Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция

Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки + пошаговая инструкция
  2. Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам
  3. Три основных этапа совершения сделки
  4. Документы для регистрации купли-продажи квартиры
  5. Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году
  6. Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра
  7. Типовой договор купли-продажи квартиры
  8. Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:
  9. Регистрация договора купли-продажи
  10. Наши услуги
  11. Перечень документов для регистрации договора купли-продажи
  12. You are here
  13. Договор купли-продажи квартиры
  14. Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки + пошаговая инструкция

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

Три основных этапа совершения сделки

Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов

Первый этап. Поиск квартиры

Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.

Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.

Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг

Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

Третий этап. Регистрация сделки

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже, приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2018 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году

Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов

Шаг 1. Подбор квартиры

Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

Шаг 1. Проверка документов на квартиру

Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

Шаг 3. Подготовка и заключение договора

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость

Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.

Удачной вам покупки!

Договор купли продажи квартиры с Росреестра

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
  • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным. Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором. Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества. Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением. К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

Регистрация договора купли продажи квартиры — дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту. Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.

Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора. Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки. Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).

В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта. Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена. Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.

В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии. В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета. При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

Наши услуги

  1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
  2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
  3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
  4. Оплата госпошлины
  5. Контроль регистрации в Росреестре
  6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
  7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

  1. Договор купли-продажи в 3 х экз;
  2. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
  3. Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; ( в настоящее время не требуется)
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
  5. Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где собственники несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
  6. Домовая книга ( выписка из домовой книги) или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
  7. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.

Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 дня)

You are here

Договор купли-продажи квартиры

Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

В случае, если квартира приобретается в залог (ипотеку), заключается смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры. Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом), покупателем (заёмщиком) и кредитором (займодавцем), предоставляющим денежные средства заёмщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке.

Скачать документ Размер
Образец договора купли-продажи квартиры.Скачать (doc) 71.5 KB

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры.

Собственное жилье в настоящее время для нас является одной из наиглавнейших материальных ценностей. Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, направляют все свои усилия и возможности, в том числе и финансовые для его приобретения, а те которые имеют, стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное с большей площадью и с улучшенной планировкой.

Приобретение новой квартиры, как правило, осуществляется посредством заключения договора купли-продажи, в связи, с чем он имеет особую практическую значимость для лиц, участвующих в сделке. К ак правильно купить квартиру (а лгоритм проведения сделки купли-продажи квартиры), Вы можете узнать здесь .

Планируя купить или продать жилье, каждому необходимо обладать хотя бы элементарными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. Для того, чтобы правильно продать квартиру или купить квартиру.

В настоящей статье мы рассмотрим основные правила оформление сделок купли продажи недвижимости а именно заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры, типичные ошибки и ключевые аспекты, на которые следует обращать особое внимание, особенно если это касается продажи или покупки квартиры в Москве, Подмосковье ( Щелково ), таунхаусов или иной элитной недвижимости в Москве .

О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

Договор купли продажи недвижимости. Понятие договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) — сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель.

Продавцом квартиры, как правило, выступает сам собственник, реже уполномоченное лицо (например, продажа квартиры по нотариально удостоверенной доверенности).

Покупателем по договору купли-продажи квартиры может являться практически любое лицо. С особенностями покупки/продажи квартиры по ипотеке, Вы можете ознакомиться здесь .

Договор купли продажи недвижимости (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность. Также необходимо обратить внимание на тот факт, что на данный момент законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, хотя все может измениться, и уже с сентября 2012 года, и нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры снова станет обязательным.

Однако стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, отразив данное условие непосредственно в самом договоре. Но, повторимся, это право, а не обязанность сторон.

До 01 мата 2013 года договор купли-продажи квартиры согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Начиная с марта 2013 года такая регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Какие меры предосторожности необходимо предпринять покупателю при покупке квартиры?

Как мы знаем и слышали не раз по радио и телевидению об обманах и мошенничествах, встречающихся при оформление сделки купли продажи квартиры, совершении сделок с жильем. Такие случаи действительно не редкость.

При этом практика показывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры наиболее уязвимой стороной является покупатель. Именно покупатель несет основные риски, связанные с возможными правовыми последствиями, связанными с наличием прав третьих лиц на квартиру (квартира передана по договору найма, в залог и т.д.). Риски покупателя существенно возрастают в том случае, если стороны договорились о предварительной оплате покупателем стоимости приобретаемой квартиры до момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нее к покупателю (регистрация сделки). В этом случае при самом худшем стечение обстоятельств обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель останется без квартиры и без денег. О способах оплаты по договору купли-продажи квартиры Вы можете узнать здесь . Особое внимание на ниже приведенные советы, Вам следует обратить, при проведении так называемых «Альтернативных сделок» .

В связи с этим обозначим некоторые рекомендуемые действия, которые следует совершить покупателю перед заключением договора купли-продажи квартиры.

1. Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первое, что необходимо сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи квартиры, — запросить данное свидетельство, а также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве.

При этом покупателю следует учитывать следующее:

  • в случае если квартира находится в общей совместной собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей;
  • в случае если квартира находится в общей долевой собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

2. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Непосредственно в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оформляется соответствующее заявление на предоставление выписки.

Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней (в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оснащенных электронными носителями ведения Единого государственного реестра прав, — в течение одного рабочего дня).

Выписка на квартиру имеет огромное информационное значение. В данной выписке фиксируется вся история квартиры:

  • описание объекта недвижимости (квартиры);
  • сведения о зарегистрированных правах на квартиру;
  • сведения об ограничениях (обременениях) прав на квартиру;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении квартиры.

Так, например, при помощи выписки из Единого государственного реестра прав можно выявить следующие нежелательные для покупателя обременения квартиры:

  • зарегистрированная в отношении приобретаемой квартиры ипотека;
  • наложенный уполномоченными органами арест в отношении приобретаемой квартиры;
  • информация об имеющихся на момент предоставления выписки различных судебных спорах и разбирательствах в отношении приобретаемой квартиры;
  • поданные заявления о регистрации сделок и перехода права собственности в отношении приобретаемой квартиры.

3. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:

  • справкой о лицах, имеющих право пользования квартирой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (в настоящее время это должностные лица соответствующего территориального органа Федеральной миграционной службы);
  • выпиской из домовой книги;
  • справкой жилищно-эксплуатационной организации (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.) о лицах, проживающих в квартире.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры?

Действующее законодательство предусматривает так называемые существенные условия договора купли продажи недвижимости (квартиры), без согласования которых договор купли продажи недвижимости (квартиры) считается незаключенным:

1. Стороны договора (продавец и покупатель) и их данные: фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства.

Если договор купли-продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя, (как правило, представители покупатели или продавца действуют на основании нотариально удостоверенной доверенности, в которой должны быть указаны соответствующие полномочия: на заключение договора купли-продажи квартиры, получение или оплата по договору купли-продажи квартиры, а также прием или передача квартиры с правом подписания передаточного акта).

Стоит отметить, что во избежание неблагоприятных последствий для покупателя и продавца не стоит заключать договор купли-продажи квартиры, когда со стороны контрагента выступает представитель по доверенности, так как данная доверенность может быть отозвана лицом, выдавшим ее, и представитель попросту не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры, а далее могут последовать долгие судебные тяжбы.

2. Квартира должна быть четко идентифицирована, а именно в договоре указывается следующая информация:

  • адрес (местоположение) квартиры;
  • квартира (часть квартиры), комната;
  • общая площадь в соответствии со свидетельством о собственности;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • назначение (жилое);
  • кадастровый (или условный) номер квартиры.

3. Цена квартиры , установленная соглашением сторон договора. При продаже квартиры в кредит должны быть прописаны, если предусмотрены условия об отсрочке или рассрочке платежа, а также указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей. О способах оплаты за квартиру Вы можете подробно прочитать здесь .

4. Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Если право продавца ограничено (обременено), это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений (обременений) имеется основание для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

На практике в договоре купли-продажи квартиры кроме вышеперечисленных указываются дополнительные условия, не являющиеся обязательными для их включения в текст договора купли-продажи квартиры:

  • конкретный порядок и сроки передачи продавцом квартиры покупателю;
  • сроки освобождения продавцом квартиры от принадлежащего ему имущества;
  • конкретный порядок и сроки оплаты покупателем цены квартиры (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.);
  • форма расчетов (наличная, безналичная, с использованием банковской ячейки и т.д.);

и другие условия.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
и перехода права собственности на квартиру (регистрация сделки)

В соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Обратим внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности — это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача квартиры происходит после полной оплаты покупателем ее цены. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а после полной оплаты покупателем цены квартиры и приема-передачи квартиры — заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

При государственной регистрации сделки проводится правовая экспертиза документов и проверка ее законности.

Следует учитывать, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок оплаты и передачи квартиры по договору купли-продажи

При заключении сделки купли-продажи, необходимо знать не только, как правильно купить квартиру, т.е. заключить договор купли-продажи недвижимости, но и как правильно передать(принять) имущество и оплатить его. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи квартиры является передача квартиры в собственность покупателя. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основными обязанностями покупателя по договору купли-продажи квартиры являются: принятие квартиры от продавца и уплата за нее определенную сторонами цену квартиры.

Продавец и покупатель могут согласовать различный порядок оплаты покупателем стоимости квартиры:

а) предварительная оплата, например:

  • до момента подачи заявлений и документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру;
  • после подачи заявлений и документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру, но до окончания государственной регистрации договора и перехода права.

б) отсрочка платежа, когда покупатель уплачивает цену квартиры после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, не позднее согласованного сторонами в договоре срока оплаты;

в) рассрочка платежа, когда покупатель уплачивает цену квартиры отдельными платежами в соответствии с графиком платежей, определенным сторонами в договоре.

Очевидно, что наиболее рискованным для продавца является порядок оплаты на условиях отсрочки или рассрочки платежа, а для покупателя — на условиях предварительной оплаты.

В этой связи хотим обратить внимание на достаточно удобную и безопасную для покупателя и продавца форму расчетов с использованием банковской ячейки. В этом случае между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор аренды банковской ячейки, в соответствии с которым покупатель помещает в банковскую ячейку определенную договором купли-продажи квартиры денежную сумму, а продавец имеет право получить данную денежную сумму (без непосредственного присутствия покупателя) при предоставлении в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи (т.е. экземпляра договора купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа о регистрации). Банк, в свою очередь, обязуется обеспечить сохранность помещенных в банковскую ячейку денежных средств. При этом покупатель имеет право вернуть помещенные в ячейку денежные средства в том случае, если продавец не обратится в банк за получением денежных средств в течение определенного в договоре срока (как правило, в договоре указывается срок, необходимый для подготовки и подачи документов и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры). Целесообразнее, чтобы ключ от банковской ячейки находился у покупателя, который передается продавцу после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в обмен на собственноручно составленной продавцом расписки, так как расписка является документом подтверждающим факт уплаты денежных средств покупателем продавцу по договору купли-продажи квартиры (обязательное нотариальное удостоверение расписки не требуется). Однако расписка должна быть надлежащим образом оформлена. В расписке необходимо указать: фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их места жительства, полные паспортные данные и сумму денежных средств, передаваемую покупателем продавцу в счет уплаты цены квартиры.

Автор: ООО «Кредит-Эстейт»

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной «офф-лайн» продукции, письменное разрешение ООО «Кредит-Эстейт» обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит