Что означает вид разрешённого использования земельного участка

Содержание
  1. Что означает вид разрешённого использования земельного участка
  2. Юридическая консультация:
  3. Сельского поселения кандринский сельсовет муниципального района туймазинский район республики башкортостан
  4. Общественно-деловая зона до 28.03.2018 г. и виды разрешенного использования (назначение) земельных участков
  5. 15 групп видов разрешённого использования
  6. Разрешенные виды использования территории санитарно-защитной зоны

Что означает вид разрешённого использования земельного участка

Вопрос юристу (онлайн): Что можно построить на земельном участке с разрешённым использованием «под общественную застройку» ?

Вопрос юристу (онлайн): Что можно построить на земельном участке с разрешённым использованием «под общественную застройку» ?

Юридическая консультация:

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ определено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Из ст.35 ГрК РФ следует, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

  1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
  2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
  3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
  4. общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (п.5 ст.35 ГрК РФ).

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В силу части 1 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В соответствии с п.2 ст.7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Такой классификатор утверждён Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.

В соответствии с классификатором вид разрешённого использования земельного участка “Общественное использование объектов капитального строительства” включает в себя подвиды и допускает размещение следующих объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Сельского поселения кандринский сельсовет муниципального района туймазинский район республики башкортостан

Название Сельского поселения кандринский сельсовет муниципального района туймазинский район республики башкортостан
страница 13/33
Тип Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

Статья 47. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 33 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ним.

2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

— виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

— объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

— для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

— автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

— автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

— благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

— площадки для выгула собак;

— общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

– Градостроительного Кодекса Российской Федерации,

– Республиканские нормативы градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»;

– Земельного Кодекса Российской Федерации,

– Водного кодекса Российской Федерации,

– Лесного Кодекса Российской Федерации,

– СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

– СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»,

– СНиП 23 — 05-95 «Естественное и искусственное освещение»,

– СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» (С изменением №1),

– СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»,

– СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

– МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов»,

– СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

– Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Статья 48. Перечень видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

48.1. Жилые зоны (Ж)

1. Назначение жилых зон:

малоэтажная жилая застройка:

– для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками от 300 до 2000 кв. м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 200 до 6000 кв. м, не требующими организации санитарно-защитных зон;

— для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью не выше 3-х надземных этажей с придомовыми участками от 300 до 2000 кв. м;

— размещение дачных домов и садовых домов;

блокированная жилая застройка:

— секционная застройка высотой не выше 3-х надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти с придомовыми участками до 400 кв. м.

— среднеэтажная жилая застройка не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры;

— для многоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир.

2. Видами разрешенного использования в жилых зонах являются:

1) здания для постоянного проживания:

— многоквартирные жилые дома;

— отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, не предназначенные для раздела на квартиры;

— блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры;

— отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, не предназначенные для раздела на квартиры;

2) здания для временного проживания:

— гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, жилые вагончики, жилые прицепы;

— общежития, связанные с производством и образованием;

3) здания иных видов:

а) специальные здания при учреждениях социальной защиты:

— дома ребенка (малютки),

— дома-интернаты для престарелых и инвалидов,

— дома-интернаты для детей-инвалидов,

— дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет),

б) жилые дома для обслуживающего персонала;

в) садовые и дачные дома с участками от 400 до 1500 кв. м.

3. В жилых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: земельных участков, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса — социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, инженерной инфраструктуры — объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в соответствии с требованиями действующих санитарных норм, градостроительных нормативов и технических регламентов. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4. Зона перспективного развития жилых зон предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий.
48.2. Общественно-деловые зоны (ОД)

1. Назначение общественно-деловых зон:

— для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловую зону на территории населенных пунктов сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.

2. Видами разрешенного использования в общественно-деловых зонах являются здания:

1) Организации, учреждения управления:

— административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации федерального, областного, муниципального значений,

— административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

3) Кредитно-финансовые учреждения:

— отделения и филиалы банков, обменные пункты.

4) Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

— проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

— проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

— инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

5) Учреждения образования:

— многопрофильные учреждения общего обязательного образования;

— многопрофильные учреждения дополнительного образования;

— учреждения среднего специального и профессионального образования:

а) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

б) учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

6) учреждения здравоохранения:

— стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

— станции скорой помощи;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

7) учреждения социальной защиты:

а) учреждения социальной защиты:

— центры социального обслуживания населения,

— приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин,

— приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей,

— центры социальной помощи семье и детям,

б) специальные учреждения социальной защиты:

— центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства,

— ночлежные дома для бездомных,

— центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы,

— социально-реабилитационных центр для подростков;

8) спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

а) спортивно-зрелищные сооружения:

— стадионы районного значения с комплексом площадок и устройств

различного спортивного назначения, плавательные бассейны,

— универсальные спортивно-зрелищные залы.

б) физкультурно-оздоровительные сооружения:

— стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного

— детские и юношеские спортивные школы,

в) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

г) спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных

д) специальные спортивно-развлекательные сооружения;

9) учреждения культуры и искусства:

— учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

10) конфессиональные объекты;

11) предприятия торговли:

— крупные торговые комплексы;

— временные торговые объекты;

— временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,

сезонные обслуживающие объекты,

— объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

12) предприятия общественного питания:

— некапитальные строения предприятий общественного питания.

13) объекты бытового обслуживания;

14) центральные предприятия связи;

15) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

16) иные объекты.

3. В общественно-деловых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: жилые дома, гостиницы, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса – социального, коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, подземных и многоэтажных гаражей, паркингов, инженерной инфраструктуры – объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
48.3. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

1. Назначение транспортных зон:

– для размещения различного вида путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

2. Видами разрешенного использования в зоне транспорта являются объекты:

1) автомобильного транспорта:

— линейные объекты и сооружения;

— сооружения для хранения транспортных средств*:

а) автотранспортные предприятия;

б) гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

2) железнодорожного транспорта:

— линейные объекты и сооружения (объекты капитального строительства для обеспечения железнодорожного движения, посадки, высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания;

3) водного транспорта;

4) воздушного транспорта:

— размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов;

2) сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта.

*Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.
48.4. Производственные зоны (П)

1. Назначение производственных зон:

— для промышленных и коммунальных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории.

— для промышленных и коммунальных предприятий, расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

2. Видами разрешенного использования в производственной зоне являются объекты:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации I — III классов вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV — V классов вредности;

3) объекты энергетики;

4) объекты складского назначения II — III классов вредности;

5) объекты складского назначения IV — V классов вредности.

3. В производственных зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого типа, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры:

1) объекты электро-, теплоснабжения:

— тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ),

— центральные распределительные подстанции (ЦРП),

— распределительные подстанции (РП),

— трансформаторные подстанции (ТП),

— линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.);

2) объекты водоснабжения, водоотведения:

— водозаборы, резервуары для хранения воды,

— насосные станции водоснабжения,

— канализационные насосные станции,

— линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения);

3) объекты газообеспечения:

— газораспределительные станции (ГРС),

— газораспределительные пункты (ГРП),

— линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения);

4) объекты телефонизации и предприятия связи:

— автоматические телефонные станции,

— антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи.
48.5. Зоны рекреационного назначения (Р)

1. Назначение рекреационных зон:

— зона сельских парков, лесопарков, скверов, бульваров (земли общего пользования) — для зеленых насаждений и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

— зона лесов и отдыха — для пассивного отдыха, объектов здравоохранения; для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, ведения садово-дачного хозяйства, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
2. Видами разрешенного использования являются:

— зоны зеленых насаждений общего пользования;

— зоны зеленых насаждений ограниченного пользования;

— озеленение специального назначения;

— озеленение внутримикрорайонного пользования;

— учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

— территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобного хозяйства, предназначенные для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

48.6. Зоны специального назначения (СП)

1. Назначение зон специального назначения:

— для размещения объектов специального назначения, с площадью озеленения территории не менее 50%, включает:

— территории свалок ТБО.

— для организации санитарно-защитных зон.
48.7. Сельскохозяйственная зона (С)

1. Назначение сельскохозяйственных зон:

— для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

2. Видами разрешенного использования являются:

— пашни, сенокосы, пастбища;

— сельскохозяйственные здания и сооружения;

— территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства,

— дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

— постройки для содержания мелких животных;

— территории, предназначенные для перспективной застройки;

3. Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственного использования на иной вид разрешенного использования, в том числе, в целях развития жилищного строительства может быть изменен, после разработки и утверждения документа территориального планирования в установленном действующим законодательством порядке.

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
48.8. Зоны особо охраняемых территорий (ОХ)

— сохранение и изучение объектов культурного наследия: памятников истории и культуры, объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений.

Статья 49. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам территории сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан приведены в таблице 2.
Таблица 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам территории сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Общественно-деловая зона до 28.03.2018 г. и виды разрешенного использования (назначение) земельных участков

Общественно-деловые территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной общественно-деловой зоне ОД в г. Владивосток.

Общественно-деловая территориальная зона города Владивостока установлена правилами землепользования и застройки, действующих до 28 марта 2018 года.

Общественно-деловая зона (ОД) включает в себя пять подзон:

  • ОД-1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования.
  • ОД-4 — зона объектов здравоохранения.
  • ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений.

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

  • Жилая зона (Ж),
  • Общественно-деловые зоны (ОД),
  • Производственные зоны (П),
  • Рекреационные зоны (Р),
  • Зоны специального назначения (СН),
  • Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
  • Зона инженерной инфраструктуры (И),
  • Зона военных объектов (ВР),
  • Зона особо охраняемых территорий (ОО),
  • Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
  • Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

О жилых территориальных зонах и видах разрешенного использования земельных участков в г. Владивостоке, входящих в эту зону мы рассказывали ранее — ссылка на статью.

Вернемся к видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД (общественно-деловой).

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-1

Итак, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗОНЫ ОД-1 (общественно-деловая зона 1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки):

— объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения,

а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

Кроме этого, земельные участки территориальной зоны ОД-1 можно использовать под:

— гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

— стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-2

ОД-2 — территориальная зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки включает в себя основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД-1, которые перечислены выше:

— объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения, а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

— гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

— стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

Отличие территориальной общественно-деловой зоны ОД-2 от территориальной зоны ОД-1 состоит в трех основных видах разрешенного использования:

— общежития, объекты дошкольного, — начального общего и среднего (полного) общего образования и — жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-3

Далее, рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков в территориальной общественно деловой зоне ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования:

— объекты среднего профессионального образования и высшего профессионального образования;

— учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

— учебные полигоны, хозяйственные участки;

— производственные базы и мастерские учебных заведений;

— библиотеки, архивы, информационные центры;

— музеи, выставочные залы;

— спортплощадки, теннисные корты;

— спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

— здания клубов многоцелевого и специального назначения;

— предприятия общественного питания;

— объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;

— общежития учебных заведений;

— объекты социального и коммунально-бытового назначения;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта; подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-4

Виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-4 — зона объектов здравоохранения:

-объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;

— дома инвалидов и престарелых;

— объекты учреждений первичной медицинской помощи;

— объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— объекты охраны общественного порядка;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-5

Территориальная зона ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений включает следующие виды разрешенного использования:

— объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций без специальных требований к размещению таких объектов;

— объекты высших учебных заведений;

— объекты учреждений среднего специального и профессионального образования;

— инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

— научно-производственные объекты без специальных требований к размещению таких объектов;

— многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;

— архивы, информационные центры;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— объекты охраны общественного порядка;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

  • Возможно изменение Территориальной зоны земельного участка на иную территориальную зону, и соответственного изменить вид разрешенного использования земельного участка. Или изменение территориальной зоны земельного участка в соответствии с уже существующим видом разрешенного использования участка.
  • Если земельный участок попал в несколько территориальных зон (попал в две, три и более территориальных зон), то возможно и необходимо приведение земельного участка к единообразию территориальной зоны и вида разрешенного использования (назначения) в соответствии с целями использования земельного участка.

ООО «ТКА» — Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Недвижимость во Владивостоке

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬН ЫЕ УЧАСТКИ АКВАТОРИИ

Услуги:

Помощь при получении Дальневосточного Га

Смена территориальной зоны, категории, вида разрешенного использования земельного участка

Перевод в собственность

Изменение назначения объекта недвижимости

Оформление, регистрация недвижимого имущества

Поиск и подбор земельного участка

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Риелторские услуги (закрытые продажи, off-market)

15 групп видов разрешённого использования

бет 3/4
Дата 13.06.2016
өлшемі 0.66 Mb.

— мотели, автокемпинги -831 (РЕК)

— спортивная арена, сооружение со зрительскими трибунами более чем на

тысячу зрителей, спортивный парк, аквапарк, гребной канал, водный

стадион, ипподром, автомотодром, беговой каток, трамплин лыжный,

санная трасса, горнолыжный спуск, спортивное стрельбище,

гольф-поле и т.п. (РЕК);

— экспозиционный комплекс, универсальный конгрессный зал (ИПР);

— площадки, помещения аттракционов (РЕК);

— конноспортивный клуб, манеж для верховой езды (РЕК);

— цирк, океанариум, вольеры, конюшни и помещения для содержания

животных зоопарков и зверинцев (РЕК)

— театр, концертный зал, кинотеатр и мультиплекс;

— досугово- зрелищный центр — комплекс с несколькими

(дополнительными) функциями, когда площадь помещений досугово-

зрелищной функции составляет менее 70%

§ 5. Территориальная зона с условно разрешёнными видами использования для общественно-деловых функциональных зон:
ОБД-ж Территориальная зона размещения отдельностоящих жилых домов (устанавливается при градостроительном зонировании застроенных территорий для выделения территориальных зон земельных участков жилых домов, отдельно существующих в границах общественно-деловой функциональной зоны):
Зона I I 002/03/04/05/99 со следующими условно разрешёнными видами

— жилые малоэтажные с минимальным вспомогательным

хозяйством одноквартирные дома с участками – коттедж, изба и

блокированные через брандмауэр одноквартирные дома-секции

— жилые малоэтажные дома — комплексы с объектами малого бизнеса

(рассчитанного на посетителей- клиентов- покупателей), принадлежащего

жителям дома, во встроено-пристроенных или в отдельно расположенных

помещениях и сооружениях жилого комплекса, в т. ч. производственной, ремесленной,

сельскохозяйственной функций — безопасных, или имеющих санитарно-

защитную зону в пределах границ придомового (приусадебного) участка (ДЖН);

— жилые многоквартирные многоэтажные, среднеэтажные (от 4-х эт.) и

малоэтажные дома, имеющие элементы дома (кроме брандмауэров),

являющиеся общими для двух или нескольких квартир (в т.ч. с нежилыми

помещениями вспомогательного назначения) (ДЖН);

— жилые одноквартирные и малоквартирные городские дома-особняки с

малым придомовым участком (ДЖН);

— жилой комплекс многоквартирный с обслуживающими и дополнительными

функциями, в т. ч. офисными, с квартирами- апартаментами

(в т.ч. апарт-отель  гостиница с долгосрочно арендуемыми номерами

квартирного типа), когда площадь помещений жилой

функции составляет более 30% (ДЖН)

Условно разрешёнными дополнительными видами использования для зоны

I I002/03/04/05/99 являются виды использования, указанные в качестве основных

и условно разрешённых для всех территориальных зон общественно-деловой

§ 6. Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18) для всех укрупнённых территориальных зон общественно-деловой функциональной зоны:

Церковные, религиозные объекты:

— храмы, часовни, молельные дома всех конфессий, в т.ч. с домами причта -150 (ДЖС, РЕК)

Транспортные и транспортно-инженерные объекты*:

— пассажирские терминалы, вокзалы, причалы, станции (в т.ч. гор-го внеуличного тр-та,

метро) -391 (ДЖС, ТРН, ИПР)
§ 7. Вспомогательные виды разрешённого использования (дополнительно к указанным в § 19, с учётом положений § 20):

— для всех объектов, размещаемых в любых территориальных зонах общественно-деловой функциональной зоны:

Вспомогательного использования жилыми домами и жилыми комплексами:

— жилые малоэтажные с минимальным вспомогательным хозяйством

одноквартирные дома с участками – коттедж, изба и блокированные

одноквартирные дома-секции (таунхаузы);

— жилые малоэтажные дома — комплексы с объектами малого бизнеса (рассчитанного

на посетителей- клиентов- покупателей), принадлежащего жителям дома,

во встроено-пристроенных или в отдельно расположенных помещениях и

сооружениях жилого комплекса, в т. ч. производственной, ремесленной,

сельскохозяйственной функций — безопасных, или имеющих санитарно-

защитную зону в пределах границ придомового (приусадебного)участка;

— жилые многоквартирные многоэтажные, среднеэтажные (от 4-х эт.) и малоэтажные

дома, имеющие элементы дома (кроме брандмауэров), являющиеся общими для

двух или ескольких квартир (в т.ч. с нежилыми помещениями вспомогательного

— жилые одноквартирные и малоквартирные городские дома-особняки с малым

— для всех объектов, размещаемых в любых территориальных зонах общественно-деловой функциональной зоны, кроме территориальной зоны ОБД-4 (I I — 401/03):

Вспомогательной потребительской торговли и бытовых услуг:

— магазины розничные и лавки продовольственной и непродовольственной торговли,

супермаркеты, ярмарки, столовые-кухни-кулинарии-пекарни, кафе, объекты

быстрого питания, предприятия бытовых услуг малого бизнеса 

ремонтно-технических домоустройства и быта, ремесленных,

ремонтно-пошивочных одежды и обуви, приёмные пункты и пункты

самообслуживания химчисток и прачечных, предприятия

косметических- парикмахерских-банных-спа услуг, полиграфических- фото услуг,

кассы по продаже билетов на зрелищные мероприятия, букмекерские конторы,

транспортные агентства, офисы туристических организаций,

ритуальных предприятий, приёмные пункты ломбардов и т.п.,

Вспомогательного использования для временного проживания, отдыха и туризма:

— гостиничные номера, в том числе квартирного типа (апартаменты);

— общежития, хостелы
IIIФункциональная зона транспортной

Инфраструктуры, включая санитарно-защитную зону объектов, размещаемых в этой зоне (ТРН):
§ 8. Перечень территориальных зон и основных видов разрешённого использования для функциональных зон транспортной инфраструктуры (условно разрешённые виды использования указаны в § 18, вспомогательные виды разрешённого использования указаны в § 9):
ТРН-пас Территориальная зона размещения объектов для

пассажиров транспорта:
Зона III 391/99 со следующими основными видами разрешённого использования:

пассажирские терминалы, вокзалы, причалы, станции (в т.ч.

городского внеуличного транспорта, метро) (ОБД, ДЖС, ИПР);

транспортно- пересадочный узел- комплекс объектов обслуживания пассажиров и

транспортных средств (ОБД, ИПР)

ТРН-3 Укрупнённая территориальная зона размещения транспортных и

и территориальные зоны в её составе:

Зона III 310 со следующим основным видом разрешённого использования:

инженерные технологические сооружения и объекты

автомобильного транспорта скоростного движения (в том числе

линейные — городские дороги, магистральные улицы, включая подземные);

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18) для

— топливозаправочные станции -371 (ОБД, ИПР)

— авто- моторемонтные экспресс- мастерские, мойки -375 (ОБД, ИПР)
Зона III 310/15/65(п) со следующим основным видом разрешённого использования:

подземные гаражи, паркинги, стоянки автомобильного транспорта,

размещаемые под объектами улично- дорожной сети
Зона III 320 со следующим основным видом разрешённого использования:

инженерные технологические сооружения и объекты

железнодорожного, рельсового городского внеуличного транспорта,

метро, канатных дорог, фуникулёров, монорельсов и т.п.
Зона III 330 со следующим основным видом разрешённого использования:

инженерные технологические сооружения и объекты (в том числе

линейные) магистральных трубопроводов, ЛЭП
Зона III 340 со следующим основным видом разрешённого использования:

инженерные технологические сооружения и объекты

водного транспорта, гидротехнические сооружения, дамба, шлюз
Зона III 350 со следующим основным видом разрешённого использования:

инженерные технологические сооружения и объекты воздушного

воздушных судов (аэродром)
Зона III 358 со следующим основным видом разрешённого использования:

Зона III 360/74 со следующими основными видами разрешённого использования:

гаражи, паркинги, эллинги для стоянки автотранспортных

и плавсредств (ОБД, ДЖС, ТРН, ИПР);

— техцентры продажи, проката и сервиса средств передвижения (ИПР)

Зона III 371/75 со следующими основными видами разрешённого использования:

— топливозаправочные станции (ОБД, ИПР);

— авто- моторемонтные экспресс- мастерские, мойки (ОБД, ИПР)
Зона III 377 со следующим основным видом разрешённого использования:

— объекты технологического обслуживания транспортных средств и

подвижного состава, автопарки, депо рельсового и городского

внеуличного транспорта, конечные станции и площадки отстоя

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18)

Объекты здравоохранения и социальной помощи:

— станции скорой помощи -230 (ОБД)

Зона III 380 со следующим основным видом разрешённого использования:

— объекты эксплуатационно- ремонтные дорог и транспортных путей

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18)

Объекты промышленно-технологические и прикладного назначения:

— объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, в том числе эксплуатационно-

ремонтные -580 (ИПР)

— снегосвалки и снеготаялки -584 (ИПР)

Зона III 395 со следующим основным видом разрешённого использования:

грузовые терминалы, порты, станции, логистические центры (ИПР)

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18)

Объекты промышленно-технологические и прикладного назначения:

— склады торгово-оптовые, фасовочные, промышленные холодильники -519 (ИПР)

Вспомогательные дополнительные виды разрешённого использования

(дополнительно к указанным в § 9) для зоны III395:

Вспомогательного использования объектами по защите граждан, национальной

ТРН-4 Территориальная зона размещения объектов ландшафтной

архитектуры (в том числе в границах территорий общего пользования улично-дорожной сети, а также в санитарно-защитных зонах

транспортных объектов):
Зона III 401/03 со следующими основными видами разрешённого использования:

рекреационные ландшафтные участки, территории, городские

леса, сады и парки (общего пользования), скверы, пешеходные

набережные, бульвары (все зоны);

рекреационные площади, памятники и мемориальные комплексы,

объекты городской скульптуры и монументально-декоративные

объекты, фонтаны (ОБД, ДЖС)

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18)

подземные комплексы с функциями автопаркингов и торговыми, досуговыми функциями,

подземные общественные туалеты под рекреационными ландшафтными участками, площадями,

скверами, набережными, бульварами -402(п) (ОБД, ДЖС, ИПР)

§ 9. Вспомогательные виды разрешённого использования (дополнительно к указанным в § 19, с учётом положений § 20) для всех объектов, размещаемых в любых территориальных зонах транспортной инфраструктуры, кроме территориальной зоны ТРН-4 (III — 401/03):

Вспомогательной потребительской торговли и бытовых услуг:

— магазины розничные и лавки продовольственной и непродовольственной торговли,

супермаркеты, ярмарки, столовые-кухни-кулинарии-пекарни, кафе, объекты

быстрого питания, предприятия бытовых услуг малого бизнеса 

ремонтно-технических домоустройства и быта, ремесленных,

ремонтно-пошивочных одежды и обуви, приёмные пункты и пункты

самообслуживания химчисток и прачечных, предприятия

косметических- парикмахерских-банных-спа услуг, полиграфических- фото услуг,

кассы по продаже билетов на зрелищные мероприятия, букмекерские конторы,

транспортные агентства, офисы туристических организаций,

ритуальных предприятий, приёмные пункты ломбардов и т.п.,

Вспомогательного использования для временного проживания, отдыха и туризма:

— гостиничные номера, в том числе квартирного типа (апартаменты)

— общежития, хостелы
IVРекреационная функциональная зона (в том числе в составе

природных территорий) (РЕК):

§ 10. Перечень территориальных зон и основных видов разрешённого использования для рекреационных функциональных зон (условно разрешённые виды использования указаны в § 11, вспомогательные виды разрешённого использования указаны в § 12):
РЕК-2-8 Укрупнённая территориальная зона размещения объектов здравоохранения, отдыха и туризма, периодического проживания

и территориальные зоны в её составе:

Зона IV 240/50-831/40 со следующими основными видами разрешённого

— лечебно-оздоровительные профилактории, санатории, учреждения

восстановительного и курортного лечения (ОБД);

социально- реабилитационные учреждения (медицинские специнтернаты,

хосписы, объекты гуманитарно- медицинской помощи,

ночлежки для бездомных и т.п.) (ОБД, СПЦ);

— мотели, автокемпинги (ОБД);

— пансионаты, дома, лагеря, базы отдыха

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 11) для

— клиники ветеринарные домашних животных, питомники и гостиницы домашних животных,

питомники голубиные, бездомных и лабораторных животных -260 (ОБД, СПЦ)

Объекты просвещения, образования, воспитания и физкультуры:

— дошкольные воспитательные, школьные и внешкольные образовательно-просветительные детско-

юношеские учреждения и объекты, детские дома, интернаты -101 (ОБД, ДЖС)
Вспомогательные виды разрешённого использования (дополнительно к указанным

Вспомогательными объектами ландшафтной архитектуры:

— зоны отдыха на природе, площадки для пикника, площадки для загорания

и пляжи, станции проката вело- и плав- средств, спортинвентаря;

Вспомогательного использования жилыми домами и жилыми комплексами:

— жилые малоэтажные с минимальным вспомогательным хозяйством

одноквартирные дома с участками – коттедж, изба и блокированные через

брандмауэр одноквартирные дома-секции (таунхаусы);

— жилые малоэтажные дома — комплексы с объектами малого бизнеса

(рассчитанного на посетителей- клиентов- покупателей), принадлежащего

жителям дома, во встроено-пристроенных или в отдельно расположенных

помещениях и сооружениях жилого комплекса, в т. ч. производственной,

ремесленной, сельскохозяйственной функций — безопасных, или имеющих

санитарно- защитную зону в пределах границ придомового (приусадебного)

— жилые многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные (от 4-х эт.) и

малоэтажные дома, имеющие элементы дома (кроме брандмауэров),

являющиеся общими двух или нескольких квартир (в т.ч. с нежилыми

помещениями вспомогательного назначения);

— жилые одноквартирные и малоквартирные городские дома-особняки с малым

Вспомогательного использования для временного проживания, отдыха и туризма:

— гостиничные номера, в том числе квартирного типа (апартаменты);

Промышленно- технологическое и прикладное вспомогательное использование*:

— объекты агроиндустрии, сельхозобъекты (животноводства, птицеводства,

рыбоводства, растениеводства, садоводства, пчеловодства и т.п. предприятия,

первичной обработки агропродукции, объекты захоронения и переработки

отходов предприятий агроиндустрии);

Вспомогательными объектами досугового, развлекательного, зрелищного и

— рестораны, клубно- развлекательные, фитнес и банные центры, клубы по

групповым и профессиональным интересам, клубно-развлекательные, игровые

— цирк, океанариум, вольеры, конюшни и помещения для содержания животных

зоопарков и зверинцев

Зона IV 850 со следующим основным видом разрешённого использования:

— дачи (объекты периодического и вахтового проживания) (СПЦ)

РЕК-4 Укрупнённая территориальная зона размещения объектов

и территориальные зоны в её составе:

Зона IV 401/09 со следующими основными видами разрешённого

рекреационные ландшафтные участки, территории, городские леса, сады и парки

(общего пользования), скверы, пешеходные набережные, бульвары (все зоны)

— зоны отдыха на природе, площадки для пикника, площадки для загорания и пляжи,

станции проката вело- и плав- средств, спортинвентаря

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18) для

— площади, площадки для проведения торжеств, массовых собраний и зрелищных

мероприятий -405 (ОБД, ДЖС)

Объекты образования. просвещения, воспитания и физкультуры:

— физкультурно- оздоровительные центры и физкультурно- спортивные образовательные объекты,

тренировочные спортивные залы и бассейны, спортивные, игровые площадки-120 (ОБД, ДЖС)

Досуговые, развлекательные, зрелищные и клубные объекты:

— спортивная арена, сооружение со зрительскими трибунами более чем на тысячу зрителей,

спортивный парк, аквапарк, гребной канал, водный стадион, ипподром, автомотодром, беговой

каток, трамплин лыжный, санная трасса, горнолыжный спуск, спортивное стрельбище,

гольф-поле и т.п. -920 (ОБД)

— конноспортивный клуб, манеж для верховой езды. -927 (ОБД)

— собачьи площадки- клубы -970 (ДЖС)

Зона IV 411 со следующим основным видом разрешённого использования:

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 18) для

— объекты захоронения (кладбище), кремации домашних животных -287 (СПЦ)

Зона IV 499 со следующим основным видом разрешённого использования:

— тематические специальные парки- комплексы для посетителей и

комплексы парков- музеев (в.т.ч. зоопарк, ботанический сад, музей- усадьба и др.)

Условно разрешённые виды использования (дополнительно к указанным в § 11) для

Жилые дома и жилые комплексы:

— усадебные комплексы (жилой особняк, изба на выделенном приусадебном участке с

вспомогательными хозяйственными и подсобными постройками и объектами, в т.ч. с мастерской,

с баней, гаражом, колодцем, надворным туалетом, септиком, с помещениями для содержания

домашних животных, скота и птицы, домами гостевыми и для обсуживающего персонала,

спортсооружениями, объектами инженерного обеспечения и ландшафтной архитектуры, а также с

другими объектами сельскохозяйственного и ремесленного назначения подсобного хозяйства

жителей усадебного комплекса, имеющими санитарно-защитную зону в пределах границ

придомового (приусадебного) участка) -001 (ДЖС)

Объекты оразования. просвещения, воспитания и физкультуры:

— библиотеки, медиатеки, музеи, художественные галереи, выставочные залы,

культурно- познавательные клубы -110 (ОБД, ДЖС)

— физкультурно- оздоровительные центры и физкультурно- спортивные образовательные объекты,

тренировочные спортивные залы и бассейны, спортивные, игровые площадки -120 (ОБД, ДЖС)

Объекты ландшафтной архитектуры:

— зоны отдыха на природе, площадки для пикника, площадки для загорания и пляжи, станции

проката вело- и плав- средств, спортинвентаря -409

Объекты временного проживания, отдыха и туризма:

— гостиницы, гостиничные номера, в том числе квартирного типа-апартаменты (не более 30%

площади) и гостиничные комплексы -830 (ОБД, ДЖС)

Досуговые, развлекательные, зрелищные и клубные объекты:

— рестораны, фитнес и банные клубы и центры, клубы по групповым и профессиональным

интересам,клубно- развлекательные, игровые объекты -910 (ОБД)

— конноспортивный клуб, манеж для верховой езды. -927 (ОБД)

— цирк, океанариум, вольеры, конюшни и помещения для содержания животных зоопарков и

зверинцев -929 (ОБД)

— объекты, помещения для проведения гражданских ритуалов и обрядов, общественных и клубных

мероприятий -950 (ОБД, ДЖС)

— площадки, помещения аттракционов -960

— собачьи площадки- клубы -970 (ДЖС)

Вспомогательные виды разрешённого использования (дополнительно к указанным

Разрешенные виды использования территории санитарно-защитной зоны

  • нежилых помещений для дежурного персонала,
  • размещения работников, работающих по вахтовому методу в течение не более, чем двух недель,
  • а также административно-управленческих зданий,
  • лабораторий,
  • хозяйственно бытовых помещений, в том числе прачечных и бань,
  • объектов торговли и общественного питания,
  • а также мотелей, гостиниц и гаражей,
  • электроподстанций,
  • насосных станций и прочих подобных объектов технического назначения.

Категорически не допускаются к размещению в санитарно-защитных зонах:

  • жилые здания и кварталы,
  • зоны отдыха,
  • курортные и санаторные зоны,
  • сады и дачные участки,
  • спортивные, детские, лечебно-профилактические и лечебные учреждения,
  • а также прочие застройки такого же характера, к которым предъявляются особые показатели качества окружающей среды.
Купить участок в Подмосковье недорого – разве это реально
OCR - А
Юридический отдел
0 0
Налог на продажу недвижимости 2018
Юридический отдел
0 0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит