получения кадастрового паспорта все равно придется обращаться в Росреестр лично, например, для того чтобы предъявить подлинники необходимых документов.

Причины приостановки или отказа

Приостановка в оформлении кадастрового паспорта может быть обусловлена предоставлением не всех документов.

Отказ в выдаче часто обосновывают ошибкой в электронной документации или другими неточностями.

В регистрации будет отказано, если сведения о земельном участке устарели, например, когда после присвоения временного кадастрового номера заявитель в течение 3 лет не произвел необходимых регистрационных действий.

В такой ситуации сведения о земельном участке исключаются из кадастрового учета, и заявителю придется регистрировать документы заново.

Тогда участку будет присвоен новый кадастровый номер, выдан временный паспорт сроком еще на 3 года.

Проблема состоит в том, что не всегда можно добиться от должностных лиц согласия на повторное внесение сведений об участке в земельный кадастр.

Особенно это сложно сделать, когда земля не является собственностью, а предоставляется в аренду под ИЖС муниципальным образованием.

Необходимо взять специальную справку о том, что участок был ранее зарегистрированным, либо заново проводить публичный аукцион на приобретение права аренды.

Как получить выписку из кадастра недвижимости? Читайте здесь.

Что входит в сведения государственного кадастра недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Зарегистрировать объект недвижимости в кадастре можно, если иметь необходимый пакет документов и желание довести эту рутинную административную процедуру до конца.

При необходимости придется обращаться к организациям-посредникам, способным выполнить работу по уже давно отработанным методикам и схемам.

На видео о постановке недвижимости на учет в ГКН

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регистрация земельного участка в ЕГРН

Главная » Земля » Регистрация земельного участка в ЕГРН

Большинство граждан, владеющих участками земли на протяжении долгих лет, не задумываются, что пока не оформлены соответствующие документы, они не могут считаться полноправными собственниками земельных участков.

Если их данные в качестве хозяев наделов не отражены в ЕГРН, то проводить сделки с землей (продавать, дарить, завещать) не представится возможным.

Как зарегистрировать участок в ЕГРН

В рамках действующего законодательства (Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»), а также в целях систематизации данных об объектах недвижимости, сведения о владельцах земельных участков должны содержаться в едином информационном ресурсе. Единый Государственный Реестр Недвижимости содержит всю необходимую информацию для идентификации каждого земельного участка, а также всех сделок, проведенных с ним.

Для регистрации прав собственности на землю соблюдайте следующий алгоритм:

  • соберите пакет имеющихся документов на участок (договор, свидетельство о наследстве, выделение надела из государственного фонда земель и т. д.);
  • оплатите государственную пошлину;
  • напишите заявление в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ;
  • отдайте заявление с приложенными документами в регистрирующий орган;
  • получите документ о праве собственности на участок.

В качестве документа, подтверждающего ваши права на участок, вы получаете выписку из ЕГРН. Выдача свидетельства о собственности уже не актуальна.

Для регистрации земельного участка в Росрееестре представьте следующие документы:

  • обращение по унифицированной форме (можно скачать на официальном сайте Россреестра, взять готовый бланк в территориальном органе Росррестра или МФЦ);
  • документы, обосновывающие ваше владение земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка;
  • справки о межевании земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • паспорт или доверенность (в случае подачи документов через представителя).

Где можно зарегистрировать земельный участок в ЕГРН

Провести регистрацию прав собственности на земельный участок можно следующим образом:

  • в территориальном отделении Росреестра (при личном присутствии или через представителя по доверенности);
  • в многофункциональном центре, предоставляющем государственные и муниципальные услуги (при непосредственном участии собственника или через доверенных лиц);
  • посредством подачи документов через официальный портал государственных услуг (необходима электронно цифровая подпись);
  • отправить документы в Россреестр заказным письмом через почту России (документы должны быть заверены нотариусом).

Если в результате рассмотрения представленных документов, службой Росреестра принято положительное решение, то сведения о праве собственности на участок будут занесены в ЕГРН. Это основание дает право совершать любые сделки по отчуждению земли.

В каких случаях нужно регистрировать земельный участок в ЕГРН

В Росреестре должны быть зарегистрированы все земельные участки, расположенные на территории РФ с указанием лиц, имеющих права на них. Несмотря на то, что свидетельства о собственности в настоящее время не выдаются, ранее предоставленные документы не теряют свою юридическую силу.

Наличие подобного документа свидетельствует о том, что сведения об участке содержатся в кадастровом учете. Незарегистрированный в кадастре земельный участок вы не сможете продать, подарить или завещать. Кроме того, есть риск, что если в ближайшее время (до 2018 года) процедура постановки на учет земельных участков не будет осуществлена, земля может изыматься государством как бесхозная.

Кроме права собственности, в ЕГРН фиксируются все ограничения (залоговые обязательства, арест) и сервитуты на землю.

Это обстоятельство помогает обезопасить добросовестного приобретателя земли от покупки участков с обременениями. Любой гражданин, предъявив паспорт, вправе получить выписку из ЕГРН на интересующий его объект недвижимости.

Как получить в собственность свободный земельный участок?

Как узнать сведения об объекте недвижимости через Росреестр, читайте тут.

Права на земельный участок, подлежащие обязательной регистрации:

  • собственность;
  • оперативное управление;
  • пожизненное владение;
  • наличие сервитута;
  • ипотека;
  • арендные обязательства;
  • обязательства по доверительному управлению;
  • все сделки по отчуждению земельных участков (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т. д.).

Госпошлина за регистрацию земельного участка в ЕГРН

Необходимость оплаты государственной пошлины за юридически значимые действия по регистрации недвижимости установлена налоговым законодательством (статья 333.33 НК РФ).

Оплатите госпошлину в следующих размерах:

  • 2 тыс. руб. для физических лиц;
  • 22 тыс. руб. для организаций.

Предоставление выписок из ЕГРН также относится к категории платных услуг, размер госпошлины в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

  • правовой статус обратившегося (для юридических лиц предусмотрен более высокий размер оплаты, чем для физических);
  • сроки предоставления документа (выдача документа в стандартные сроки обойдется дешевле, чем в срочном порядке);
  • носитель информации (стоимость оформленного документа выше, чем предоставление информации в электронном виде).

Для физических лиц предусмотрены следующие расценки:

  • 200 руб. за предоставление документа в стандартные сроки и 400 руб. в срочный период;
  • 150 руб. за информацию в электронной форме и 300 руб. за оформленный документ.

Для юридических лиц размер оплаты госпошлины следующий:

  • 900 руб. за бумажный документ, выданный в стандартные сроки и 1200 руб. за предоставление срочных сведений;
  • 400 руб. за информацию в электронной форме и 800 руб. за сведения, предоставленные в короткие сроки.

Сроки регистрации земельного участка в ЕГРН

Действующим законодательством предусмотрены следующие сроки для регистрационных действий:

  • 5 дней за внесение сведений в реестр кадастрового учета;
  • 7 дней за узаконивание прав собственности;
  • 10 дней за одновременную регистрацию прав собственности и внесение сведений в кадастр;
  • 12 дней за регистрацию операций с землей через МФЦ (учет в кадастре и фиксация права собственности).

Регистрационные сроки исчисляются в рабочих днях.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит