Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

Содержание
  1. Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?
  2. Какие законы регулируют процедуру найма наделов?
  3. Условия получения земли во временное пользование
  4. Особенности процесса
  5. Инструкция по покупке участка
  6. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
  7. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
  8. Порядок выкупа
  9. Часто задаваемые вопросы
  10. На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство
  11. Аренда земли последующим выкупом
  12. Выкуп земли, находящейся в аренде
  13. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году
  14. Что это такое?
  15. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства
  16. Алгоритм выкупа
  17. Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?
  18. Как оформить землю в аренду с правом выкупа
  19. Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа
  20. Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом
  21. Сколько стоит выкупить землю из аренды в собственность
  22. Особенности аренды земли с последующим выкупом

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.

В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.

Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют процедуру найма наделов?

Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.

Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.

Условия получения земли во временное пользование

Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:

  • Земля предоставляется на определенный срок в зависимости от целевого назначения (статья 39.10 ЗК). Максимальный срок аренды устанавливается 49 лет, минимальный – 1 год.
  • Запрещается использование земли, если оно не соответствует ее категории и назначению.
  • Получение земли возможно только при участии в торгах для обеспечения равных условий для всех. Без торгов надел предоставляется только льготным категориям.

Особенности процесса

Выбор территории

Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

  • участок прошел межевание и ему присвоен кадастровый номер;
  • земельный надел еще не оформлен в государственных органах.

Что для этого нужно:

  1. Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
  2. На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
  3. Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
  4. Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.

Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

  1. Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
  2. Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:

  • данные потенциального арендатора;
  • цель получения земельного надела;
  • возможность его предоставления без торгов.

К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.
Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

  • постановление районной власти о выделении участка в аренду;
  • межевой план;
  • технический план;
  • заявление о постановке на кадастровый учет;
  • документы заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.

Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.

  • Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.
  • Заключение соглашения с правом приобретения

    Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

    • стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
    • предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
    • арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
    • срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
    • права, обязанности и ответственность сторон;
    • возможность досрочного расторжения договора;
    • обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.

    Регистрация договора

    Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • постановление администрации о предоставлении аренды;
    • арендный договор;
    • паспорт арендатора;
    • квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.

    Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

    Инструкция по покупке участка

    Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

      Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.

    Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

    • арендный договор с указанием возможности выкупа;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
    • свидетельство на право владения строением;
    • документ арендатора.
  • Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.

    Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.
    Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:

    • использование возможности разовой бесплатной приватизации;
    • наличие в собственности строения на данном участке;
    • если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

    При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.
    Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.

    Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.
    Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:

    • паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
    • технический документ на строение;
    • квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.
  • Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

    Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя распоряжаться в полной мере.

    Только, обладая собственностью на землю, можно продавать её, наследовать, менять или осуществлять иные сделки.

    Земля под ИЖС – участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

    Выделяют несколько статусов территорий, например, ЛПХ – для личного подсобного хозяйства или дачные.

    Категория ИЖС предоставляет право возводить жилые сооружения и хозяйственные постройки на территории, но только с соблюдением установленных законодательством требований.

    Какой надел можно приобрести?

    Предусматривается три главных основания, при наличии которых удастся перевести территорию из аренды в личную собственность:

    1. Пожизненное наследственное владение – если вы владеете имуществом, полученным по наследству, уже в течение продолжительного времени, то это является основанием для получения на него права собственности.
    2. Постоянное бессрочное пользование – совершенная сделка не имеет временных ограничений, и гражданин является единственным лицом, кому она предоставлена.
    3. В наличии есть действительный договор об аренде на эту площадь земли.

    Помимо всех перечисленных условий, существует дополнительное – наличие на земле строения.

    Исключением являются ситуации, если самого дома нет, но строительные работы уже начались, к примеру, заложен фундамент.

    В такой ситуации сооружение будет регистрироваться в общем порядке в качестве незавершенного строительства.

    Граждане, чьи здания располагаются на территории участка, снимаемого в аренду, обладают первоочередным правом на получение его на правах собственности.

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

    Выкуп арендуемой земли со статусом ИЖС осуществляется в особом порядке.

    Он включает в себя:

    • сбор документов;
    • оформление прав собственности;
    • получение проекта.

    Оформление

    Если вы решили оформить права собственности на участок, то требуется собрать пакет документов и передать его специалистам центра регистрации.

    В течение месяца будет выдано свидетельство, подтверждающее возможного полного распоряжения землей.

    Чтобы оформить права на территорию, потребуется подготовить такие документы:

    1. Заявление.
    2. Документ, выступающий удостоверением личности.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Договор аренды.
    5. Квитанция, указывающая на уплату пошлины.

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС? Смотрите тут.

    Образец договора

    Образец договора включает в себя такие сведения, как ФИО арендатора, сумму аренды, срок заключения документа и прочие условия.

    Одной из сторон при его оформлении выступают муниципальные органы власти – арендодатель. Он определяет условия, которые не могут изменяться арендатором.

    Образец договора аренды земельного участка под ИЖС представлен здесь.

    Порядок выкупа

    Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать.

    Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.

    Перевести земельный участок из аренды в собственность могут не только частые лица, но также и организации.

    Здесь важно отметить, что реализация земли может происходить без наличия на ней построек, но тогда продажа будет осуществлена путем проведения аукциона. Это значительно отражается на её стоимости в сторону увеличения.

    Процедура, направленная на выкуп земельного участка, является длительной и трудоемкой.

    Для её осуществления требуется выполнить следующие этапы:

    1. Заключение договорного соглашения (в нем должны содержаться сведения, касающиеся уплаты аванса за участок).
    2. Проводится оценка стоимости территории кадастровыми работниками региона.
    3. Выносится положительное решение о продаже участка.
    4. Оформляется акт купли-продажи в соответствии с действующим законодательством (в процессе принимает участие нотариус).
    5. Составляется государственный акт на выкупаемую землю.

    Если вы решили выкупить землю, чтобы распоряжаться ею на правах собственности, то потребуется собрать пакет документов:

    1. Заявление.
    2. Договор, подтверждающий аренду территории.
    3. План участка, составлением которого занимается служба кадастра.
    4. Паспорт.

    Преимущества получения права собственности

    Для чего необходимо выкупать ИЖС? Иметь участок в собственности – значит, распоряжаться им во всех отношениях, более того это одно из наиболее удачных вложений в будущее.

    Достоинства наличия прав собственности на территорию:

    • собственник может сдавать её в аренду, получая доход;
    • земля может применяться в качестве залога, необходимого для оформления кредита в банке;
    • участок, переоформленный в собственность, можно продать или наследовать.

    Вышеперечисленные достоинства отражают в основном интересы физических лиц, что же касается юридических лиц, то приобретение прав собственности для них также связано с выгодой.

    Например, если компания или промышленное сооружение функционирует на арендованной территории, то никогда не исключается риск расторжения соглашения об аренде муниципальными властями.

    Важно, что при этих событиях никто не будет компенсировать затраты, понесенные компанией, из-за расторжения договора.

    Если же постройки будут располагаться на земле, принадлежащей юридическому лицу, то можно оставаться уверенным в стабильности этого вопроса.

    Преимущества от приобретения прав собственности затрагивают не только покупателей (физических и юридических лиц), но и продавца – государство.

    Реализуя земельные наделы, оно получает дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы для развития экономики субъекта или всей страны.

    Часто задаваемые вопросы

    Аренда земли с последующим выкупом в 2018 году – несложная процедура, при которой главное требование заключается в правильном сборе документов и соблюдении порядка.

    У граждан нередко возникают вопросы, самые частые из которых необходимо рассмотреть прямо сейчас.

    Как получить?

    Чтобы получить землю под ИЖС на правах собственности, её необходимо выкупить. Что для этого потребуется? Доказательство аренды участка – заключенный с муниципальными властями договор.

    Законодательством предусматриваются иные основания для получения земли в собственность, например, наследственное пожизненное владение.

    Если у вас имеется один из документов, подтверждающих права на участок, требуется приложить:

    • копию паспорта;
    • план территории;
    • заявление в администрацию.

    Решение будет принято, о нем сообщат в течение месяца.

    Как перевести дачный участок в ИЖС? Пошаговая инструкция здесь.

    Что можно строить на землях ИЖС без разрешения? Подробная информация в этой статье.

    Важно учитывать, что сумма, взимаемая при продаже территории, не может быть больше установленной кадастровой стоимости.

    Таким образом, её нельзя точно установить, но определяется максимальный предел.

    На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Аренда земли последующим выкупом

    Существует достаточное количество способов получить в своё распоряжение земельный участок. Самым простым способом является аренда. Однако всем хочется владеть земле не частично, а полностью, то есть большинство людей хочет иметь землю в своей частной собственности. Существует один способ, который объединил в себя два вот этих вида перехода земли в собственность. Этим способом является аренда земельного участка с его последующим выкупом. Таким образом, вы сможете приобрести участок по доступной и выгодной для вас цене.

    Выкуп земли, находящейся в аренде

    Для того что бы грамотно пользоваться всеми имеющимися у вас правами на владение земельными участками, вам нужно знать некоторые факты о выкупе земельных участков, а также некоторые особенности процесса перехода государственной собственности в частную.

    • Первое, на чём особо хотелось бы заострить ваше внимание то, что избегайте аукционов. На них всегда завышаются цены на земельные участки. Причём завышаются они не оправданно.
    • Второе. Аренда земли с последующим выкупом, по мнению многих, является лучшим способом, с помощью которого вы можете получить в своё полное распоряжение земельный участок.
    • Если вы решили воспользоваться данной удобной возможностью, то заключите договор таким образом, что бы ваши ежемесячные платежи по аренде засчитывались в сумму выкупа земли.
    • Если вы имеете землю в аренде, то с течением времени вы можете договориться с её владельцем о выкупе данной земли по приемлемой цене.

    Аренда земли с правом выкупа.

    Взяв землю в аренду с последующим правом выкупа, вы, таким образом, оформляете своеобразную рассрочку. По которой деньги, которые вы платите за аренду земельного участка, могут идти в счёт погашения стоимости участка. Заключив такой договор, по окончании срока аренды у вас будет возможность купить участок по более низкой цене, так как часть его стоимости вы выплатите во время самой аренды.

    Чтобы продавец был сговорчивее, вы можете во время срока аренды построить на земельном участке какие-либо объекты, которые будут находиться в вашей частной собственности, так продавец может пойти вам на некоторые уступки при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Юридические лица редко пользуются подобными схемами, они обычно сразу выкупают землю, либо берут её в долгосрочную аренду у государства. Аренда с последующим правом выкупа – это лучший способ приобретения земельного участка для физических лиц.

    Размещено: 29th Март, 2014 в рубрике: Законодательство

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году

    Что это такое?

    ИЖС — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

    Главные основания

    Выкупить арендованную у государства землю можно, но только, если гражданин пользуется территорией:

    На праве пожизненного наследуемого владения то есть ЗУ выдавался во времена СССР близким родственникам, а нынешний пользователь получил надел по наследству от них
    На основании права бессрочного пользования данная сделка не ограничена во времени, и право владения принадлежит только этому гражданину
    На основании действующего договора аренды такую землю можно приватизировать

    Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с наделом.

    Правовые акты

    Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

    В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

    Видео: аренда земельного участка

    Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для этого необходимо:

    Подать заявление в администрацию муниципального образования которое является собственником конкретного участка
    Участвовать в аукционе и выиграть его
    Заключить договор аренды /на длительный срок обычно 5-10 лет
    Убедиться в возможности выкупа данной территории в некоторых регионах есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
    Если это возможно то нужно подготовить необходимые документы
    Сдать их в регистрационную палату и дождаться решения регистрирующего органа
    Получить на руки свидетельство о владении и проект участка

    Права собственности

    Документы на оформление права сдаются в Росреестр.

    Решение принимается в течение одного месяца со дня подачи пакета бумаг.

    Сбор документов

    Список:

    Заявление на выкуп оно подаётся в администрацию муниципального образования. Если надел принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
    Действующий договор аренды
    Если на ЗУ находятся строения
    • свидетельства о праве владения;
    • техническая и кадастровая документация.
    Кадастровый паспорт на участок если надел не имеет кадастрового номера, то нужно провести межевание, определить границы территории и изготовить новый
    Паспорт заявителя и доверенность, если документы будет подавать представитель
    Документ подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

    Образец договора

    Порядок оформления земельного участка под ИЖС, читайте здесь.

    Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

    В нём должна содержаться следующая информация:

    Об обеих сторонах договора арендодатель, то есть муниципалитет указывает:

    1. Полное наименование.
    2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
    3. Адрес места нахождения.
    4. Контактная информация.

    Арендатор, то есть физическое лицо указывает о себе:

    • полностью ФИО;
    • паспортные данные;
    • адрес места жительства;
    • контактную информацию
    Срок действия договора и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
    Права и обязанности обеих сторон их ответственность за его неисполнение
    Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть основания, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке
    Реквизиты обеих сторон печати и подписи

    Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

    Это может быть:

    1. Назначение земли.
    2. Наличие или отсутствие на ней построек.
    3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка и его обслуживанию.
    4. Положения о переуступке прав или сдаче надела в субаренду.
    5. Порядок пролонгации договора.

    Алгоритм выкупа

    Порядок действий:

    Заключить договор предусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
    Провести оценку рыночной стоимости ЗУ и сравнить её с кадастровой
    Получить от муниципалитета положительное решение о выкупе
    Составить договора купли-продажи и заверить его у нотариуса
    Сдать сам договор и все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

    Преимущества получения

    Положительные стороны:

    Землю можно сдать в аренду установив свою арендную плату
    Право собственности на участок можно отчуждать по своему усмотрению то есть его можно:

    • продать;
    • подарить;
    • передать в наследство;
    • сделать предметом договора пожизненной ренты
    ЗУ может выступать предметом залога при оформлении крупного потребительского или ипотечного кредита

    Но есть и минус оформления права собственности — владелец должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

    Издержки оформления зависят от нескольких факторов:

    Есть ли на участке постройки если нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
    Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг в этом случае стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей
    Все ли документы в порядке и необходимы ли нотариальные услуги
    Размер государственной пошлины и другие расходы

    Также придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если земля будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то она не может быть больше кадастровой.

    Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.

    Земля под ИЖС инвалидам 3 группы, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

    Главная » Земля » Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

    Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием последующего выкупа. Во-первых, по причине того, что сразу приобрести объект недвижимости ни у каждого есть возможность (в наличии достаточно средств).

    Принятие в аренду земельного участка и указание в договоре пункта о дальнейшем приобретении надела дает возможность накопить средства для приобретения желанной покупки и в то же время использовать участок по своему усмотрению.

    В каких случаях подобная схема в отношении участков земли оправданна? Какие документы необходимо собрать, чтобы заключить договор аренды с последующим выкупом земли? Особенности данного процесса и стоимость подобной процедуры будут разъяснены далее.

    Как оформить землю в аренду с правом выкупа

    Процедура получения от государства земельного участка на правах аренды с возможностью последующего выкупа включает в себя следующие этапы.

    1 этап

    Найдите участок земли, соответствующий желаемым целям использования (данный участок должен находиться в ведении государственных органов). Наиболее удобный в данном случае вариант – запросить сведения о земельных наделах, находящихся в собственности государства через многофункциональные центры и из предложенного перечня выбрать подходящий участок. Стоимость данного документа составляет 200 рублей. Также найти необходимую информацию можно через автоматизированную систему службы кадастра.

    2 этап

    Направьте официальное обращение о предварительном согласовании на выделение участка без проведения аукциона в орган местного самоуправления, в ведении которого находится интересующий вас участок.

    3 этап

    Поставьте участок на учет в кадастровой службе. После получения согласия уполномоченного государственного органа по вопросу выделения земельного участка подготовьте документы для направления обращения в кадастровую службу.

    Процесс постановки на учет в кадастровой службе занимает не более 10 рабочих дней. Материальные затраты на данное мероприятие составляют в среднем 6 тысяч рублей.

    4 этап

    Направляйте заявление о выделении участка земли в муниципальный орган местного самоуправления;

    К обращению в муниципалитет прикладывайте техническую документацию на землю. Данный комплект документов, также как и мероприятия по проведению межеванию оплачиваются заявителем за счет личных средств.

    Процесс проверки документов и вынесения окончательного решения со стороны сотрудников местной администрации занимает не менее 1 месяца.

    При принятии положительного решения заявителя в обязательном порядке информируют, и в дальнейшем юристами органа местного самоуправления разрабатывается проект договора аренды.

    6 этап

    Подписывайте договор аренды с уполномоченным государственным органом.

    По условиям договора арендатор должен оплатить арендную плату за 6 месяцев авансом (одним платежом). По истечении трех лет заявитель получает право выкупа земельного участка на льготных условиях (из расчета кадастровой стоимости).

    На протяжении этого времени арендатор должен использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, иначе он лишается преимущественного права на выкуп участка.

    7 этап

    Выкупите участок земли у государства (стоимость надела устанавливается согласно кадастровым расценкам). С этой целью напишите заявление в орган местного самоуправления и укажите, что согласно договорным обязательствам вы намерены выкупить участок по кадастровой стоимости.

    Инициирование процесса выкупа участка начинайте до окончания срока договора аренды. Это принципиально важный момент, иначе после окончания договорных отношений органы муниципалитета вправе выставить интересующий вас участок на торги.

    8 этап

    Оформите земельный участок в собственность.

    Вместе с заявлением подготовьте комплект документов для регистрации права собственности на землю в службе ФРС (договор аренды с правом выкупа, план межевания, кадастровый паспорт, документ о стоимости земельного участка согласно данным кадастрового учета и квитанция об оплате госпошлины).

    После принятия вышеуказанных документов сотрудник службы регистрации выдает расписку в их получении с указанием даты завершения регистрационных действий.

    В указанный срок получите документ, подтверждающий ваше право собственности на заявленный земельный участок (выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа

    После получения предварительного одобрения со стороны муниципалитета начинайте подготовку к оформлению договорных отношений с местной администрацией.

    Для заключения договора соберите следующие документы:

    • кадастровую документацию на землю;
    • план межевания земельного участка;
    • заявление о предполагаемой цели использования участка.

    Аренда земли у администрации города.

    Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

    В свою очередь орган государственной власти при оформлении договорных отношений с пользователем земли обязан предъявить:

    • документ, подтверждающий право собственности на землю;
    • план земельного участка;
    • официальное разрешение о выделении участка без проведения торгов.

    Договор аренды на земельный участок оформляется в трех экземплярах.

    По одному оригиналу договора для сторон сделки (заявитель и муниципальный орган власти), третий экземпляр предоставляется в службу Росреестра для регистрации (договоры более года проходят обязательную регистрацию в территориальных органах службы Росреестра).

    Переход прав на земельный участок осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

    Для переоформления земельного участка на нового собственника в службу регистрации направьте следующий пакет документов:

    • обращение согласно установленной форме;
    • договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
    • акт приема-передачи участка;
    • документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
    • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

    Все регистрационные действия проводятся с предъявлением документа, удостоверяющего личность или нотариально оформленной доверенности (в случае передачи документов через представителя).

    В случае оформления участка земли по правилам «дачной амнистии» применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.

    Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом

    Право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности может быть предоставлено в процессе проведения аукциона или в отдельных случаях (при возведении жилого дома) без организации торгов.

    Аукционная система выделения земель применяется, как правила, в отношении участков, которые предоставляются для нецелевого использования. Например, наделы, предназначенные для организации и ведения сельского хозяйства, планируется использовать для строительства дач.

    При передаче участков без проведения торгов, от пользователя требуется строгое соблюдение заявленного назначения земли. В противном случае участок будет изъят государством, а договорные отношения с пользователем расторгнуты

    Организация аукциона при распределении участков на правах аренды с последующим выкупом не требуется в следующих случаях:

    • в отношении наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности (получаемых в качестве территории для ведения подсобного хозяйства или организации фермерского сообщества);
    • для наделов, используемых под индивидуальную застройку;
    • для земель, использование которых планируется для строительства социально значимых объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница).

    Для получения земли в вышеуказанных целях, прежде всего, обращайтесь в органы местного самоуправления за предварительным согласованием. После получения соответствующего разрешения начинайте подготовку соответствующей документации на земельный надел (межевого плана и кадастрового паспорта).

    По завершении процедуры получения землеустроительных документов готовьте заявление о предоставлении земельного участка на льготных условиях без проведения торгов. Согласно законодательству, если в течение месяца, с даты подачи вашего заявления, обращения от других претендентов на получение участка не поступят, муниципалитет вправе оформить договорные отношения с вами без организации торгов.

    Несмотря на то, что обязанность получения предварительного согласования отменена с 2016 года, органы местного самоуправления могут предусмотреть необходимость его получения на уровне муниципального законодательства.

    Сколько стоит выкупить землю из аренды в собственность

    При выкупе государственных земель стоимость участков не может превышать кадастровых значений. В отдельных случаях участки могут быть выделены на более льготных условиях (по цене ниже кадастровой или бесплатно). Как правила, данные ситуации предусмотрены для приобретения участков наименее защищенными категориями граждан (многодетными родителями, инвалидами, лицами, не имеющими жилья).

    Для граждан, построивших на арендованной у государства земле дачный дом, стоимость участка составляет в пределах 60% от его кадастровой цены. Наименьшая стоимость участка, предоставленного государством, согласно положениям законодательства может составлять 2,5% от показателей кадастра. Данная ставка применяется, как правила, при выкупе земель, предназначенных для дачного или подсобного хозяйства.

    Для приобретения участков под строительство жилых домов государством определяется цена, составляющая 80% от стоимости земли согласно сведениям из кадастра. Для получения права выкупа наделов под ИЖС гражданину необходимо использовать участок на праве аренды сроком не менее трех лет. Подавайте документы на приобретение данного участка в орган муниципальной власти до окончания срока договора аренды.

    Особенности аренды земли с последующим выкупом

    Согласно нормам действующего законодательства, если на предоставленном гражданину муниципалитетом земельном участке не возведены жилые строения, то продажа данного надела будет осуществляться посредством аукциона.

    При подобном положении дел, возможность приобретения участка зависит от размера стоимости, которую могут предложить участники торгов. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупа участка по кадастровой стоимости постройте на предоставленной земле жилой дом или дачу. Процесс оформления прав на участок земли начните после узаконивания возведенной на ней постройки.

    После получения документа о собственности на жилое строение вы сможете зарегистрировать участок по упрощенной схеме (без выставления земельного надела на торги) и по льготной цене (ниже кадастровой стоимости).

    Иной порядок установлен действующим законодательством в отношении приобретения земель сельскохозяйственного назначения. Согласно требованиям закона арендатор, добросовестно возделывающий земельный участок в течение 3 лет, имеет право на его выкуп у государства по льготной цене.

    Законодательство предусматривает ряд ограничений на выкуп земельных наделов у государственных органов:

    • техническая документация содержит ошибки или недостоверные сведения;
    • в отношении лица, претендующего на получение земельного участка, инициирована процедура банкротства;
    • арендатор участка использует землю с нарушением целевого назначения (на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом);
    • на получение земельного участка от государства претендует иностранец, не являющийся гражданином РФ.
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит